Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 января 2009 г. N А56-11798/2008 В иске о признании недействительными проведенных торгов по продаже закрепленного на праве хозяйственного ведения за истцом недвижимого имущества отказано, так как ответчик осуществляет реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в соответствии с действующим контрактом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 января 2009 г. N А56-11798/2008

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 ноября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кустова А.А., Рудницкого Г.М.,

при участии от федерального государственного унитарного предприятия "Строительное управление Ленинградского военного округа Министерства обороны Российской Федерации" Кудряшова А.Е. (доверенность от 02.01.2009) и Ипатова В.В. (доверенность от 13.01.2009),

рассмотрев 22.01.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Строительное управление Ленинградского военного округа Министерства обороны Российской Федерации" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2008 (судья Капелькина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2008 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-11798/2008,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Строительное управление Ленинградского военного округа Министерства обороны Российской Федерации" (далее - ФГУП "СУ ЛенВО" ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Заслон" (далее - ОАО "Заслон") и обществу с ограниченной ответственностью "Фактор" (далее - ООО "Фактор") о признании недействительными проведенных 24.12.2007 торгов по продаже закрепленного на праве хозяйственного ведения за истцом следующего недвижимого имущества:

часть здания площадью 1095,4 кв. м, расположенного по адресу: город Мурманск, улица Журбы, дом 6а, литера А, кадастровый номер 51-51-01/041/2007-959;

гараж кирпичный площадью 41,9 кв. м, находящийся по адресу: город Мурманск, улица Журбы, дом 6а, литера Б, кадастровый номер 51-51-01/018/2007-410;

здание профилактического технического осмотра площадью 871,8 кв. м по адресу: город Мурманск, улица Героев Рыбачьего, дом 16, литера Б, кадастровый номер 51-51-01/018/2007-408;

здание механической мастерской площадью 252 кв. м, расположенное по адресу: город Мурманск, улица Героев Рыбачьего, дом 16, литера Б, кадастровый номер 51-51-01/018/2007-409;

двухкомнатная квартира площадью 51,9 кв. м по адресу: город Мурманск, улица Полярные Зори, дом 10, квартира 103, кадастровый номер 51:20:02:01:123:017:4665:103; а также о признании недействительным договора купли-продажи перечисленных объектов недвижимости, заключенных ОАО "Заслон" и победителем торгов - ООО "Фактор", и об обязании ответчиков вернуть полученное по недействительной сделке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен специализированный отдел по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Санкт-Петербургу (далее - УФССП по Санкт-Петербургу).

Решением от 16.07.2008, оставленным без изменения постановлением от 31.10.2008, в иске отказано.

В кассационной жалобе ФГУП "СУ ЛенВО", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 16.07.2008 и постановление от 31.10.2008, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представители ФГУП "СУ ЛенВО" поддержали доводы кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, актами судебного пристава-исполнителя УФССП по Санкт-Петербургу от 28.08.2007 наложен арест на спорные объекты недвижимого имущества должника - ФГУП "СУ ЛенВО".

Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - РФФИ) и ОАО "Заслон" заключили контракт на оказание услуг от 23.03.2007 N 50/10, в соответствии с которым РФФИ поручает, а ОАО "Заслон" осуществляет реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В поручении от 20.11.2007 N 12114-ЗОи филиал РФФИ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области поручил ОАО "Заслон" в срок до 21.11.2007 заключить с УФССП по Санкт-Петербургу от его имени договор на реализацию и осуществить реализацию спорного недвижимого имущества.

УФССП по Санкт-Петербургу и РФФИ в лице ОАО "Заслон" заключили договор от 20.11.2007 N 221, в соответствии с которым последнее обязалось организовать и провести торги в форме открытого аукциона по реализации спорного недвижимого имущества.

В письме от 20.11.2007 УФССП по Санкт-Петербургу на основании заключенного договора просило ОАО "Заслон" организовать и провести торги по реализации имущества должника - ФГУП "СУ ЛенВО".

В постановлении от 20.11.2007 N 4536/05/04 судебным приставом-исполнителем УФССП по Санкт-Петербургу принято решение передать на реализацию в Филиал РФФИ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в лице поверенного - ОАО "Заслон" спорное имущество должника - ФГУП "СУ ЛенВО".

Актом от 20.11.2007 УФССП по Санкт-Петербургу передало документы на реализацию спорного недвижимого имущества ОАО "Заслон", действующему в качестве поверенного филиала РФФИ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В письме от 26.11.2007 ОАО "Заслон" сообщило ФГУП "СУ ЛенВО" о проведении публичных торгов по реализации принадлежащего адресату арестованного имущества.

В протоколах от 24.12.2007 N 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8 победителем торгов признано ООО "Фактор".

РФФИ в лице организатора торгов - ОАО "Заслон" и ООО "Фактор" заключили договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества от 24.12.2007 N 3/4, 3/5, 3/6, 3/7, 3/8 (оформленные в виде протоколов).

Согласно выпискам от 29.01.2008 N 01/003/2008-1006, 01/003/2008-1007, 01/003/2008-1008, 01/003/2008-1009, 01/003/2008-1010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Фактор" на спорные объекты недвижимости.

Считая, что торги по продаже спорных объектов недвижимости проведены неуполномоченным на их проведение ОАО "Заслон", ФГУП "СУ ЛенВО" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Согласно пункту 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Кассационная инстанция считает правомерным вывод судов о том, что ОАО "Заслон" уполномочено РФФИ на проведение торгов по продаже спорных объектов недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела в судах первой и апелляционной инстанций истцом не приводились доводы, изложенные в кассационной жалобе, в связи с чем данные доводы не могут быть приняты кассационной инстанцией, поскольку пределы рассмотрения дела ограничены статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не позволяют суду кассационной инстанции устанавливать новые обстоятельства, исследовать и оценивать имеющиеся в деле доказательства.

При таком положении кассационный суд согласен с выводом судов обеих инстанций об отсутствии оснований для признания торгов недействительными.

Кассационной инстанцией признан несостоятельным довод подателя жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Из материалов дела усматривается, что ФГУП "СУ ЛенВО" надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, состоявшемся 09.07.2008, однако своего представителя в судебное заседание не направило. Телеграмма с ходатайством об отложении данного судебного заседания по причине болезни представителя ФГУП "СУ ЛенВО" поступила в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области после того, как судебное заседание состоялось.

С учетом изложенного кассационный суд не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ФГУП "СУ ЛенВО", а решение от 16.07.2008 и постановление от 31.10.2008 считает законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2008 по делу N А56-11798/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Строительное управление Ленинградского военного округа Министерства обороны Российской Федерации" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.А. Кустов

Г.М. Рудницкий