Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 февраля 2009 г. N А21-1885/2008 Дело о взыскании задолженности по арендным платежам направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не дал оценки действительности или недействительности сделки, положенной истцом в основание иска, а, следовательно, наличию или отсутствию правовых последствий данной сделки

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 февраля 2009 г. N А21-1885/2008

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 января 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Константинова П.Ю. и Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев 17.02.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БалтМорПродукт" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2008 по делу N А21-1885/2008 (судьи Серикова И.А., Горбик В.М., Тимухина И.А.),

установил:

Акционерное общество закрытого типа "СтарК" (далее - АОЗТ "СтарК") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БалтМорПродукт" (далее - ООО "БалтМорПродукт") о взыскании 342 000 руб. задолженности по арендным платежам за пользование нежилым складским помещением, расположенным по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Вокзальная, 1а (с учетом уточнения исковых требований).

Решением от 17.07.2008 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.11.2008 решение от 17.07.2008 отменено; с ООО "БалтМорПродукт" в пользу АОЗТ "СтарК" взыскано 317 414 руб. задолженности.

В кассационной жалобе ООО "БалтМорПродукт" просит постановление от 13.11.2008 отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.

По мнению подателя жалобы, выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

ООО "БалтМорПродукт" считает, что "представленные расчеты не могут служить достаточными доказательствами для обоснования суммы задолженности ответчика"; договор аренды от 15.09.2007 N 1 подписан неуполномоченным лицом, в связи с чем является в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ничтожным.

В отзыве на жалобу АОЗТ "СтарК" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии с правилами статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права при разрешении настоящего дела, соответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, кассационная инстанция пришла к выводу, что решение от 17.07.2008 и постановление от 13.11.2008 подлежат отмене с передачей дела в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела, АОЗТ "СтарК" (арендодатель) и ООО "БалтМорПродукт" (арендатор) заключили договор от 15.09.2007 N 1 аренды складского помещения общей площадью 511,9 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Пионерский, ул. Вокзальная, 1а. Срок действия договора 6 месяцев с 15.09.2007 по 15.03.2008.

В разделе 3 договора стороны согласовали условия внесения арендной платы. Арендатор обязан единовременно внести арендную плату за 6 месяцев использования складского помещения и земельного участка площадью 1 930 кв. м согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

В материалах дела имеются два расчета арендной платы без указания даты их составления, которые подписаны арендодателем и арендатором. Первый расчет предусматривает оплату в месяц в размере 12 797 руб., второй (дополнительный), предусматривает оплату в месяц в размере 49 272 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "БалтМорПродукт" условий договора аренды от 15.09.2007 N 1, АОЗТ "СтарК" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в иске, поскольку пришел к выводу об отсутствии задолженности, указав, что второй (дополнительный) расчет арендной платы свидетельствует о изменении размера арендной платы сторонами дважды в течение одного периода времени (года), что противоречит пункту 3 статьи 614 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции отменил решение и взыскал 317 414 руб. задолженности. Суд пришел к выводу, что сумма арендной платы по договору определяется путем сложения сумм, указанных в основном и дополнительном расчете.

Истцом в основание иска о взыскании с ответчика 342 000 руб. положен договор от 15.09.2007 N 1. Возражая против иска, ответчик ссылался в том числе и на недействительность договора от 15.09.2007.

Как следует из преамбулы договора от 15.09.2007 от имени АОЗТ "СтарК" он заключен директором общества Лапиным А.M. Однако договор подписан представителем Спицыной Т.Г. по доверенности.

Таким образом, суд не дал какой-либо правовой оценки доводам ответчика, основанным на договоре от 15.09.2007, тем самым нарушив принципы равноправия сторон и состязательности процесса, закрепленные статьями 8, 9 АПК РФ. Суд не дал оценки действительности или недействительности сделки, положенной истцом в основание иска, а следовательно, наличию или отсутствию правовых последствий данной сделки.

Обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора, судами не установлены, в связи с чем решение от 17.07.2008 и постановление от 13.11.2008 подлежат отмене в силу статей 286, 288 АПК РФ, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.07.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2008 по делу N А21-1885/2008 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

П.Ю. Константинов

Т.И. Сапоткина