Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 февраля 2009 г. N А56-47729/2007 Отказано в признании недействительными торгов и договора купли-продажи, поскольку торги состоялись и проведены с соблюдением правил, установленных ГК РФ

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 февраля 2009 г. N А56-47729/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 декабря 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 ноября 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 января 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Коробова К.Ю. и Малышевой Н.Н.,

при участии от ООО "Интерсервис-Транс" Антеева М.А. (доверенность от 21.11.2007), от ООО "СПб Электросервис" Абрамовой Н.А. (доверенность от 02.12.2008),

рассмотрев 19.02.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интерсервис-Транс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2008 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2008 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-47729/2007,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Интерсервис-Транс" (далее - ООО "Интерсервис-Транс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - Фонд) и обществу с ограниченной ответственностью "СПб Электросервис" (далее - ООО "СПб Электросервис") и с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения исковых требований, просило признать недействительными:

- проведенные 12.11.2007 Фондом открытые торги (итоги торгов) по продаже принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Гастроном "Захарьевский" (далее - ООО "Гастроном "Захарьевский") арестованного имущества - помещение ЗН, 38Н площадью 1 109,8 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Захарьевская, д. 16, литера "А";

- заключенный между Фондом в лице ООО "СПб Электросервис" и победителем торгов - обществом с ограниченной ответственностью "Триумф" (далее - ООО "Триумф") договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, применив последствия недействительности сделки.

Определением от 14.02.2008 к участию в деле в качестве другого ответчика привлечено ООО "Триумф", а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Гастроном "Захарьевский".

Решением от 03.07.2008, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2008, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Интерсервис-Транс", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит названные решение и постановление отменить, иск удовлетворить.

По мнению подателя кассационной жалобы, ему неправомерно было отказано в допуске к участию в торгах.

Также в жалобе ООО "Интерсервис-Транс" указало на нарушение при организации торгов положений статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку извещение о торгах, опубликованное в газете "Северная перспектива", не обеспечило наибольшую доступность к информации о проводимых торгах для лиц, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Одновременно с подачей кассационной жалобы ООО "Интерсервис-Транс" заявило ходатайства об истребовании судом кассационной инстанции доказательств - платежного поручения с отметкой банка об исполнении, подтверждающего внесение вторым участником аукциона Ануфриевым Олегом Викторовичем задатка, а также вызове и допросе в качестве свидетеля Джумалиева Виктора Васильевича.

Названные ходатайства не подлежат удовлетворению, поскольку статьей 286 АПК РФ не предусмотрена возможность представления в кассационную инстанцию дополнительных доказательств, которые не были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций.

В судебном заседании представитель ООО "Интерсервис-Транс" поддержал кассационную жалобу, а представитель ООО "СПб Электросервис" возразил против ее удовлетворения.

Другие участвующие в деле лица надлежаще извещены о месте и времени его слушания, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 03.10.2007 Фонду в лице ООО "СПб Электросервис" передано для реализации на торгах арестованное в рамках исполнительного производства N 3354/3/06св. нежилое помещение ЗН, 38Н площадью 1 109,8 кв. м, принадлежащее ООО "Гастроном "Захарьевский" и расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Захарьевская, д. 16, литера "А".

Фонд назначил на 12.11.2007 проведение торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене (далее - торги), определил их предмет, начальную цену продажи, сумму задатка, а также иные условия проведения торгов.

Организатором торгов в соответствии с контрактом от 31.01.2007 N 47/20 и поручением Фонда от 01.10.2007 N 19/09/05 ар-78-47/20 выступило ООО "СПб Электросервис".

Информационное сообщение о торгах опубликовано в газете "Северная перспектива" от 11.10.2007 N 41 (240).

ООО "Интерсервис-Транс", желая принять участие в торгах, 30.10.2007 подало организатору торгов пакет документов и на основании договора о задатке от 19.10.2007 N 212 перечислило на расчётный счёт ООО "СПб Электросервис" задаток.

Комиссия ООО "СПб Электросервис" по проведению 12.11.2007 аукциона по реализации арестованного имущества (далее - Комиссия) письменно уведомила ООО "Интерсервис-Транс" об отказе в его допуске к участию в торгах в связи с тем, что представленные им документы не подтверждают его право быть покупателем и оформлены с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а его предложение по цене не поступило в срок, установленный организатором торгов.

Согласно протоколу заседания Комиссии от 09.11.2007 N 1 участниками торгов признаны ООО "Триумф" и Ануфриев О.В.

По результатам проведения торгов в соответствии с протоколом Комиссии от 12.11.2007 N 2 их победителем признано указавшее наибольшую цену ООО "Триумф", с которым Фондом в лице ООО "СПб Электросервис" заключён договор купли-продажи, оформленный протоколом от 12.11.2007 N 3-1.

По акту приёма-передачи от 21.11.2007 нежилое помещение передано организатором торгов покупателю - ООО "Триумф".

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

ООО "Интерсервис-Транс" полагая, что ему неправомерно отказано в допуске к участию в торгах, а сами торги проведены с нарушением статьи 448 ГК РФ, обратилось в арбитражный суд с указанным иском.

В дополнении к исковому заявлению (т. 1, л.д. 124-125) ООО "Интерсервис-Транс" сослалось на принятие участия в торгах фактически лишь одним участником - ООО "Триумф", что, в соответствии с пунктом 5 статьи 447 ГК РФ, является основанием для признания торгов несостоявшимися.

Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как следует из материалов дела, сообщение о проведении торгов 12.11.2007 опубликовано организатором торгов 11.10.2007 в номере 41 (240) бесплатной газеты "Северная перспектива", являющейся печатным средством массовой информации, зарегистрированным в Территориальном управлении по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Министерства Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций.

Номер 41 (240) бесплатной газеты "Северная перспектива" от 11.10.2007 издан тиражом 20 000 экземпляров.

Опубликование информации о торгах позволило истцу, а также еще двум претендентам подать заявки на участие в них.

Принимая во внимание изложенное, довод истца о том, что сообщение о торгах дано способом, не обеспечивающим наибольшую доступность к информации о проводимых торгах для лиц, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, обоснованно не принят судом во внимание.

Поскольку в торгах приняли участие два покупателя, то суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований полагать, что торги являются несостоявшимися.

Сообщение о проведении торгов опубликовано 11.10.2007, а сами торги состоялись 12.11.2007, следовательно, они проведены с соблюдением сроков, установленных пунктом 2 стать 448 ГК РФ.

Извещение о торгах содержало все перечисленные в пункте 2 статьи 448 ГК РФ сведения, а указанная в нем информация о предмете торгов соответствовала фактическому наименованию, описанию и характеристикам имущества, принадлежащего ООО "Гастроном "Захарьевский" и переданного на реализацию ООО "СПб Электросервис".

Согласно извещению о торгах для участия в них необходимо представить организатору торгов комплект документов, включающий в том числе заявку на участие в торгах по установленной форме, предложение по цене (в запечатанном конверте) и опись документов в двух экземплярах.

Поскольку истец в нарушение части 1 статьей 65 АПК РФ не представил доказательства, подтверждающие подачу им заявки в установленной форме, а также предложения по цене (в запечатанном конверте), а опись документов, переданных ООО "Интерсервис-Транс" Комиссии, не содержит указанных заявки и предложения, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности отказа Комиссии в допуске истца к участию в торгах.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд правильно в иске ООО "Интерсервис-Транс" отказал.

Ввиду того, что обжалуемые решение и постановление приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2008 по делу N А56-47729/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интерсервис-Транс" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Афанасьев

Судьи

К.Ю. Коробов

Н.Н. Малышева