Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 апреля 2009 г. N А56-27253/2008 Дело о признании права собственности частично направлено на новое рассмотрение, поскольку суду необходимо установить, кто является участниками общей долевой собственности на спорное здание, решить вопрос о привлечении их к участию в деле

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 апреля 2009 г. N А56-27253/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 апреля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от администрации муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Костюченко Е.В. (доверенность от 11.01.2009), от общества с ограниченной ответственностью "Темп Первый" Новикова Д.Е. (доверенность от 01.11.2008),

рассмотрев 30.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Темп Первый" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2008 (судья Преснецова Т.Г.) по делу N А56-27253/2008,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Темп Первый" (далее - ООО "Темп Первый") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) о признании права собственности на 4126/13788 долей в праве общей долевой собственности на здание комплекса магазинов, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ул. Московская, д. 11, литер А, блок 1, площадью 412,6 кв. м, нежилые помещения с 1 по 27; об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании передать нежилые помещения 1-27 в указанном здании.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Всеволожский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), муниципальное учреждение "Центр экономики и финансов бюджетных учреждений муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" (далее - Учреждение), закрытое акционерное общество "Русский торгово-промышленный банк" (далее - ЗАО "Русский торгово-промышленный банк").

Решением от 10.12.2008 в иске отказано.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе ООО "Темп Первый" просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы ссылается на то, что выводы суда необоснованные и не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, спорное имущество внесено в реестр муниципальной собственности, им как собственным фактически владеет и распоряжается ответчик, препятствуя истцу пользоваться имуществом.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ООО "Темп Первый" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Администрации обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит частичному удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

На основании договора купли продажи объекта недвижимости от 20.12.2005 N 11 и акта приема-передачи объекта от 21.12.2005 за ООО "Темп Первый" зарегистрировано право собственности на 4126/13788 долей в праве общей долевой собственности на здание комплекса магазинов общей площадью 1 378,8 кв. м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Московская, д. 11 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2006 серия 78-АА N 613442).

Согласно указанному свидетельству о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости вторым участником общей долевой собственности является муниципальное образование "Всеволожский район Ленинградской области" (л.д. 60-61).

На обращение ООО "Темп Первый" Администрация письмом от 07.04.2008 N 472/01-05 ответила, что согласно Областному закону Ленинградской области от 17.11.2006 N 136-оз "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования "Всеволожское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области" в муниципальную собственность вновь образованного муниципального образования "Всеволожское городское поселение" 06.02.2006 передано все здание комплекса магазинов, расположенное по упомянутому адресу, без указания долей третьих лиц в праве собственности на имущество и при отсутствии сведений об аресте имущества (л. д. 44-45).

Между Администрацией и Учреждением заключен договор от 22.12.2006 N 2/04-19 безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому Учреждению предоставлено в безвозмездное пользование нежилое помещение, площадью 354,6 кв. м, расположенное в спорном здании.

Между Администрацией и ЗАО "Русский торгово-промышленный банк" заключен договор от 06.09.2006 N 20/04-21 аренды нежилых помещений, согласно которому ЗАО "Русский торгово-промышленный банк" предоставлен за плату во временное пользование объект нежилого фонда - помещение площадью 56,0 кв. м в этом же здании.

ООО "Темп Первый", ссылаясь на то, что имущество выбыло из владения против его воли, нарушены его права на владение, пользование и распоряжение имуществом, ответчик создает ему препятствия в пользовании имуществом, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, применив статьи 301, 218, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделал вывод о том, что зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на упомянутый объект недвижимости не прекращено, в установленном законом порядке ответчиком не оспорено; государственная регистрация права собственности на объект недвижимости является подтверждением этого права и не требует признания зарегистрированного права на основании решения суда. В связи с этим суд первой инстанции отказал в иске о признании за ООО "Темп Первый" права собственности на 4126/13788 долей в праве общей долевой собственности на здание комплекса магазинов.

Отказывая в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании передать нежилые помещения 1-27 в указанном здании, суд первой инстанции сослался на то, что истцом не представлены доказательства нахождения спорного имущества во владении ответчика. Суд указал, что спорное имущество находится в пользовании третьих лиц на основании договоров аренды и передачи имущества в безвозмездное пользование. В связи с этим суд первой инстанции сделал вывод о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения виндикационного иска.

Кассационная инстанция полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска о признании права собственности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2006 серии 78-АА N 613442 подтверждается возникновение права собственности ООО "Темп Первый" на 4126/13788 долей в праве общей долевой собственности на здание комплекса магазинов общей площадью 1 378,8 кв. м, расположенное по упомянутому адресу, на основании договора купли-продажи от 20.12.2005 N 11 и акта приема-передачи от 21.12.2005. Указанное право в судебном порядке ни кем не оспорено. Судебное решение для подтверждения зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на спорное здание не требуется.

Однако вывод суда о то, что истцом не представлены доказательства нахождения спорного имущества во владении ответчика, является необоснованным. Судом первой инстанции установлено, что спорный объект недвижимости передан Администрацией на основании договора аренды и договора безвозмездного пользования соответственно ЗАО "Русский торгово-промышленный банк" и Учреждению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Администрация, передав объект недвижимости во владение и пользование третьих лиц, осуществила полномочия собственника по владению и распоряжению имуществом. Для того чтобы сделать вывод о том, нарушила ли при этом Администрация право собственности ООО "Темп Первый", необходимо установить следующее: является ли Администрация собственником доли в праве собственности на спорое здание, зарегистрировано ли это право в установленном законом порядке, определен ли участниками общей долевой собственности порядок пользования общей долевой собственностью (помещениями в указанном здании), если определен, то какие помещение переданы в пользование ООО "Темп Первый", а какие помещения находятся в пользовании второго участника общей долевой собственности; нарушают ли права ООО "Темп Первый" на общее имущество действия Администрации по заключению и исполнению договоров аренды и безвозмездного пользования, заключенных с Учреждением и банком.

Таким образом, вывод суда, послуживший основанием для отказа в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судом первой инстанции не исследованы обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

В связи с этим решение в части отказа в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании передать нежилые помещения 1-27 в указанном здании следует отменить, а дело в этой части - передать на новое рассмотрении в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо установить, кто является участниками общей долевой собственности на спорное здание, решить вопрос о привлечении их к участию в деле; решить вопрос о привлечении к участию в деле в качестве ответчиков муниципальное учреждение "Центр экономики и финансов бюджетных учреждений муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" и ЗАО "Русский торгово-промышленный банк"; исследовать все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, с учетом доводов всех участвующих в деле лиц; установить достигнуто ли между частниками общей долевой собственности соглашение, касающееся порядка пользования объектом общей долевой собственности, а если достигнуто, то какой порядок пользования помещениями в здании установлен. После чего суду необходимо дать правовую оценку установленным по делу обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела суду следует решить вопрос о распределении между лицами, участвующими в деле, расходов по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2008 по делу N А56-27253/2008 в части отказа в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании передать нежилые помещения 1-27 отменить.

Дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий