Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2023 г. по делу N 8Г-22568/2022[88-128/2023-(88-22148/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Какурина А.Н.

судей Кузнецова С.Л. и Осиповой Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по делу по иску Цветкова Павла Сергеевича и Мартакова Романа Михайловича к Территориальному управлению Росимущества в Республике Коми, Обществу с ограниченной ответственностью "Эдем", Завьяловой Анастасии Павловне о признании недействительными публичных торгов, проведенных в форме аукциона 10 ноября 2021 г, признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи квартиры, применении последствий его недействительности, по встречному иску Завьяловой Анастасии Павловны к Цветкову Павлу Сергеевичу и Мартакову Роману Михайловичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным по кассационным жалобам Мартакова Романа Михайловича и Цветкова Павла Сергеевича на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 18 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Кузнецова С.Л, объяснения представителя Завьяловой А.П. - Филиппова А.В, представителей Цветкова П.С. - Скажутина А.М, Бондарева А.М.

УСТАНОВИЛА:

Цветков П.С. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Республике Коми, ООО "Эдем", Завьяловой А.П. о признании недействительными проведенных в форме аукциона торгов по продаже квартиры N113 дома N77/2 по ул. Коммунистическая г. Сыктывкара; признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного 22 ноября 2021 года по результатам торгов между ООО "Эдем" и Завьяловой А.П. и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований Цветков П.С. указал, что торги были проведены с существенным нарушении правил, а к моменту подписания договора купли-продажи обращение взыскания на квартиру уже было прекращено удовлетворением должником Мартаковым Р.М. обеспеченных ипотекой требований залогодержателя.

Мартаков Р.М. полагающий, что торги по продаже его квартиры были проведены с существенными нарушениями, вступил в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями о признании их недействительными по продаже квартиры N "данные изъяты"; признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного 22 ноября 2021 года по результатам торгов между ООО "Эдем" и Завьяловой А.П. и применении последствий недействительности сделки.

Завьялова А.П. обратилась в суд со встречным иском к Цветкову П.С. и Мартакову Р.М. о признании недействительным заключенного между ними 17 ноября 2021 года договор купли-продажи квартиры N113 дома N77/2 по ул. Коммунистическая г. Сыктывкара. В обоснование встречного иска Завьялова А.П. указала, что данная сделка нарушает требования закона, поскольку она совершена в обход процедуры торгов при злоупотреблении правом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ПАО Банк "ВТБ" и Отделение судебных приставов по г. Сыктывкару N1 УФССП России по Республике Коми.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 18 августа 2022 года, в удовлетворении требований Цветкова П.С. и Мартакова Р.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, ООО "Эдем", Завьяловой А.П. о признании недействительными торгов по продаже квартиры N113 дома N77/2 по ул. Коммунистическая г. Сыктывкара, проведенных в форме аукциона 10 ноября 2021 года, признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи квартиры, применении последствий его недействительности - отказано.

Встречные требования Завьяловой А.П. удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры N113 дома N77/2 по ул. Коммунистическая г. Сыктывкара, заключенный 17 ноября 2021 года между Мартаковым Р.М. и Цветковым П.С.

В кассационных жалобах, адресованных Третьему кассационному суду общей юрисдикции, Мартаков Р.М. и Цветков П.С. ставят вопросы об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения суда второй инстанции, как не основанных на установленных по делу обстоятельствах, постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции явились представители Цветкова П.С. и Завьяловой А.П, иные участники процесса не явились, сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей Цветкова П.С. в поддержку доводов кассационных жалоб, возражения на жалобы представителя Завьяловой А.П, проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения жалоб, в силу следующего.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких оснований при проверке доводов кассационных жалоб не установлено

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Сыктывкарского городского суда от 20 мая 2021 года расторгнут кредитный договор N 623/4804- 0000975 от 13 октября 2014 года. С Мартакова Р.М. в пользу ПАО Банка ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 15 января 2021 года в размере 2217564, 19 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25288 руб. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: "данные изъяты" путем её продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2066400 руб.

02 августа 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару N1 УФССП России по Республике Коми в отношении Мартакова Р.М. возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: "данные изъяты" путем продажи с публичных торгов, в связи с чем, 10 августа 2021 года данная квартира подвергнута аресту.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15 сентября 2021 года арестованная квартира передана в ТУ Росимущества в Республике Коми на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

04 октября 2021 года УФССП по Республике Коми направило в адрес ТУ Росимущества в Республике Коми уведомление N132-01-21 (N118489/21/1100-ИП) в котором сообщило о готовности к реализации на торгах имущества по постановлению судебного пристава-исполнителя от 15 сентября 2021 года в рамках исполнительного производства в отношении Мартакова Р.М.

В соответствии с государственным контрактом от 05 февраля 2021 года NГК01-1/2021 РАИ, на основании уведомления УФССП России по Республике Коми, ТУ Росимущества в Республике Коми 15 октября 2021 года направило в адрес ООО "Эдем" поручение N132-01-21 на осуществление реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: "данные изъяты"

28 октября 2021 года в официальном печатном издании газеты Республики Коми "Коми Му" было опубликовано извещение N 18 о том, что ООО "Эдем" по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми сообщает о проведении торгов в форме электронного/бумажного (традиционного) аукциона.

Из материалов дела следует, что квартира "данные изъяты" указана в извещении о проведении торгов под лотом N132-01-21, а также отражено, что торги по продаже заложенного недвижимого имущества состоятся 10 ноября 2021 года в 10 час. 00 мин. (время московское). Дата окончания приема заявок - 05 ноября 2021 года в 23 час. 59 мин. (время московское). Торги проводятся в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке (ЭТП), открытой по составу участников и открытой по форме подачи предложения о цене в сети интернет по адресу: www.rts-tender.ru. Заявки подаются на сайте www.rts-tender.ru в соответствии с регламентом ЭТП и подписываются электронной подписью заявителя. Продажа выставленного на торги имущества осуществляется по наивысшей предложенной цене, при этом цена продажи имущества не может быть ниже установленной минимальной начальной цены продажи имущества, а также равной минимальной начальной цене продажи имущества. Шаг торгов устанавливается в размере 1% от начальной цены продажи. Победителем аукциона признается участник, предложивший по ходу аукциона наиболее высокую цену. Размер задатка по заложенному недвижимому имуществу составляет 5% от начальной стоимости лота.

29 октября 2021 года аналогичное извещение о проведении торгов размещено на сайте www.torgi.gov.ru.

01 ноября 2021 года Завьялова А.П. внесла задаток по лоту N132-01-21 в сумме 103320 руб. и в тот же день подала заявку на участие в торгах.

03 ноября 2021 года Цветков П.С. внес задаток по лоту N132-01-21 в сумме 103320 руб, и 05 ноября 2021 года подал заявку на участие в торгах.

Протоколом рассмотрения заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества N2 от 09 ноября 2021 года к участию в аукционе по лоту N132-01-21 допущены 6 заявок, в том числе заявки Завьяловой А.П. (РТС0301112100350040001) и Цветкова П.С. (РТС0301112100350040006).

Однако 08 ноября 2021 года в Коми УФАС поступила жалоба физического лица в отношении ООО "Эдем", касающаяся нарушений при организации торгов по лоту N132-01-21, в которой оспаривались действия организатора торгов по не направлению ответа о проведении осмотра имущества, размещение извещения о проведении торгов менее, чем за 30 дней до их проведения, установление периода подачи заявок в период выходных дней, в связи с чем 9 ноября 2021 года антимонопольный орган уведомил ООО "Эдем" и оператора торговой площадки (ООО "РТС-тендер") о приостановлении торгов по лоту N132-01-21 в части заключения договора до принятия решения по жалобе.

10 ноября 2021 года в 10:00 МСК на электронной площадке РТС-тендер начались торги. По условиям торгов интервал подачи первого предложение - 60 мин.; интервал подачи ценового предложения - 10 мин.; шаг аукциона - 20664 руб. (1% от начальной цены); тип шага аукциона - фиксированный; тип первого ценового предложения - по начальной цене + шаг аукциона.

10 ноября 2021 года в 10:01:30 МСК участником 1 (Завьяловой А.П.) подано ценовое предложение в размере 2087064 руб, а так как иных предложений не поступило, торги завершились 10 ноября 2021 года в 10:11:30, их продолжительность составила 11 мин. 31 сек.

10 ноября 2021 года в 10:11:31 на электронной площадке опубликовано лучшее ценовое предложение в размере 2087064 руб. (участник 1).

Также на сайте имелась информация о действующей приостановке заключения договора по решению контролирующего органа (Уведомление Коми УФАС о приостановке).

Вместе с тем 10 ноября 2021 года в 16:00 ООО "Эдем" составило протокол N18.1, которым отменило торги, в том числе по лоту N132-01-21 в связи с возникшей необходимостью.

Информация по отмене торгов по лоту N132-01-21 была размещена организатором торгов 11 ноября 2021 года в 23:44 МСК.

12 ноября 2021 года платежным поручением N53719 Завьялова А.П. оплатила стоимость лота N132-01-21 в размере поданного ею ценового предложения (2087064 руб.) с учетом внесенного ранее задатка в сумме 103320 руб. Платеж проведен УФК по РК 15 ноября 2021 года.

По сообщению оператора электронной площадки (ООО РТС-тендер) информация об отмене торговой процедуры поступила в адрес оператора от организатора торгов 12 ноября 2021 года, торги по лоту N132-01-21 отменены организатором торгов в 11:00 на сайте оператора.

После отмены торгов от 10 ноября 2021 года по всем лотам, включая лот N132-01-21, ООО "Эдем" 11 ноября 2021 года опубликовало в газете "Коми Му" новое извещение о проведении 24 ноября 2021 года торгов по этим же лотам, а 12 ноября 2021 года разместило извещение на официальном сайте и на электронной площадке.

12 ноября 2021 года Завьялова А.П. обратилась с жалобой в Коми УФАС России, ТУ Росимущества в Республике Коми и прокуратуру г. Сыктывкара на незаконные действия организатора торгов ООО "Эдем" по отмене торгов и назначения новых.

По результатам рассмотрения жалобы Завьяловой А.П, 17 ноября 2021 года руководителем ТУ Росимущества в Республике Коми в адрес ООО "Эдем" направлено требование N11-ТС/3367 об аннулировании протокола N18.1 об отмене аукциона от 10 ноября 2021 года и размещении протокола об аннулировании протокола об отмене аукциона на сайтах www.torgi.gov.ru и РТС-тендер; составлении протокола о результатах аукциона, проведенного 10 ноября 2021 года размещении его на сайтах и направлении остальным участникам торгов и победителям; совершении последовательных действий по завершению процедуры торгов по лотам N3138-03-21, 18-06-21, 132-01-21, 153-03-21, 81-04-21, 82-04-21, 21-07-21, 98-25-21, 152-03-21 (заключение договора купли-продажи или направление уведомления судебному приставу о не реализации имущества в месячный срок); отмене торгов, назначенных на 24 ноября 2021 г. по вышеуказанным лотам путем размещения информации в печатном издании газеты "Коми му" и размещения данного извещения на сайтах www.torgi.gov.ru и РТС-тендер с одновременным предоставлением заказчику; отмене электронной процедуры торгов по лотам, назначенной на 24 ноября 2021 года по которым были проведены торги и имеются протоколы ведения аукциона.

19 ноября 2021 года Завьялова А.П. обратилась в суд с иском к ООО "Эдем", в котором просила обязать направить ей протокол о признании победителем торгов от 10 ноября 2021 года и заключить с ней договор купли-продажи квартиры "данные изъяты"

19 ноября 2021 года ООО "Эдем" составило протокол об отмене аукциона, которым отменило торги по лотам N3138-03-21, 18-06-21, 132-01-21, 153-03- 21, 81-04-21, 82-04-21, 21-07-21, 98-25-21, 152-03-21, назначенные на 24 ноября 2021 года разместив в тот же день информацию об этом на официальном сайте и электронной площадке.

В этот же день ООО "Эдем" составлен протокол N18.1 о результатах аукциона, в котором отражено, что торги по лоту N132-01-21 заложенное имущество - квартира по адресу: "данные изъяты" состоялись, подано 6 заявок, их победителем признана Завьялова А.П, цена проданного имущества составила 2087064 руб. Протокол об отмене торгов от 10 ноября 2021 года считать ошибочным.

Данный протокол о результатах аукциона 19 ноября 2021 года ООО "Эдем" направило в ОСП по г. Сыктывкару (протокол N18.1 от 19 ноября 2021 года).

22 ноября 2021 года ООО "Эдем", действующий от имени ТУ Росимущества в Республике Коми (продавец) и Завьяловой А.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи N132-01-21 и акт приема-передачи арестованного в рамках исполнительного производства N118489/21/11001- ИП имущества Мартакова Р.М. - квартиры "данные изъяты"

25 ноября 2021 года платежным поручением N716335 ТУ Росимущество в Республике Коми перечислило на счет ОСП по г. Сыктывкару N1 УФССП по Республике Коми денежные средства в размере 2087064 руб, полученные от реализации арестованного имущества по договору купли-продажи N132- 01-21 от 22 ноября 2021 года (внесенные Завьяловой А.П.).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26 ноября 2021 года исполнительное производство в отношении Мартакова Р.М. об обращении взыскания на квартиру по адресу: "данные изъяты" окончено. Арест с квартиры снят.

Тем временем, 17 ноября 2021 года Цветков П.С. обратился в ПАО Банк ВТБ с заявлением, в котором просил провести погашение просроченного долга по кредитному договору от 13 октября 2014 года заемщика Мартакова Р.М. путем списания денежных средств в сумме 2348825 руб. с его (Цветкова) текущего счета, открытого в ПАО Банке ВТБ.

Заявление Цветкова П.С. банком исполнено, денежные средства списаны в размере 2348825 руб.

17 ноября 2021 года ПАО Банк ВТБ направил в адрес ОСП по г. Сыктывкару N1 УФССП России по Республике Коми заявление, в котором сообщил, что по состоянию на 17 ноября 2021 года задолженность должника Мартакова Р.М. по исполнительным производствам, в том числе взыскание задолженности по кредитному договору в размере 2217564, 19 руб. погашена.

17 ноября 2021 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление об отзыве имущества (квартиры по адресу: "данные изъяты") с реализации.

Постановление направлено в ТУ Росимущества в Республике Коми и в ООО "Эдем" посредством электронной почты 17 ноября 2021 года в 18:09.

17 ноября 2021 года Мартаков Р.М, действуя в качестве продавца, и Цветков П.С, как покупатель, заключили договор купли-продажи, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимости - квартиру N "данные изъяты", а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее продавцу 2800000 руб.

17 ноября 2021 года Мартаков Р.М. выдал расписку о том, что получил от Цветкова П.С. 2800000 руб. двумя платежами - по 2348825 руб. и 451175 руб.

Цветков П.С. и Мартаков Р.М. обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако 29 ноября 2021 года государственный регистратор уведомил о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием определения суда от 22 ноября 2021 года о наложении запрета на осуществление регистрационных действий, принятого по иску Завьяловой А.П. к ООО "Эдем".

23 ноября 2021 года Завьялова А.П. также обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на квартиру по адресу: "данные изъяты", но государственная регистрация не произведена по причине наличия запретов на регистрационные действия.

Руководствуясь Федеральным законом "Об исполнительном производстве", Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьями 167, 350, 448, 449, 449.1, Гражданского кодекса РФ, установив, что подлежащее реализации имущество выставлялось на торги по стоимости, установленной решением суда, извещение о проведении торгов опубликовано в установленном законом порядке, а при проведении торгов требования закона не были нарушены, и действия по реализации заложенного имущества на торгах были совершены ранее, чем заключенный между Цветковым П.С. и Мартаковым Р.М. договор купли-продажи спорной квартиры, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Цветкова П.С. и Мартакова Р.М. о признании недействительными торгов по продаже квартиры, признании недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи квартиры, применении последствий его недействительности.

При этом суд удовлетворил встречный иск, поскольку договор между Мартаковым Р.М. и Цветковым П.С. нарушает требования закона и интерес Завьяловой А.П.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции, он признал принятое по делу решение законным и обоснованным, отклонил доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в апелляционном определении.

Отклоняя доводы о том, что Цветков П.С. в проведении аукциона участия не принимал, так как до момента их фактического начала был телефонным звонком извещен ООО "Эдем" об их отмене, суд исходил из следующего.

Действительно, в материалах дела имеется протокол ООО "Эдем" об отмене аукциона N18.1 10 ноября 2021 года 10:00.

Однако 10 ноября 2021 года в 10:00 МСК на электронной площадке РТС-тендер начались торги, которые завершились 10 ноября 2021 года в 10:11:30, их продолжительность составила 11 мин. 31 сек.

Информация по отмене торгов по лоту N132-01-21 размещена организатором торгов 11 ноября 2021 года в 23:44 МСК.

По сообщению оператора электронной площадки (ООО РТС-тендер) информация об отмене торговой процедуры поступила в адрес оператора от организатора торгов 12 ноября 2021 года, торги по лоту N132-01-21 отменены организатором торгов в 11:00 на сайте оператора.

Таким образом, проведение торгов было зафиксировано на электронной площадке РТС-тендер, а их отмена произведена уже после даты и времени проведения торгов.

Между тем, организатор торгов (ООО "Эдем") не воспользовался предоставленным ему пунктом 4 статьи 448 Гражданского кодекса РФ правом за три дня до наступления даты проведения торгов (то есть не позднее 7.11.2021) отказаться от их проведения, в связи с чем в назначенные дату и время (10.11.2021 в 10:00 МСК) торги фактически начались и завершились в 10:11:30 МСК, то есть считаются проведенными.

Кассационный суд приходит к выводу, что суды первой и апелляционной инстанций правильно определили все значимые по делу обстоятельства, правильно определили нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, и не допустили нарушений норм процессуального права.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы кассационным судом проверены, данные доводы повторяют правовую позицию заявителей при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, они сводятся к несогласию с выводами судов и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и были не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность решения и апелляционного определения, либо опровергали выводы судов.

В силу ст. ст. 67, 3271 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

В силу своей компетенции кассационный суд исходит из признанных установленными судом первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судебными инстанциями, и правом переоценки доказательств не наделен.

В кассационной жалобе нет правовых доводов для пересмотра актов судов первой и апелляционной инстанций.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 18 августа 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы Мартакова Романа Михайловича и Цветкова Павла Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: