Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 ноября 2022 г. по делу N 8Г-27769/2022[88-29155/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Курдюковой Н.А, судей Вербышевой Ю.А. и Ефимовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева И.Л. к Борисовой Т.Л, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, выделе части домовладения в натуре, разделе земельного участка, обязании совершить определенные действия, по встречному иску Борисовой Т.Л. к Зубареву И.Л, администрации г. Тулы о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, выделе части домовладения в натуре, разделе земельного участка, обязании совершить определенные действия, по кассационной жалобе Зубарева И.Л. на решение Зареченского районного суда г. Тулы от 25 июня 2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 8 июня 2022 г, заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, объяснения представителя Борисовой Т.Л. - Дорошенко Я.А, возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 25.06.2021 г. исковые требования Зубарева И.Л. и встречные исковые требования Борисовой Т.Л. удовлетворены частично.

Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", сохранен в реконструированном состоянии.

Доли собственников общей долевой собственности жилого дома изменены, за Зубаревым И.Л. признано право собственности на 48, 3/100 доли, за Борисовой Т.Л. на 51, 7/100 доли.

Зубареву И.Л. выделена в натуре часть жилого дома площадью 59, 9 кв.м, Борисовой Т.Л. часть жилого дома площадью 64, 1 кв.м, с указанием конкретных помещений, с прекращением права общей долевой собственности Зубарева И.Л, Борисовой Т.Л. на жилой дом.

С Зубарева И.Л. в пользу Борисовой Т.Л. взыскана денежная компенсация за несоразмерность площади жилых помещений, выделенных в натуре Зубареву И.Л, его идеальной доле в размере 59 626, 56 руб.

Произведен раздел земельного участка площадью 796 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Зубареву И.Л. выделен земельный участок общей площадью 129 кв.м, а Борисовой Т.Л. выделен земельный участок общей площадью 667 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности Зубарева И.Л. и Борисовой Т.Л. на земельный участок.

С Борисовой Т.Л. в пользу Зубарева И.Л. взыскана денежная компенсация за несоразмерность площади земельного участка выделенного в натуре Борисовой Т.Л. ее идеальной доли в размере 1 145, 08 руб.

На Зубарева И.Л. также возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Борисовой Т.Л. земельным участком площадью 667 кв.м, путем демонтажа и освобождения земельного участка от навеса лит. Г4 и сарая лит. Г5.

В удовлетворении требований Зубарева И.Л. об обязании Борисовой Т.Л. организовать за свой счет устройство фасадной группы (калитка, ворота) на участке фасадной границы участка отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Борисовой Т.Л. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки отказано.

С Борисовой Т.Л. в пользу ООО "Центр Независимых Экспертиз" взысканы расходы по оплате экспертизы в размере 100 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 20.10.2021 г. решение суда изменено в части взыскания судебных расходов по оплате судебной экспертизы и с Борисовой Т.Л. в пользу Зубарева И.Л. взысканы расходы в размере 50 000 руб. В резолютивной части решения суда в части указания размера долей, размер долей указан: Зубарева И.Л.- 483/1000, Борисовой Т.Л.- 517/1000. В остальной части решение оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2022г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 20 октября 2021 г. об оставлении без изменения решения Зареченского районного суда г. Тулы от 25.06.2021 г. в части раздела земельного участка, взыскании денежной компенсации за несоразмерность выделяемого земельного участка, демонтажа навеса литер Г4 и сарая литер Г5 - отменено. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда.

В остальной части апелляционное определение оставить без изменения.

При новом апелляционном рассмотрении судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда постановляла апелляционное определение 8 июня 2022г, которым решение Зареченского районного суда г.Тулы от 25 июня 2021г. отменила в части удовлетворения исковых требований Зубарева И.Л. о разделе земельного участка и в части удовлетворения встречных требований Борисовой. Л. о разделе земельного участка и устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком путем демонтажа навеса лит.Г4 и сарая лит.Г5. В отмененной части приняла новое решение, которым исковые требования Зубарева И.Л. о разделе земельного участка и встречные исковые требования Борисовой Т.Л. о разделе земельного участка и устранений препятствий во владении и пользовании земельным участком путем демонтажа навеса лит.Г4 и сарая ит.Г5 оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Зубаревым И.Л. поставлен вопрос об отмене постановления суда апелляционной инстанций в части раздела земельного участка, взыскании денежной компенсации за несоразмерность выделяемого земельного участка, как незаконного и необоснованного. Заявитель просит принять новое решение, которым удовлетворить его требования о разделе земельного участка, не передавая дело на новое рассмотрение.

В иной части судебные постановления сторонами не обжалуются и их законность судебной коллегией не проверяется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при разрешении спора в обжалуемой части не допущены.

Судом установлено и мз материалов дела следует, что земельный участок, площадью 796 кв.м, и расположенный на нем жилой дом по адресу: "адрес", принадлежат на праве общей долевой собственности Зубареву И.Л. - 13/80 доли и Борисовой Т.Л. - 67/80 доли.

В состав жилого дома согласно данным технического паспорта от 16 марта 1998г. входят: лит. А-основное строение, лит. А1-жилая пристройка, лит. а-жилая пристройка, лит. а1-жилая пристройка, лит. а2-жилая пристройка, лит. А2-жилая пристройка, лит. а3-жилая пристройка, лит. надА2-мансарда, лит. а4-пристройка, лит. Г3-навес, лит. Г2-сарай, лит. В-сарай, лит. Г-сарай, лит. Д-сарай, лит. под. Д-подвал, лит. Г1-уборная. При этом жилые пристройки лит. А2, а3, мансарда лит. надА2, сараи лит. Г2, Г, навес Г3 и пристройка лит. а4 построены с нарушением решения исполкома от 14.06.1967 г. N 10-31.

Постановлением главы администрации Зареченского района г. Тулы N 492 от 23.04.1998 г. строения лит. А2, а3-жилые пристройки, лит. надА2-мансарда, лит. Г, Г2-сараи, лит. Г3-навес, лит. а4-пристройка, построенные на земельном участке, были сохранены.

При производстве экспертизы установлено, что земельный участок является делимым, но фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в ЕГРН.

С учетом строительных, градостроительных норм и правил экспертным заключение N 2471-21 от 28.05.2021 г, подготовленному ООО "Центр Независимых Экспертиз", определены варианты реального раздела земельного участка площадью 796 кв.м на два земельных участка: пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в том числе выделению в собственность Зубарева И.Л. - земельного участка, общей площадью 129 кв.м, в собственность Борисовой Т.Л. - земельного участка, общей площадью 667 кв.м, в границах координат характерных точек, указанных в экспертном заключении; по порядку пользования сложившегося на момент проведения землеустроительной экспертизы, выделении в собственность Зубарева И.Л. земельного участка, площадью 348 кв.м, а Борисовой Т.Л. земельного участка, площадью 448 кв.м, в границах координат характерных точек, указанных в экспертном заключении.

На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Терентьевым М.А, эксперт пришёл к выводу, что произвести реальный раздел данного земельного участка возможно согласно долям в праве на земельный участок, с выделением от общей площади исходного земельного участка Борисовой Т.Л. на её 67/80 доли, земельного участка площадью 667 кв.м, Зубареву И.Л. на его 13/80 доли земельного участка общей площадью 129 кв.м.

Установив, что порядок пользования спорным земельным участком между сторонами не сложился, суд первой инстанции удовлетворил требования о разделе земельного участка, исходя из размера долей собственников в праве на спорный исходный земельный участок, в соответствии с границами координат характерных точек, указанных в экспертном заключении N2470-21 от 28.05.2021 г.

В собственность Борисовой Т.Л. на её 67/80 доли выделен земельный участок площадью 667 кв.м, а Зубареву И.Л. на его 13/80 доли - земельный участок общей площадью 129 кв.м, на него возложена обязанность освободить земельный участок, выделенный Борисовой Т.Л, от навеса лит. Г4 и сарая лит. Г5, путём их демонтажа, взыскав также с Борисовой Т.Л. в пользу Зубарева И.Л. денежную компенсацию за несоразмерность доли выделенного земельного участка.

Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрены ст. 18 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных Постановлением администрации г. Тулы от 24.02.2021 г. N 312, согласно которой установлены следующие общие требования к размерам земельных участков: предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, составляют: минимальный - 300 кв.м; максимальный - 1500 кв.м.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных Постановлением администрации г. Тулы от 24.02.2021 г. N 3120, с учетом вида разрешенного использования спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, пришел к обоснованному выводу, что раздел спорного земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Поскольку выделенный из исходного земельного участка в собственность Зубареву И.Л. земельный участок размером 129кв.м менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков, суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о нарушении судом первой инстанции норм материального права. В связи с чем отменил решение Зареченского районного суда г.Тулы от 25 июня 2021г. в данной, части, принял новое решение об отказе в удовлетворении встречных требований Борисовой Т.Л. о разделе земельного участка в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

В части определения порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, в удовлетворении исковых требований отказано Зубареву И.Л.

Суд апелляционной инстанции согласия с выводом суда в данной части, исходя из того, что отступление от размера долей сторон в праве общей собственности на земельный участок допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей компенсации, устраняющей несоразмерность раздела.

Учитывая, что при рассмотрении дела исключительных обстоятельств для раздела земельного участка не в соответствии с долями в праве общей долевой собственности не установлено, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Зубарева И.Л. о разделе спорного земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

Судебная коллегия находит, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на правильном применении норм материального права исходя из установленных по делу обстоятельств, имеющих значения для разрешения возникшего между сторонами спора.

Доводы Зубарева И.Л. о том, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком обсуждены и отклонены судами по мотиву неосновательности, поскольку при проверке материалов дела не нашли своего подтверждения, опровергаются Борисовой Т.Л.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Кроме того, что судом установлено, что фактические гарнцы спорного земельного участка имеют несоответствие с границами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что является препятствием для удовлетворения требований сторон о разделе земельного участка.

По смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу его компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, правом переоценки доказательств он не наделен.

В связи с изложенным, отсутствуют предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены обжалуемых судебных постановлений, вступивших в законную силу, по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 8 июня 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Зубарева И.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи