Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23 декабря 2022 г. по делу N 8Г-32826/2022[88-35163/2022]

N 88-35163/2022

N 2-1405/2021

г. Саратов 23 декабря 2022 г.

Первый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Ефимовой Д.А, рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" к Ивенину Р.С. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальных платежей, по кассационной жалобе Ивенина Р.С. на решение мирового судьи судебного участка N 2 Ленинского района города Саранска Республики Мордовия от 18 октября 2021 года и апелляционное определение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 июля 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обратилось с иском к Ивенину Р.С. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальных платежей.

В обоснование иска указано, что ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" является управляющей организацией здания по адресу: "адрес", в котором до 22 июня 2020 г. Ивенину Р.С. на праве собственности принадлежало нежилое помещение на 29 этаже общей площадью 70, 4 кв. м.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений утверждена ежегодная стоимость услуг по управлению и содержанию нежилых помещений в размере 3 100 рублей за 1 кв.м с доплатой НДС. Ответчиком Ивениным Р.С. не произведена оплата содержания нежилого помещения за май и июнь (22 дня) 2020 г. в общем размере 37 100 руб. 80 коп, а также оплата коммунальных услуг (отопление и водоснабжение) в период с апреля по июнь 2020 г. в размере 3 081 руб. 48 коп.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с Ивенина Р.С. долг за содержание нежилых помещений в размере 37 100 руб. 80 коп, задолженность по коммунальным платежам в размере 3 081 руб. 48 коп, пени в размере 4 436 руб. 27 коп, расходы по уплате государственной пошлины.

Решением мирового судьи судебного участка N2 Ленинского района города Саранска Республики Мордовия от 18 октября 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 25 июля 2022 г, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Ивенин Р.С. ставит вопрос об отмене судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в соответствующий суд.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд не находит оснований для отмены апелляционного определения.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Судом установлено, что протоколом N 22 от 24 декабря 2019 г. внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе "Башня "Федерация" по адресу: г "адрес", на период с 1 января 2020 г. по 31 августа 2023 г. утвержден режим раздельного управления и содержания общего имущества части 1 и части 2 комплекса "Башня "Федерация" и режим раздельного использования общего имущества комплекса, согласно которому с 1 января 2020 г. ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" наделено полномочиями по управлению и содержанию общего имущества части 1 комплекса (Башня А ("Восток") - этажи с 5 по 95).

Кроме того, указанным протоколом утверждена стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества части 1 комплекса.

Ответчику Ивенину Р.С. в период с 7 сентября 2017 г. по 22 июня 2020 г. на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 70, 4 кв.м, кадастровый N, расположенное на 29 этаже по адресу: "адрес"

Согласно представленному истцом расчету задолженность Ивенина Р.С. по содержанию принадлежащего ему помещения составляет 37 100 руб. 80 коп, из них за май 2020 г. - 21 824 руб, за июнь 2020 г. - 15 276 руб. 80 коп.; расходы по теплоснабжению и водоснабжению согласно отчетам агента составляют 3 081 руб. 48 коп, из них за апрель 2020 г. - 1 852 руб. 68 коп, за май 2020 г. - 839 руб. 47 коп, за июнь 2020 г. - 389 руб. 33 коп.

Начисление данных платежей подтверждено отчетами агента N КУ4327 от 30 апреля 2020 г. на сумму 1 852 руб. 68 коп, ЛЖУ5318 от 31 мая 2020 г. на сумму 839 руб. 47 коп, МКУ6328 от 30 июня 2020 г. на сумму 389 руб. 33 коп, а также счетом на оплату N3-06/00027 от 30 июня 2020 г. на сумму 15 276 руб. 80 коп.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 6, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что собственники нежилых помещений административного здания на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и техническое обслуживание здания, проверив представленный расчет задолженности ответчика, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ивенина Р.С. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию и содержанию нежилого помещения за период с 1 мая 2020 г. по 21 июня 2020г. в общем размере 40 182 руб. 28 коп.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции верными.

Выводы судов основаны на исследовании конкретных обстоятельств спора и оценке представленных сторонами в обоснование своих позиций доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что истец ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" не оказывало услуги по содержанию и обслуживанию принадлежащего ответчику нежилого помещения и общего имущества в нежилом здании либо оказывало их ненадлежащим образом суду не представлено. При этом судами учтено, что что решение собраний по установлению размера платы за содержание и техническое обслуживание здания никем не оспорены, недействительными не признаны и являются общеобязательными для всех собственников.

Доводов, свидетельствующих о допущенных нижестоящими судебными инстанциями нарушениях норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, кассационная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка N 2 Ленинского района города Саранска Республики Мордовия от 18 октября 2021 года и апелляционное определение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 июля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ивенина Р.С. - без удовлетворения.

Судья Д.А. Ефимова