Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 января 2023 г. по делу N 8Г-20949/2022[88-873/2023-(88-21184/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Чаус И.А, судей Пашкульской Т.Д, Бурматовой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-69/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-сервисная компания" к Ивановой Наталье Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-сервисная компания" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 9 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Пашкульской Т.Д, объяснения представителей истца Агзамова А.Д, Гаврилович С.Д, поддержавших доводы кассационной жалобы, ответчика Ивановой Н.Ю, представителя ответчика Мамаевой О.В, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-сервисная компания" (далее - ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания") обратилось с иском к Ивановой Н.Ю. о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 января 2019 года по 01 июля 2021 года в размере 557 448 руб. 54 коп.

В обоснование иска указано, что ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания" оказывает услуги по управлению многоквартирным домом под номером 11, расположенным по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"), до 21 июня 2019 года Иванова Н.Ю. являлась собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения (литеры А, А1) общей площадью 1028, 4 кв.м, номер на поэтажном плане - 105 (кадастровый номер "данные изъяты"), в том числе нежилого помещения - 559, 5 кв.м, подвала - 468, 9 кв.м, 21 июня 2019 года право собственности на нежилое помещение (кадастровый номер "данные изъяты") погашено, 10 июня 2016 года за Ивановой Н.Ю. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (кадастровый номер "данные изъяты") площадью 92 кв.м. по адресу: "данные изъяты", под номерами на поэтажном плане 5, 6, 8-11, 15, 16 на первом этаже многоквартирного дома, кадастровый номер присвоен 25 апреля 2016 года. В связи с исправлением 05 июня 2019 года технической ошибки 21 июня 2019 года за Ивановой Н.Ю. произведена регистрация права собственности на нежилое помещение под литерой А1 площадью 936, 4 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер присвоен 04 апреля 2019 года, таким образом, как указал истец ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания, за ответчиком Ивановой Н.Ю. зарегистрировано два объекта недвижимого имущества, суммарная площадь которых составляет 1028, 4 кв.м. (92 кв.м. + 936, 4 кв.м.), указанные объекты, по мнению ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания", имеют физическую связь, соединены проходами, объект под литерой А1 имеет конструктивную связь с многоквартирным домом, в том числе через помещение площадью 92 кв.м, здание под литерой А1 технически взаимосвязано с общим имуществом, в том числе с инженерными коммуникациями многоквартирного дома.

По мнению ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания", ответчик Иванова Н.Ю, будучи собственником двух нежилых помещений общей площадью 1028, 4 кв.м. (92 кв.м. + 936, 4 кв.м.), расположенных в многоквартирном доме по адресу: "данные изъяты", не оплачивает услуги по содержанию общего имущества, в связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца в размере 557 448 руб. 54 коп. (за период с 01 января 2019 года по 01 июля 2021 года).

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 07 февраля 2022 года иск ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания" удовлетворен, с Ивановой Н.Ю. в пользу ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания" взысканы неосновательное обогащение в размере 557 448 руб. 54 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 774 руб. 49 коп..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 9 сентября 2022 года, решение Невьянского городского суда Свердловской области от 07 февраля 2022 года изменено в части размера взысканного с Ивановой Н.Ю. в пользу ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания" неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины.

Снижен размер взысканного с Ивановой Н.Ю. в пользу ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания" неосновательного обогащения с 557 448 руб. 54 коп. до 50 645 руб. 08 коп, расходов по уплате государственной пошлины с 8 774 руб. 49 коп. до 797 руб. 18 коп.

В остальной части решение Невьянского городского суда Свердловской области от 07 февраля 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания" просит отменить апелляционное определение, оставив в силе решение первой инстанции, указав, что объекты ответчика имеют физическую связь, соединены проходами, объект под литерой А1 имеет конструктивную связь с многоквартирным домом, в том числе через помещение площадью 92 кв.м, здание под литерой А1 технически взаимосвязано с общим имуществом, общедомовые инженерные конструкции многоквартирного дома для получения коммунальных ресурсов в нежилом здании ответчика являются системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, здание ответчика запитано от внутренних сетей многоквартирного дома. Многоквартирный дом и нежилое помещение ответчика имеют общие системы водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, эти системы и техподполье являются общедомовым имуществом, которое обслуживает истец. Также указывает, что в составе многоквартирного дома на стадии проектирования и строительства нежилое помещение ответчика и многоквартирный дом запроектированы в составе одной стройки. Доказательства перехода на самостоятельное водоснабжение, теплоснабжение, минуя многоквартирный дом, ответчиком не представлено.

В судебном заседании представители истца Агзамов А.Д, Гаврилович С.Д. доводы кассационной жалобы поддержали.

В судебном заседании ответчик Иванова Н.Ю, представитель ответчика Мамаева О.В. возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

В силу ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания" оказывает услуги по управлению многоквартирным домом под номером 11, расположенным по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты").

ООО "Управляющая жилищно-сервисная компания" оказывает комплекс работ и услуг, потребителями которых являются собственники помещений многоквартирного дома, 1989 года постройки, под номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"), и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Многоквартирный дом под номером 11, расположенный по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"), является зданием с подвалом (число этажей - 5, площадь застройки -1527 кв.м, общая площадь - 5 096, 3 кв.м, число квартир - 102, год постройки - 1989). Многоквартирный дом под номером 11, расположенный по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"), находится на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 3168 кв.м, категория земель участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом.

В состав помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"), входит встроенное нежилое помещение на первом этаже площадью 92 кв.м. Собственником нежилого помещения площадью 92 кв.м, входящего в состав помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"), является Иванова Н.Ю.

Одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер здания "данные изъяты") является зданием с подвалом (число этажей - 1, общая площадь нежилого здания 936, 4 кв.м, год постройки - 1990, в здании расположен магазин). Нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер здания "данные изъяты"), находится на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 899 кв.м, категория земель участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объекта торговли (магазин). Собственником нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер здания "данные изъяты"), является Иванова Н.Ю.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что при юридическом разделе единого объекта - встроенно-пристроенного помещения на два самостоятельных объекта права (нежилого здания и помещения площадью 92 кв.м), не утрачена их физическая связь, поскольку в несущей стене многоквартирного дома данные объекты соединены сообщающимися входами, по своему расположению и функциональному назначению данные объекты права представляют единый объект, возможность самостоятельной эксплуатации и технического содержания помещения 92 кв.м и нежилого здания под литерой А1 без использования общего имущества не имеется, здание под литерой А1 технически взаимосвязано с общим имуществом, в том числе инженерными коммуникациями; взаимосвязано со встроенным в многоквартирный дом помещением площадью 92, 0 кв.м, вход которого находится в капитальной стене многоквартирного дома. Поэтому, не внося истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов на управление, ответчик сберег собственные денежные средства, то есть обогатился за счет истца, поэтому удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда не согласился, определением суда апелляционной инстанции от 17 июня 2022 года, по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту частного судебно-экспертного учреждения "Константа Плюс" "данные изъяты" В.В..

Из заключения эксперта N 2022/1-009 от 22 июля 2022 года следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты", год завершения строительства 1989, кадастровый номер "данные изъяты", и нежилое здание площадью 936, 4 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская "данные изъяты", год завершения строительства 1990, кадастровый номер "данные изъяты", не являются единым объектом недвижимости. У данных объектов капитального строительства (многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", год завершения строительства 1989, кадастровый номер "данные изъяты", и нежилого здания площадью 936, 4 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты") имеется общая стена (часть стены многоквартирного жилого дома на высоту первого этажа), замыкающая ограждающий контур нежилого здания (наличие которой не препятствует данным объектам капитального строительства считаться отдельными друг от друга зданиями), при этом их фундаменты и стены не имеют между собой физической связи и разделены температурным (деформационным) швом. Собственником нежилого здания площадью 936, 4 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты" заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями на холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, которое осуществляется по магистральным сетям многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", в подвале до границы эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающих компаний (внешняя стена многоквартирного дома), данная схема подключения предполагает обязанность собственника нежилого здания площадью 936, 4 в.м. производить оплату за содержание и ремонт магистральных коммунальных сетей в размере, равном доле потребления коммунальных ресурсов нежилым зданием, кадастровый номер "данные изъяты", от общего количества данных коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями.

Нежилое здание площадью 936, 4 кв.м, расположенное по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", год завершения строительства 1990, исходя из конструктивных особенностей объекта капитального строительства, назначения, расположения на отдельном земельном участке, имеющем свой уникальный кадастровый номер, является зданием, обособленным от многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", год завершения строительства 1989. В нежилом здании площадью 936, 4 кв.м, расположенном по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", год завершения строительства 1990, не имеется общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", год завершения строительства 1989, кадастровый номер "данные изъяты". В полной мере автономным данное нежилое здание назвать нельзя, так как магистральные сети, которыми они пользуются для получения коммунальных ресурсов, проложены, исходя из принципа экономической целесообразности, в подвале многоквартирного дома.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в состав помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"), находящегося на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 3168 кв.м, категория земель участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом, не входит одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер здания "данные изъяты"), находящееся на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 899 кв.м, категория земель участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объекта торговли (магазин).

В состав помещений многоквартирного дома под номером 11, расположенного по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"), находящегося на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 3168 кв.м, категория земель участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом, входит встроенное нежилое помещение на первом этаже площадью 92 кв.м. (собственником нежилого помещения площадью 92 кв.м. является Иванова Н.Ю.).

На основании указанного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что общая сумма задолженности ответчика Ивановой Н.Ю. за спорный период с 01 января 2019 года по 01 июля 2021 года по расходам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, по нежилому помещению площадью 92 кв.м, входящему в состав помещений многоквартирного дома, составила 50 645 руб. 08 коп.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда находит, что выводы суда апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 2, п. 3 постановления от 19 декабря 2003 г. 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, апелляционное определение вышеприведенным требованиям закона не соответствует.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года N 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно заключению эксперта N 2022/1-009 от 22 июля 2022 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты", год завершения строительства 1989, кадастровый номер "данные изъяты", и нежилое здание площадью 936, 4 кв.м, расположенное по адресу: "данные изъяты", год завершения строительства 1990, кадастровый номер "данные изъяты", не являются единым объектом недвижимости. У данных объектов капитального строительства (многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", год завершения строительства 1989, кадастровый номер "данные изъяты", и нежилого здания площадью 936, 4 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты") имеется общая стена (часть стены многоквартирного жилого дома на высоту первого этажа), замыкающая ограждающий контур нежилого здания (наличие которой не препятствует данным объектам капитального строительства считаться отдельными друг от друга зданиями), при этом их фундаменты и стены не имеют между собой физической связи и разделены температурным (деформационным) швом. Собственником нежилого здания площадью 936, 4 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты" заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями на холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, которое осуществляется по магистральным сетям многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", в подвале до границы эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающих компаний (внешняя стена многоквартирного дома), данная схема подключения предполагает обязанность собственника нежилого здания площадью 936, 4 в.м. производить оплату за содержание и ремонт магистральных коммунальных сетей в размере, равном доле потребления коммунальных ресурсов нежилым зданием, кадастровый номер "данные изъяты", от общего количества данных коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями.

Нежилое здание площадью 936, 4 кв.м, расположенное по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", год завершения строительства 1990, исходя из конструктивных особенностей объекта капитального строительства, назначения, расположения на отдельном земельном участке, имеющем свой уникальный кадастровый номер, является зданием, обособленным от многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", год завершения строительства 1989. В нежилом здании площадью 936, 4 кв.м, расположенном по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", год завершения строительства 1990, не имеется общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", год завершения строительства 1989, кадастровый номер "данные изъяты". В полной мере автономным данное нежилое здание назвать нельзя, так как магистральные сети, которыми они пользуются для получения коммунальных ресурсов, проложены, исходя из принципа экономической целесообразности, в подвале многоквартирного дома.

Оценив заключение эксперта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в состав помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"), находящегося на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 3168 кв.м, категория земель участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом, не входит одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер здания "данные изъяты"), находящееся на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 899 кв.м, категория земель участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объекта торговли (магазин).

При этом судом апелляционной инстанции не учтено, что подключение спорного помещения осуществлено не через собственные инженерные сети, проходящие к магистральным трубопроводам центрального тепло- и водоснабжения, а через инженерные сети многоквартирного дома, находящиеся в подвальном помещении.

Также не учтены выводы эксперта о том, что в полной мере автономным данное нежилое здание назвать нельзя, так как магистральные сети, которыми они пользуются для получения коммунальных ресурсов, проложены, исходя из принципа экономической целесообразности, в подвале многоквартирного дома.

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ).

Признаками единства здания при отсутствии единого фундамента и сообщения между частями одного здания может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (приложение 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04 августа 1998 года N 37).

Судом апелляционной инстанции не проанализирована история проектирования, строительства, дальнейшей эксплуатации и перехода прав на спорные объекты (многоквартирный дом и спорное помещение), не исследованы обстоятельства разных годов завершения строительства зданий, не дана оценка доводам истца об отсутствии автономной системы инженерного оборудования спорного нежилого здания, включающего в себя водоснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, не предусматривающей эксплуатацию отдельно от инженерных сетей многоквартирного дома.

Делая вывод о полном исключении нежилого здания, расположенного по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер здания "данные изъяты"), находящегося на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 899 кв.м, из расчета по расходам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, суд апелляционной инстанции не учел предмет заявленного спора (неосновательное обогащение) и выводы эксперта, определившего, что магистральные сети, которыми пользуются ответчик для получения коммунальных ресурсов, проложены в подвале многоквартирного дома, не определилвозможность сбережения ответчиком за счет истца при получении коммунальных ресурсов по магистральным сетям, обслуживаемым истцом.

Разрешение спора без установления имеющих значение обстоятельств свидетельствует о нарушении положений статей 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что допущенные судом апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.

Учитывая положения пункта 2 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции", статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о разумных сроках судопроизводства, Седьмой кассационный суд общей юрисдикции считает необходимым отменить апелляционное определение с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 9 сентября 2022 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи