Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12 января 2023 г. по делу N 8Г-11798/2022[88-194/2023-(88-11670/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В, судей Бузьской Е.В, Аноприенко К.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левенкова Анатолия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-3" о признании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2019 года незаконным, признании действующим договор управления многоквартирным домом от 15 ноября 2016 года, по кассационной жалобе Левенкова Анатолия Николаевича на решение Южно-Сахалинского городского суда от 4 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 11 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Бузьской Е.В, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Левенков А.В. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: "адрес". Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО "ЖЭУ-3". В 2016 году на внеочередном общем собрании собственников помещений утвержден договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилых помещений сроком на 5 лет с утверждением тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В период со 2 декабря 2018 года по 9 декабря 2018 года по инициативе ООО "ЖЭУ-3" было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений названного многоквартирного дома, на котором утверждена новая редакция договора управления многоквартирным домом с ООО "ЖЭУ-3" и увеличен размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения.

Поскольку договор в прежней редакции не отменен, способ управления многоквартирным домом не изменялся, оснований для принятия договора в новой редакции у ответчика не имелось, истец просил признать договор управления многоквартирным домом от 1 января 2019 года незаконным, признать действующим договор управления многоквартирным домом от 15 ноября 2016 года.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 4 апреля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 11 августа 2022 года, в удовлетворении исковых требований Левенкову А.Н. отказано.

В кассационной жалобе Левенков А.Н. просит судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить, принять новое решение. Указывает, что договор управления многоквартирным домом от 15 ноября 2016 года заключался между ООО УК "ЖЭУ-3" и администрацией г. Южно-Сахалинска, срок действия указанного договора определен до 31 октября 2021 года. Полагает, что ответчиком не соблюдены условия договора в части его изменения, в адрес администрации г. Южно-Сахалинска не направлены дополнительное соглашение об изменении договора и извещение о проведении внеочередного собрания собственников.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Учитывая надлежащее извещение, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Левенков А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры N в доме "адрес".

Управляющей организацией указанного многоквартирного является ООО "ЖЭУ-3".

В период с 19 апреля 2016 года по 16 июня 2016 года по инициативе ООО "ЖЭУ-3" проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме.

Из протокола N 2 от 20 июня 2016 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что на общем собрании большинством голосов (81, 8 %) утверждены условия договора управления многоквартирном домом между ООО "ЖЭУ-3" и собственниками жилья на 5 лет, тариф на техническое обслуживание дома, исходя из определенных видов работ на 2016 год в размере 20 рублей 77 копеек.

15 ноября 2016 года между управляющей организацией ООО УК "ЖЭУ-3" и собственниками дома N "адрес" заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

В период со 2 декабря по 9 декабря 2018 года по инициативе ООО "ЖЭУ-3" проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, по итогам которого, в соответствии с протоколом N 5 от 14 декабря 2018 года, утверждена новая редакция договора по управлению многоквартирным домом с ООО "ЖЭУ-3" с 1 января 2019 года, установлен и утвержден размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 25 рублей 90 копеек за 1 кв.м.

Левенков А.Н, полагая редакцию договора управления многоквартирным домом от 1 января 2019 года недействительной, обратился в суд с указанным иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 44, 46, 154, 158, 162 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", пришел к выводу, что решение по вопросам утверждения новой редакции договора управления многоквартирным домом и установления платы за содержание жилого помещения в размере 25 рублей 90 копеек принималось большинством голосов, решение не обжаловалось в установленном законом порядке, в связи с чем, договор управления многоквартирным домом от 1 января 2019 года является законным.

Суд апелляционной инстанции согласился с вышеуказанными выводами, дополнительно указав, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Договор управления многоквартирным домом не противоречит требованиям закона, поскольку заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 14 декабря 2018 года N 5, который отражает волеизъявление большинства собственников.

С данными выводами и их правовым обоснованием соглашается судебная коллегия Девятого кассационного суда общей юрисдикции и не находит оснований для отмены обжалуемых судебный постановлений.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления заключается с управляющей организацией на срок не более 5 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных норм права, для осуществления управляющей организацией функций по управлению общим имуществом собственников достаточно общего решения собственников многоквартирного дома о выборе способа управления, управляющей организации и единого договора управления, условия которого утверждены общим собранием собственников. При этом, изменение условий заключенного единого договора управления многоквартирным домом возможно только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании собственников помещений жилого дома при наличии необходимого кворума.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что договор управления многоквартирным домом от 1 января 2019 года заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников от 14 декабря 2018 года.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, не установив оснований для признания договора управления многоквартирным домом N по "адрес" в "адрес", принятого решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 14 декабря 2018 года, недействительным, и установив, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не оспаривалось, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Выводы судов основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к оспариванию заявителем указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу "адрес", оформленного протоколом общего собрания собственников от 14 декабря 2018 года. на котором было принято решение по утверждению размера оплаты за содержание жилого помещения, законность которого не являлась предметом данного спора, повторяют позицию истца в судах первой и апелляционной инстанций, которая обоснованно не была принята во внимание.

Кассационная жалоба не содержит ссылок на новые, не установленные судами первой и апелляционной инстанций, нуждающиеся в дополнительном исследовании имеющие значение для дела обстоятельства, которые могли повлиять на выводы судебной коллегии.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, при рассмотрении дела судами не допущено.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 4 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 11 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Левенкова Анатолия Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи