Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2022 г. по делу N 33-46657/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истцов Куликовой С.В., фио, фио, Давыдовой Е.В. на решение Пресненского районного суда адрес от 22 июня 2022 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Куликовой Светланы Вячеславовны, родившейся.., Селиванова Михаила Александровича, родившегося.., Алиева Вагифа Халитовича, родившегося.., Давыдовой Екатерины Васильевны, родившейся.., к Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, ИНН 9704008316, об обязании поставить объекты незавершенного строительства на кадастровый учет - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Куликова Светлана Вячеславовна, Селиванов Михаил Александрович, Алиев Вагиф Халитович, Давыдова Екатерина Васильевна обратились в суд с иском к Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства об обязании поставить объекты незавершенного строительства на кадастровый учет.

Иск мотивирован тем, что решением Арбитражного суда адрес от 15 марта 2018 года по делу N А40-222799/2017 ООО "ИнвестСтройГрупп" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 13 июля 2020 года было удовлетворено заявление Московского фонда защиты прав граждан - участников строительства о намерении стать приобретателем прав должника ООО "ИнвестСтройГрупп" на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК "Легенда" (земельный участок, общей площадью 172 021 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0010202:7, расположенный по адресу: адрес, г..адрес, принадлежащий ООО "ИнвестСтройГрупп" на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 13 декабря 2012 г..) с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства- домами NN 1, 2, 3, 4, 7 и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда адрес от 12 августа 2020 года разрешен вопрос о передаче имущества и обязательств застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп" приобретателю - Московскому фонду защиты прав граждан - участников строительства, в том числе земельный участок, общей площадью 172 021 кв.м, с кадастровым номером 50:54:0010202:7, расположенный по адресу: адрес, г..адрес, принадлежащий ООО "ИнвестСтройГрупп" на праве аренды с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и объектами незавершенного строительства домами NN 1, 2, 3, 4, 7. 31 августа 2020 года между конкурсным управляющим ООО "ИнвестСтройГрупп" фио и Московским фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства был заключен Договор N МФ 13-15/20 передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, данный договор 21 сентября 2020 года прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес. Завершение строительства ЖК "Легенда" согласно утвержденному региональному плану-графику было предусмотрено за счет бюджетных средств субъекта РФ - адрес путем передачи объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства; планируемый срок ввода в эксплуатацию и передачи жилых помещений гражданам: 3-й квартал 2023 года.

Истцы являются кредиторами- участниками строительства ООО "ИнвестСтройГрупп", их требования включены в реестр требований участников строительства в отношении жилых помещений (квартир) в объекте незавершенного строительства ЖК "Легенда", расположенном по адресу: адрес, ТИНАО, адрес. Оплата застройщику по договорам участия в долевом строительстве за права на квартиры произведена истцами в полном объеме, указанные договоры до настоящего времени не расторгнуты и не признаны недействительными. Обязательства по передаче квартир застройщиком до настоящего времени не выполнены: строительство объекта не ведется.

Решениями Троицкого районного суда адрес были признаны права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, адрес за истцами Алиевым В.Х, Селивановым М.А... После обращения истцов за государственной регистрацией прав на доли в объекте незавершенного строительства им стало известно, что регистрация их прав в настоящее время не представляется возможной, поскольку ответчиком Московским фондом защиты прав граждан не был осуществлен государственный кадастровый учет объектов незавершенного строительства (жилых многоквартирных домов NN 1, 2, 3, 4, 7) на переданном ему земельном участке, общей площадью 172 021 кв.м, с кадастровым номером 50:54:0010202:7, расположенном по адресу: адрес, г. адрес. Отсутствие кадастровой регистрации препятствует реализации прав дольщиков объекта по оформлению в общую долевую собственность и распоряжению собственным имуществом. При обращении истца Давыдовой Е.В. в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией, ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием сведений о постановке объекта на кадастровый учет.

Таким образом, истцы просят суд обязать Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства оформить постановку на государственный кадастровый учет следующих объектов незавершенного строительства: жилых многоквартирных домов NN 1, 2, 3, 4, 7, расположенных на земельном участке, общей площадью 172 021 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0010202:7 по адресу: адрес, г. адрес.

Истец Куликова С.В, представитель истцов Челюканов Н.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы Куликова С.В, фио, Алиев В.Х, Давыдова Е.В, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав истца Куликову С.В, фио, фио и представителя истцов по доверенности фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства по доверенности фио, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы являются конкурсными кредиторами- участниками долевого строительства в деле N А40-222799/2017 о банкротстве застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп".

ООО "ИнвестСтройГрупп" является застройщиком многофункционального общественно-жилого комплекса ЖК "Легенда" по адресу: адрес, г. адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 15 марта 2018 года по делу N А40-222799/2017 применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", застройщик ООО "ИнвестСтройГрупп" был признан банкротом.

Постановлением Правительства Москвы от 09 октября 2019 года N 1313-ПП "Об учреждении Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" учрежден Московский фонд, целью деятельности которого является завершение строительства проблемных объектов долевого строительства застройщиков, признанных банкротами.

Пунктом 2.8 Постановления Правительства Москвы от 09 октября 2019 года N1313-ПП определено, что финансирование мероприятий по урегулированию обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества осуществляется без привлечения средств федерального бюджета и средств ППК Фонда.

Утвержденным планом - графиком ("Дорожной картой") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта РФ, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный ч. 1.1 ст.23.1. ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", предусмотрено, что финансирование мероприятий по завершению строительства ЖК "Легенда" осуществляется за счет средств бюджета адрес на основании принятого Московским фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства.

12 февраля 2020 года Советом Московского фонда принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства ЖК "Легенда".

Московским фондом 04 марта 2020 года в Арбитражный суд адрес подано заявление о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 13 июля 2020 года по делу N А40-222799/17-8-305 "Б", оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2020 года, в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" удовлетворено заявление Московского фонда о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимся на нём неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию.

Определением Арбитражного суда адрес от 12 августа 2020 года по делу N А40-222799/17-8-305 "Б" Московскому фонду переданы права на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома по адресу: адрес, г. адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения.

В соответствии с п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

На основании указанного определения Арбитражного суда адрес 31 августа 2020 года между застройщиком и Московским фондом был заключен договор за N МФ-13-15/20 передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 21 сентября 2020 года.

29 октября 2020 года к договору от 31.08.2020 N МФ-13-15/20 был подписан передаточный акт.

В целях завершения строительства на Московский фонд переоформлены разрешения на строительство - 1-й и 2-й пусковые комплексы, по итогам проведенного открытого конкурса определен технический заказчик ООО "Флэт и Ко", с которым заключен договор на обследование и разработку проектно-сметной документации, также по итогам открытого конкурса между победителем ООО "Флэт и Ко" и Московским фондом 16 августа 2021 года заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по строительству/завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 12 августа 2020 года Московскому фонду было передано имущество застройщика, в т.ч. указанный выше земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и объектами незавершенного строительства, а также права на проектную документацию, также переданы обязательства застройщика по передаче жилых помещений участникам строительства согласно соответствующему реестру требований.

Однако, иные обязательства застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп" Московскому фонду не передавались и к нему не переходили.

У ЖК "Легенда", который ранее осуществлял строительство, имелось обязательство по основаниям п. 5 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства. Также данное обязательство не было исполнено ООО "ИнвестСтройГрупп".

Согласно ч. 1 ст. 21.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Фонд обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Указанный трехлетний срок с момента вынесения Арбитражным судом адрес по делу N А40-222799/17-8-305 "Б" определения о передаче прав и обязанностей застройщика не истек на момент обращения истцов в суд с настоящими исковыми требованиями, в связи с чем, необходимость постановки объектов незавершенного строительства на кадастровый учет отсутствует.

В целях завершения строительства с ООО "Флэт и Ко" заключен договор на обследование и разработку проектно-сметной документации и договор на оказание услуг и выполнение работ по строительству/завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд признал иск Куликовой С.В, фио, фио, Давыдовой Е.В. необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленных истцами исковых требований и несогласии с выводами суда первой инстанции, послужившими основанием для отказа в удовлетворении иска, не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда.

Довод апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено в отсутствие надлежащего извещения третьего лица Управления Росреестра по Москве, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку Управление Росреестра по Москве решение суда не обжалует.

Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пресненского районного суда адрес от 22 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи