Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2022 г. по делу N 33-48391/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Грибовой Е.Н., Шипиковой А.Г., при ведении протокола помощником Варфоломеевой М.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Головинского районного суда г. Москвы от 13 июля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Кузина Данила Константиновича, Кузиной Татьяны Константиновны к Кузину Владимиру Владимировичу о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Кузина Владимира Владимировича на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г. Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15.

Признать за Кузиным Данилой Константиновичем право собственности на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г. Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15.

Признать за Кузиной Татьяной Константиновной право собственности на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г. Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15.

Взыскать с Кузина Данила Константиновича в пользу Кузина Владимира Владимировича денежную компенсацию за 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г. Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15 в размере 1 061 572 руб. 00 коп, путем перечисления средств со счета Судебного Департамента при Верховном Суде РФ, поступивших согласно чекам-ордерам от 31 марта 2022 г. в размере 941 583 руб. 50 коп. и от 27 июня 2022 г. в размере 119 988 руб. 50 коп.

Взыскать с Кузиной Татьяны Константиновны в пользу Кузина Владимира Владимировича денежную компенсацию за 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г. Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15 в размере 1 061 572 руб. 00 коп, путем перечисления средств со счета Судебного Департамента при Верховном Суде РФ, поступивших согласно чекам-ордерам от 31 марта 2022 г. в размере 941 583 руб. 50 коп. и от 27 июня 2022 г. в размере 119 988 руб. 50 коп.

Решение суда и документ, подтверждающий оплату Кузиным Данилой Константиновичем и Кузиной Татьяной Константиновной в пользу Кузина Владимира Владимировича денежных средств в размере 1 061 572 руб. 00 коп, является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Кузина Владимира Владимировича на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г. Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15, и регистрации права собственности Кузина Данила Константиновича на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г. Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15, за Кузиной Татьяной Константиновной на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г. Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15.

Взыскать с Кузина Владимира Владимировича в пользу Кузина Данила Константиновича расходы по оплате госпошлины в размере 17 615 руб. 83 коп, по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В остальной части иска - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Кузин Д.К, Кузина Т.К. обратились в суд с иском к Кузину В.В. о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации, и уточнив исковые требования просили прекратить право собственности фио на 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г..Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15; признать за Кузиным Д.К. право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г..Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15; признать за Кузиной Т.К. право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома; взыскать денежную компенсацию в счет наследственной доли с фио и Кузиной Т.К. в размере 1 061 572 руб. 00 коп, с каждого, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 17 615 руб. 83 коп, связанные с оплатой на услуги представителя в размере 50 000 руб. 00 коп. Исковые требования мотивированы тем, что 05 апреля 2021 г..умер Кузин Константин Владимирович, после смерти которого было открыто наследственное дело N 110/2021 у нотариуса г..Москвы фио Наследниками, принявшими наследство по закону, являются: Кузин Д.К. (сын умершего), Кузина Т.К. (дочь умершего) и Кузин В.В. (отец умершего). В состав наследственной массы вошло следующее имущество: 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г..Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону серия 77 АГ N 8537144 и серия 77 АГ N 8537145 Кузину Д.К. и Кузиной Т.К. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/12 доле каждому в праве на жилой дом. Кузину В.В. в соответствии со свидетельством о праве на наследство принадлежит 1/6 доли в праве на жилой дом.

Согласно экспертному заключению N 1203/2021-Э от 10.12.2021 рыночная стоимость 1/6 доли в домовладении, расположенном по адресу: г..Москва. адрес, ул. Новосёлки 2-я, д. 15 составляет 1 883 167 рублей. В соответствии со Справкой N 272-28/07/21 о совместном проживании с умершим от 28 июля 2021 года, выданной Межрайонным адрес Левобережный, Молжаниновский и Ховрино, Выпиской из домовой книги N 271- 28/0721 от 26 июля 2021 г..с фио (наследодатель) проживали: с 30.10.2002 Кузин Д.К, с рождения Кузина Т.К. и с 24.12.2002 фио У истцов иного места жительства на праве собственности или на праве пользования не имеется. Ответчик в спорный жилой дом не вселялся и на момент смерти совместно с наследодателем не проживал, имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: г..Красноярск, ул. Северный проезд, д.14, кв. 22, где постоянно проживает с супругой. Долю ответчика в жилом доме нельзя выделить в натуре. Истцы внесли на депозит суда всю сумму, необходимую для выплаты компенсации ответчику.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления с учетом уточнений и результатами судебной экспертизы.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части выкупа у ответчика долей жилого помещения не возражал, с результатами судебной экспертизы, с установленным размером компенсации за доли жилого помещения, согласился. Возражал против взыскания судебных расходов.

Третьи лица фио, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части размера подлежащей взысканию компенсации за 1/6 долю в спорном домовладении просит Кузин В.В. в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов фио, Кузиной Т.К. Хлебникову О.А, возражавшую против изменения решения суда, представителя ответчика фио фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит изменению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: г. Москва, 2-я ул. Новосёлки, д. 15, общей площадью 379, 3 кв. м, - принадлежит Кузину Д.К. и Кузиной Т.К. на праве общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым на основании свидетельств о праве на наследство по закону серия 77 АГ N 8537144 и серия 77 АГ N 8537145, Кузину В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 77 АГ N 8599168, доля в собственности 1/6.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы с 30.10.2002 - Кузин Д.К, с 17.07.2003 - Кузина Т.К, с 24.12.2002 фио

Указанные фактические обстоятельства сторонами не оспаривались.

Как не оспаривали в ходе судебного разбирательства стороны, Кузин Д.К, Кузина Т.К. и Кузин В.В. совместного хозяйства не ведут, единой семьей не проживают.

В судебном заседании представитель ответчика указывал, что ответчик не возражает продать свою долю жилого помещения с установлением компенсации в соответствии с результатами судебной экспертизы.

По ходатайству истца определением Головинского районного суда г. Москвы от 26.04.2022 по делу назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено Автономной Некоммерческой Организации Центр Судебной Экспертизы "ГАРАНТ". Согласно заключению эксперта N 2-1839/2022 от 26 мая 2022 г, рыночная стоимость домовладения по адресу: г. Москва, 2-я ул. Новосёлки, д. 15, на момент рассмотрения дела составляет: 14 812 633 руб. 00 коп, рыночная стоимость 1/6 доли домовладения по адресу: г. Москва, 2-я ул. Новосёлки, д. 15, на момент рассмотрения дела составляет: 2 123 144 руб. 00 коп.

Стороны по существу результаты судебной экспертизы от 26.05.2022, не оспорили.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.252 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права ответчика на доли в праве собственности на спорную квартиру с выплатой ему соответствующей компенсации.

Определяя размер денежной компенсации за долю квартиры, суд определилеё в размере 2 123 144 руб. 00 коп, и взыскал с каждого из истцов по 1 061 572 руб. 00 коп.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции об определении размера компенсации с учетом понижающего коэффициента, применяемого при продаже доли квартиры, так как сумма, подлежащая компенсации с учетом установленных по делу обстоятельств, должна производиться исходя из общей рыночной стоимости объекта в целом путем деления на долю принадлежащую стороне ответчика, без применения понижающего коэффициента, поскольку оценка рыночной стоимости доли в квартире как отдельного объекта осуществляется не с целью реализации данной доли на открытом рынке, что предполагает уменьшение ее реальной стоимости, в рассматриваемом же случае, с учетом заявленных требований и фактических обстоятельств рассматриваемого спора, при признании доли малозначительной и определении ее стоимости в целях выплаты компенсации, указанные обстоятельства, понижающие ее стоимость отсутствуют, поскольку выкупаемая доля добавляется к доле стороны истцов, а не реализовывается третьим лицам. Данный подход свидетельствует о сохранении баланса прав каждой из сторон при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размера подлежащих взысканию с фио, Кузиной Т.К. в пользу фио денежных средств, размер которых составит по 1 234 386 руб. с каждого (14 812 633, 00 руб.:6):2.

Указанные денежные средства внесены истцами на депозитный счет Судебного Департамента при Верховном Суде РФ.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 13 июля 2022 года в части размера подлежащих взысканию с Кузина Данилы Константиновича, Кузиной Татьяны Константиновны в пользу Кузина Владимира Владимировича денежных средств изменить, изложив в следующей редакции.

Взыскать с Кузина Данила Константиновича в пользу Кузина Владимира Владимировича денежную компенсацию за 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г. Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15 в размере 1 234 386 руб. 00 коп, путем перечисления средств со счета Судебного Департамента при Верховном Суде РФ, поступивших согласно чекам-ордерам от 31 марта 2022 г. в размере 941 583 руб. 50 коп. и от 27 июня 2022 г. в размере 119 988 руб. 50 коп, чек-ордеру на 173 000 руб. от 09 декабря 2022 года

Взыскать с Кузиной Татьяны Константиновны в пользу Кузина Владимира Владимировича денежную компенсацию за 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379, 3 кв.м, местоположение: г. Москва, Молжаниновский район, ул.2-я Новосёлки, д.15 в размере 1 234 386 руб. 00 коп, путем перечисления средств со счета Судебного Департамента при Верховном Суде РФ, поступивших согласно чекам-ордерам от 31 марта 2022 г. в размере 941 583 руб. 50 коп. и от 27 июня 2022 г. в размере 119 988 руб. 50 коп, чек-ордеру на 173 000 руб. от 09 декабря 2022 года

В остальной части решение Головинского районного суда г.Москвы от 13 июля 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: