Определение Московского городского суда от 05 декабря 2022 г. по делу N 3а-2823/2023

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д, при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-5090/2022 по административному исковому заявлению ООО "Стройторг", ООО "Трейдинвест ТК", Кочетковой Галины Николаевны, Кочеткова Анатолия Михайловича, Провкина Юрия Игоревича, Провкина Егора Игоревича, Провкина Игоря Юрьевича, Двинина Олега Александровича, Кокшарова Петра Николаевича, Матиенко Татьяны Юрьевны об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

REF ИМЯ \h ООО "Стройторг", ООО "Трейдинвест ТК", Кочетковой Галины Николаевны, Кочеткова Анатолия Михайловича, Провкина Юрия Игоревича, Провкина Егора Игоревича, Провкина Игоря Юрьевича, Двинина Олега Александровича, Кокшарова Петра Николаевича, Матиенко Татьяны Юрьевны 08D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000400000018041C042F040000 обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной объектов недвижимости:

общей площадью 1 718, 30 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1009, расположенного по адресу: адрес, в размере 64 697 263, 00 руб.;

общей площадью 8 050, 60 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1010, расположенного по адресу: адрес, в размере 263 057 896, 00 руб.;

общей площадью 1 007, 90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1018, расположенного по адресу: адрес, в размере 42 206 047, 00 руб.;

общей площадью 1 030, 20 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1020, расположенного по адресу: адрес, в размере 42 461 263, 00 руб.;

общей площадью 117, 90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1943, расположенного по адресу: адрес, в размере 6 485 974, 00 руб.;

общей площадью 3 189, 80 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1944, расположенного по адресу: адрес, в размере 141 092 829, 00 руб.;

общей площадью 102, 60 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1945, расположенного по адресу: адрес, в размере 4 400 668, 00 руб.;

общей площадью 2 618, 90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1946, расположенного по адресу: адрес, в размере 105 542 980, 00 руб.;

общей площадью 53, 30 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1061, расположенного по адресу: адрес, пом. I, в размере 1 858 625, 00 руб.;

общей площадью 4 799, 10 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1966, расположенного по адресу: адрес, в размере 198 126 045, 00 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Представитель административного истца возражений относительно заявленного ходатайства не представил.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу REF номер \h N 3а-5090/2022 08D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B0200000008000000060000003D043E043C04350440040000 по административному исковому заявлению REF ИМЯ \h ООО "Стройторг", ООО "Трейдинвест ТК", Кочетковой Галины Николаевны, Кочеткова Анатолия Михайловича, Провкина Юрия Игоревича, Провкина Егора Игоревича, Провкина Игоря Юрьевича, Двинина Олега Александровича, Кокшарова Петра Николаевича, Матиенко Татьяны Юрьевны 08D0C9EA79F9BACE118C8200AA004BA90B02000000080000000400000018041C042F040000 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке NОО22Н-51, подготовленный ООО "ОЦЕНКА-ПРАВО", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 929 504, 53 руб. возложить на Департамент городского имущества города Москвы, направить оплату по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), ОГРН 1205000000028, ИНН 5024202164, КПП 502401001 БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 17 февраля 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева