Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27 января 2023 г. по делу N 8Г-40767/2022[88-6718/2023-(88-44353/2022)]

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Харитонов А.С., рассмотрев материалы кассационной жалобы Хужиной Майи Викентьевны на апелляционное определение Керченского городского суда Республики Крым от 28 октября 2022 года по иску Товарищества собственников недвижимости "Гайдара, 9" к Хужиной Майе Викентьевне, Павловской Диане Сергеевне, Зуйкову Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Гайдара, 9" обратилось к мировому судье судебного участка N45 Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым с исковым заявлением к Хужиной М.В, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по уплате за содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2018 года по 31 августа 2021 года в размере 43 349, 39 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500, 48 руб.

В обосновании заявленных требований указало, ХужинаМ.В, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" На протяжении длительного времени ответчик не выполняет обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения, в связи с чем, у ответчика за период с 1 января 2018 года по 31 августа 2021 года образовалась задолженность в размере 43 349, 39 руб. Истец с целью досудебного урегулирования обратился к ответчику с требованием погасить сумму задолженности, однако до настоящего времени ответчиком обязательства по оплате денежных средств за содержание имущества не исполнены.

Определением мирового судьи судебного участка N45 Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым от 16 марта 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Гайдара, 9" к Хужиной М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома передано для дальнейшего рассмотрения мировому судье судебного участка N47 Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым по подсудности.

Решением мирового судьи судебного участка N47 Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым от 6 мая 2022 года в удовлетворении заявленных исковых требований ТСН "Гайдара, 9" к Хужиной М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отказано.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 17 августа 2022 года суд перешел к рассмотрению гражданского дела по иску ТСН "Гайдара, 9" к Хужиной М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены Павловская Д.С, Зуйков Ю.Н.

Апелляционным определением Керченского городского суда Республики Крым от 28 октября 2022 года, исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Гайдара, 9" к Хужиной Майе Викентьевне, Павловской Диане Сергеевне, Зуйкову Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворены.

С Хужиной Майи Викентьевны, 1 мая 1965 года рождения, уроженки г. Керчи Республики Крым, в пользу Товарищества собственников недвижимости "Гайдара, 9" (ИНН "данные изъяты") взыскана задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2018 года по 31 августа 2021 года в размере 43 349 (сорок три тысячи триста сорок девять) рублей 39 копеек.

С Хужиной Майи Викентьевны, 01 мая 1965 года рождения, уроженки г. Керчи Республики Крым, в пользу Товарищества собственников недвижимости "Гайдара, 9" (ИНН "данные изъяты") взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 48 копеек.

Не согласившись с апелляционным определением, Хужина М.В. (далее - заявитель) обратилась в суд с кассационной жалобой, в которой просит судебный акт отменить.

В кассационной жалобе заявитель указывает, что суды отказались от установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, не оценил доказательства в их совокупности и взаимной связи применительно к установленным обстоятельствам.

В соответствии с частью 10 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной по запросу мирового судьи судебного участка N 45 Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым, нежилое помещение, площадью 223, 5 кв. м, расположенное по адресу: "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности Павловской Д.С, Хужиной М.В, Зуйкову Ю.Н. (л.д.41-43).

Согласно информации Филиала ГУП РК "Крым БТИ" в г. Керчь, представленной по запросу мирового судьи судебного участка N 45 Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым, в материалах инвентарного дела N1975/ж-2015 имеются документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" а именно: договор купли- продажи, удостоверенный частным нотариусом Керченского городского нотариального округа Петуховой В.А. от 23 апреля 2008 года по реестру N2679, на основании которого Керченским городским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право общей долевой собственности за Зуйковым Ю.Н, Хужиной М.В, Галицкой Д.С. по 1/3 доли за каждым (л.д.44- 50).

14 ноября 2015 года собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", на общем собрании собственников жилья дома N 9 по ул. Гайдара постановили создать ТСН "Гайдара, 9" и зарегистрировать его в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, избрать членов правления товарищества, а также утвердили размер платы на содержание дома и придомовой территории в размере 10 рублей за 1 кв. м площади, оформив решения собрания жильцов протоколом общего собрания собственников N 1 от 14 ноября 2015 года (л. д. 14-16).

Согласно выписке из протокола N 3 общего собрания собственников помещений ТСН "Гайдара, 9" с 20 марта 2016 года утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества дома и придомовой территории в размере 13 рублей за 1 кв.м площади помещения (л.д.19-20, 175-176).

Протоколом N 8 общего собрания членов ТСН "Гайдара, 9", созданного для управления многоквартирными домами, от 3 ноября 2018 года закреплено решение повысить тариф на содержание общедомового имущества с 1 декабря 2018 года до 15 руб. за кв. м.

Протоколом N 9 общего собрания членов ТСН "Гайдара, 9", созданного для управления многоквартирными домами, от 23 декабря 2018 года закреплено решение снизить тариф на содержание общедомового имущества с 1 января 2019 года до 13, 50 руб. за кв. м.

Согласно Выписке из протокола N 1 внеочередного общего собрания членов ТСН "Гайдара, 9", проведенного в форме очно-заочного голосования от 18 января 2021 года, с 1 февраля 2021 года утвержден тариф на ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 14, 50 руб. (л.д.21, 180).

Согласно представленным представителем ТСН "Гайдара, 9" расчетам задолженности Хужиной М.В. по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: "адрес", за период с 1 января 2018 года по 31 августа 2021 года, а также устным и письменным пояснениям представителя истца, с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности, размер задолженности ответчика составил 43 349, 39 руб. (л.д.9-9 об, 124-124 об, 173, 174).

Факт частичного погашения задолженности ответчиком и его представителем не отрицался, расчет задолженности, представленный представителем истца, не оспаривался, контр-расчет суду не представлялся.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками

помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей х /1 настоящего Кодекса.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией 5язательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения оставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

У товарищества собственников недвижимости отсутствует установленная в законе обязанность по заключению договора на ремонт и содержание общего имущества (технического обслуживания). Договоры на содержание и ремонт общего имущества не содержат признаков публичного договора, установленных в статье 426 ГК РФ, обязательность их заключения действующим законодательством не предусмотрена.

Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих Товарищество заключать с лицом, не являющимся членом товарищества, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, отличный от договора, заключаемого с членами товарищества. При этом отсутствие заключенного сторонами договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещений от исполнения обязанностей, предусмотренных действующим законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно представленным ТСН "Гайдара, 9" справкам о задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 11 октября 2022 года, у Павловской Д.С, собственника 1/3 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" 1-й этаж, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01 января 2018 года по 31 августа 2021 года на принадлежащую ей площадь 74, 5 кв. м составляет 793, 39 руб. (л.д.171), Зуйкова Ю.Н, собственника 1/3 доли указанного нежилого помещения задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01 января 2018 года по 31 августа 2021 года на принадлежащую ему площадь 74, 5 кв. м отсутствует (л.д.172).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд апелляционной инстанции обоснованно сделал вывод, что истец доказал обоснованность предъявленных исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик Хужина М.В. свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи с чем исковые требования ТСН "Гайдара, 9" являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам; нормы материального и процессуального права применены правильно.

Несогласие заявителя с выводами суда, основанными на оценке доказательств и нормах законодательства, не свидетельствует о неправильном применении и (или) нарушении ими норм материального и (или) процессуального права, повлиявшем на исход дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 379.6 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании изложенного Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил:

апелляционное определение Керченского городского суда Республики Крым от 28 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судья А.С. Харитонов