Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06 декабря 2022 г. по делу N 8Г-29724/2022[88-28387/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Аксеновой О.В., судей Игнатьева Д.Ю., Земцовой М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело N 2-7675/2022 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО10. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы

по кассационной жалобе ФИО11. на апелляционное определение судебной коллегией Московского городского суда от 14 июля 2022 года

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Земцовой М.В, объяснения представителя ФИО12. адвоката ФИО13, поддержавшего доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела

установила:

Департамент городского имущества г.Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО14. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, ссылаясь на то, что ФИО15. является собственником:- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", о чем в ЕГРН сделана запись от 06.10.2014 N N; жилого дома с кадастровым номером N, общей площадью 22, 7 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", о чем в ЕГРН сделана запись от 06 октября 2014 г. N. Департаментом городского имущества г.Москвы издано распоряжение от 22 июня 2020 г. N 18807 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества" в целях реализации объекта: "Строительство и реконструкция магистральной улицы общегородского значения "Мамыри - Пенино - Шаралово", 1 очередь "Николо-Хованская ул. - а/д "М-3 Украина - Середнево - Марьино - Десна", согласно которому подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером N. Распоряжением Департамента от 30 ноября 2020 г. N N "О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества г.Москвы от 22 июня 2020 г. N N дополнено приложение к распоряжению пунктом N25, согласно которому подлежит изъятию жилой дом с кадастровым номером N

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 04 августа 2021г, постановлено:

"Исковые требования Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО16. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 919 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 22, 7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 09 марта 2021 года N N, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Аврора Партнерз", в размере 11758000 рублей.

Обязать ФИО17 в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить ГКУ города Москвы "Москворечье" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы "Москворечье" за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ г.Москвы "Москворечье" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г.Москвы "Москворечье".

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ г.Москвы "Москворечье" на депозит нотариуса.

Настоящее решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в виде запрещения сделок с имуществом и арестов в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", жилого дома с кадастровым номером N, общей площадью 22, 7 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Магомедова Ахмеда Курбановича на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 919 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 22, 7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", возникновения права собственности Москвы на указанное имущество.

Обязать ФИО18 освободить земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ г.Москвы "Москворечье" и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости. По истечении указанных 3-х рабочих дней ГКУ г.Москвы "Москворечье" и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2022 года решение Щербинского районного суда г. Москвы от 04 августа 2021 года изменено в части размера взысканной компенсации, увеличен размер компенсации до суммы 15159335 руб. В остальной части решение Щербинского районного суда г. Москвы от 04 августа 2021 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик ФИО19. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2022 г, указывая на допущенные нарушения норм материального и процессуального права.

Участвующим в судебном заседании лицам разъяснены процессуальные права и обязанности, а также порядок и пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции.

Отсутствующие в судебном заседании участники по делу извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, уважительных причин неявки судом не установлено, ходатайств об отложении не заявлено.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО20. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", о чем в ЕГРН сделана запись от 06 октября 2014 г. N N; жилого дома с кадастровым номером N, общей площадью 22, 7 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", о чем в ЕГРН сделана запись от 06 октября 2014 г. N

Департаментом городского имущества г.Москвы издано распоряжение от 22 июня 2020 г. N N "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества" в целях реализации объекта: "Строительство и реконструкция магистральной улицы общегородского значения "Мамыри - Пенино - Шаралово", 1 очередь "Николо-Хованская ул. - а/д "М-3 Украина - Середнево - Марьино - Десна", согласно которому подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером N

Распоряжением Департамента от 30 ноября 2020 г. N N "О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества г.Москвы от 22 июня 2020 г. N N дополнено приложение к распоряжению пунктом N N, согласно которому подлежит изъятию жилой дом с кадастровым номером N

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05 апреля 2013 г. N 43-Ф3, в адрес ФИО21 26 февраля 2019 г. письмом направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г.Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения ФИО22. в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. N 43-Ф3 составляет три месяца с даты направления.

Указанный срок истек 03 февраля 2020 г, а подписанный ФИО23. проект соглашения в адрес ДГИ г.Москвы направлен не был.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что изымаемое недвижимое имущество ФИО24. попадает в границы строительства и реконструкции магистральной улицы общегородского значения "Мамыри - Пенино - Шаралово", 1 очередь "Николо-Хованская ул. - а/д "М-3 Украина-Середнево - Марьино - Десна", а равно необходимо для государственных нужд, процедура изъятия истцом соблюдена, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка и нежилого здания для государственных нужд, судом первой инстанции был принят во внимание отчет об оценке от 09 марта 2021 г. N N, выполненный независимой оценочной организацией ООО "Аврора Партнерз", согласно которому сумма возмещения за недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 919 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 22, 7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" составила 11758000 руб, в связи с чем, требования истца об установлении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества были удовлетворены согласно вышеуказанному отчету.

В апелляционной жалобе представитель ответчика сослался на то, что в материалах дела имеется два отчета об оценке стоимости объекта оценки, однако величина рыночной стоимости объекта в данных отчетах различна, при этом судом первой инстанции был принят во внимание отчет N N от 09 марта 2021 г, согласно которому величина стоимости объекта оценки равна 8037000 руб.

В связи с чем, данное нарушение повлияло на вывод о равноценности компенсации за изымаемое имущество.

Представителем ответчика ФИО25. по доверенности ФИО26. в суде апелляционной инстанции заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы для установления стоимости имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 апреля 2022 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО "Независимый центр экспертизы и оценки".

Согласно заключению эксперта N N АНО "Независимый центр экспертизы и оценки" рыночная стоимость земельного участка составила 9246000 руб, рыночная стоимость жилого дома 666000 руб, размер сопутствующих убытков и расходов, которые понес, понесет или должен будет понести ФИО27 в связи с принудительным изъятием имущества для нужд г.Москвы, составил 5247335 руб. Таким образом, общий размер денежной компенсации за изымаемое имущество составляет 15159335 руб.

Таким образом, решение подлежало изменению.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда апелляционной инстанций, в жалобе не содержатся обстоятельства, которые нуждались бы в дополнительной проверке, доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом доказательств.

В соответствии с положениями главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не вправе пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении, либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судом апелляционной инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегией Московского городского суда от 14 июля 2002 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО28 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи