Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 30 января 2023 г. по делу N 8Г-11263/2022[88-425/2023-(88-11488/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М.

судей Усмановой Г.Ф, Поддубной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления "адрес" Республики Северная Осетия-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства, по кассационной жалобе Администрации местного самоуправления "адрес" Республики Северная Осетия-Алания, поданной представителем ФИО2 на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 19 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Усмановой Г.Ф, выслушав возражения представителя истца ФИО5 (посредством видеоконференцсвязи), Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации местного самоуправления "адрес" Республики Северная Осетия-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 135, 7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"-Алания, "адрес" "адрес" "адрес". В обоснование требований указано на то, что постановлением Администрации местного самоуправления "адрес" Республики Северная Осетия-Алания N от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды N, который в последующем продлевался несколько раз, последний договор аренды N заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Истец по мере финансовых возможностей начал строительство на предоставленном земельном участке, огородил его, установив забор из стеновых блоков и металлической сетки, построил фундамент и возводит жилой дом общей площадью 135, 7 кв.м. Строительство дома началось в период действия договора аренды земельного участка, право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, ответчик на этом основании неправомерно отказывает в продлении договора аренды земельного участка.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 19 апреля 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 октября 2022 г, требования ФИО1 удовлетворены.

В кассационной жалобе Администрации местного самоуправления "адрес" Республики Северная Осетия-Алания, поданной представителем ФИО2 ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на неверное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения стороны истца, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривает.

Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор с позиции норм статей 1, 10, 12, 130, 222, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оценив совокупность собранных доказательств, заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, пришли к верному выводу, что требования истца в данном конкретном случае могут быть удовлетворены, поскольку установлено, что спорное строение степенью готовности 41% возведено в границах переданного в аренду земельного участка, в период действия договора аренды, соответствует его целевому назначению и виду разрешенного использования, при этом техническое состояние недостроенного дома и фундамент пригодны для дальнейшего использования в целях строительства жилого дома, строительным, градостроительным и иным необходимым нормам и правилам, угрозу обрушения, а также жизни и здоровью граждан не создает, к тому же ответчик против строительства не возражал и после истечения срока договора аренды земельного участка, взимает арендную плату.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемых судебных актов в данном случае не усматривается. Переоценка обстоятельств и доказательств по делу в суде кассационной инстанции не допускается.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 19 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 октября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания, поданную представителем ФИО2, - без удовлетворения.

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Г.Ф. Усманова

О.А. Поддубная