Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09 августа 2022 г. по делу N 8а-19442/2022[88а-25306/2022]

Дело N 3а-1344/2021

г. Краснодар 09.08.2022

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе председательствующего Усенко Н.В, судей: Иванова А.Е, Шелудько В.В, рассмотрел в открытом судебном заседании поданную 26.05.2022 кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Краснодарского краевого суда от 16.09.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 24.12.2021 по административному делу по административному иску Закрытого акционерного общества "Пансионат "Ромашка" к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Государственному бюджетному учреждению Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, заинтересованное лицо: Администрация г. Сочи об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Заслушав доклад судьи Усенко Н.В, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

установил:

Закрытое акционерное общество "Пансионат "Ромашка" (далее - Общество, пансионат) обратилось в Краснодарский краевой суд с административным иском, в котором просило установить кадастровую стоимость используемого им на праве аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в размере его рыночной стоимости в сумме 195494440 руб. по состоянию на 01.01.2020.

В обоснование доводов административного иска Общество указало на то, что кадастровая стоимость земельного участка в сумме 336679087, 24 руб. значительно превышает его рыночную стоимость, что необоснованно увеличивает бремя землепользования административного истца.

Ссылаясь на нарушение своих прав и законных интересов, Общество просило об удовлетворении административного иска.

Решением Краснодарского краевого суда от 16.09.2021, оставленным без изменения апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 24.12.2021, административные исковые требования пансионата удовлетворены.

В кассационной жалобе Департамент имущественных отношений Краснодарского края просит отменить постановленные по делу судебные акты, принять по делу новое решение об отказе в административном иске в полном объеме.

В целом доводы кассационной жалобы сводятся к тому, что доказательств нарушений прав Общества установленным размером кадастровой стоимости земельного участка не представлено.

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

По материалам дела и доводам кассационной жалобы предусмотренных статьей 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) оснований для отмены вынесенных судебных актов не имеется.

Разрешая дело, суды руководствовались положениями статьи 59, части 2 статьи 84, статьи 168, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пунктов 1, 5 статьи 65, пунктов 2, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", пункта 2 части 1 статьи 3, части 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", статьи 9 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28.

Судами установлено, что пансионат является арендатором вышеназванного земельного участка.

ООО "Центральное юридическое агентство" определило рыночную стоимость указанного земельного участка в размере 195494440 руб.

Поскольку арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка, Общество имеет материально-правовой интерес в части приведения кадастровой стоимости земельных участков в соответствие с их рыночной стоимостью.

Определением суда первой инстанции от 14.07.2021 по делу проведена судебная оценочная экспертиза в ООО "ЮГПРОЭКСПЕРТ", в результате которой установлено, что отчет об оценке, проведенной ООО "Центральное юридическое агентство", не соответствует требованиям законодательства.

По результатам судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2020 составляет 257660000 руб.

По мнению судов, заключение ООО "ЮГПРОЭКСПЕРТ" соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам статьей 82 КАС РФ.

С выводами судов надлежит согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, постановлены на основании правильного применения норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, и с соблюдением процессуального закона.

Доводы кассационной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, наличие которых процессуальным законом отнесено к основаниям отмены судебных актов в кассационном порядке.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену судебных актов, в ходе рассмотрения дела судами не допущено, вследствие чего законных оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 329, 330 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение Краснодарского краевого суда от 16.09.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 24.12.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края - без удовлетворения.

Кассационное определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные частью 2 статьи 318 КАС РФ.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное кассационное определение изготовлено 11.08.2022.