Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2023 г. по делу N 8Г-35955/2022[88-3015/2023-(88-39898/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Брянского В.Ю, Грибанова Ю.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Туапсинский район" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 28 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 6 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, пояснения представителя ФИО1 - ФИО5, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя администрации муниципального образования Туапсинский район - ФИО6, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация муниципального образования "Туапсинский район" обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просола взыскатьс ответчика в бюджет МО "Туапсинский район" задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 августа 1999 года N в размере 3 286 869 рублей 27 копеек за период с 1 июля 2018 года по 1 июня 2020 года, пени по договору аренды от 12 августа 1999 года N в размере 759 811 рублей 56 копеек за период с 11 июля 2018 года по 2 июня 2020 года.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 28 мая 2021 года исковые требования удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО1 в бюджет муниципального образования "Туапсинский район" Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 августа 1999 года N за период с 1 июля 2018 года по 2 июня 2020 года в размере 3 286 869 рублей 27 копеек и пени в размере 759 811 рублей 56 копеек.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Адыгея от 31 августа 2021 года решение суда первой инстанции отменено и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Туапсинский район" к ФИО1 отказано в полном объеме.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12 мая 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 31 августа 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Верховный Суд Республики Адыгея.

При новом рассмотрении дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея 6 сентября 2022 года вынесено апелляционное определение, которым решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 28 мая 2021года оставлено без изменения.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, нарушение либо неправильное применение норм права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что на основании постановления главы Туапсинского района от 4 августа 1999 года N 744 между администрацией МО "Туапсинский район" и дочерним ЗАО "Туапсе-Лада-Кубань" заключен договор аренды от 12 августа 1999 года N земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 9 582 кв.м, расположенного по адресу "данные изъяты", предназначенного для станции технического обслуживания "ВАЗ", сроком на 49 лет.

16 июля 2004 года дочернее ЗАО "Туапсе-Лада-Кубань" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО "Туапсе-Лада".

Между ООО "Туапсе-Лада" и ФИО7 31 октября 2013 года заключены соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12 августа 1999 года N, а также договор купли-продажи недвижимого имущества ООО "Туапсе-Лада".

19 сентября 2014 года между ФИО7 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО "Туапсе-Лада" на торгах от 31 октября 2013 года, в соответствии с которым все права и обязанности в отношении недвижимого имущества, приобретенного на торгах, в том числе право аренды по договору аренды земельного участка от 12 августа 1999 года N, площадью 6 592 кв. м, с кадастровым номером "данные изъяты" перешли к ответчику. Сторонами подписан акт приема-передачи от 19 сентября 2014 года, в том числе в отношении названного земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением Ленинского ройного суда города Краснодара от 19 ноября 2014 года на Управление Росреестра по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода прав и обязанностей на земельный участок площадью 6 592 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12 августа 1999 года N за ФИО1

31 августа 2015 года между администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение N к договору аренды земельного участка, площадью 6 592 кв. м. от 12 августа 1999 года, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 2 июня 2020 года за период с 1 июля 2018 года по 1 июня 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 286 869 рублей 27 копеек, за неуплату арендной платы за период с 11 июля 2018 года по 2 июня 2020 года пени составляет 759 811 рублей 56 копеек.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов".

11 февраля 2021 года истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Заново разрешая настоящий спор, с учетом указаний суда вышестоящей инстанции, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для их удовлетворения в полном объеме.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ранее по делу N 2-1091/2018 по иску администрации муниципального образования Туапсинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 12 августа 1999 года земельного участка площадью 6 592 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты" и расторжении указанного договора, вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 29 октября 2018 года договор аренды расторгнут, с ФИО1 в бюджет Туапсинского района взыскана задолженность за период с 10 июля 2016 года по 10 апреля 2018 года в размере 2 951 856 рублей 37 копеек, пени за период с 11 июля 2016 года по 11 апреля 2018 года в размере 266 889 рублей 61 копейка.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы, суд пришёл к обоснованному выводу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 1 июля 2018 года по 2 июня 2020 года в размере 3 286 869 рублей 27 копеек и пени в размере 759 811 рублей 56 копеек.

При новом рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, они аналогичны ранее высказанной позиции заявителя, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 28 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 6 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи