Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2023 г. по делу N 8Г-38728/2022[88-4997/2023-(88-42557/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Грибанова Ю.Ю, Ивановой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении и исправлении реестровой ошибки, устранении нарушений права, по кассационной жалобе представителя ФИО1- ФИО8 на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 марта 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав участников процесса, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении и исправлении реестровой ошибки, устранении нарушений права, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 307 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером N, и жилой дом площадью 317, 5 кв.м, с условным номером N, расположенных адресу: "адрес", пер. "адрес" "адрес".

Собственником соседнего домовладения по адресу: "адрес", "адрес", является ответчик. Межевание земельного участка истца было проведено ранее, чем межевание участка ответчика, в связи с чем ФИО2 полагает, что была допущена кадастровая ошибка при постановке земельного участка ФИО1 на кадастровый учет, которая привела к тому, что произошло наложение земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком установлено межевое ограждение между домовладениями, принадлежащими сторонам по делу, несмотря на наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Кроме того, расстояние от стен жилого дома истца и постройки ответчика неизвестного назначения составляет около одного метра.

По мнению истца, указанная часть земельного участка представляла собой отмостку двух строений со стоком посередине, целостность которой в

настоящее время нарушена, что может причинить вред принадлежащему ФИО2 жилому дому.

Кроме того, на всех частях крыш объектов строительства ответчика, обращенных в сторону домовладения истца, отсутствует система отведения сточных вод, из-за чего вся вода с крыш принадлежащих ответчику строений течет под стену жилого дома истца, ухудшая ее прочность, имея своим следствием появление сырости и образования грибка на элементах жилого здания ФИО2

Истец полагает, что при возведении забора со стороны ФИО1 были нарушены противопожарные нормы и правила, имеется реальная угроза как повреждения и уничтожения жилых строений, так и причинения ущерба жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка, площадью 474 кв.м, с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес", выразившуюся в неправильном определении координат описания межевой границы между домовладениями по адресу: "адрес"; обязать ФИО1 демонтировать межевое ограждение и опоры под межевое ограждение между земельными участками; запретить ответчику и иным лицам устанавливать межевое ограждение и опоры под межевое ограждение между земельными участками; обязать ФИО1 восстановить отмостку жилого дома по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" со стороны межевой границы между домовладениями по адресу: "адрес", "адрес" ид. 10; обязать ФИО1 соорудить отмостку вокруг всех строений по адресу: "адрес" со стороны межевой границы между домовладениями по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"; обязать ФИО1 оборудовать систему сточных вод на всех объектах недвижимого имущества с организацией стока на земельный участок по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"; обязать ФИО1 не чинить истцу препятствия в обслуживании правой стены жилого дома по адресу: "адрес", "адрес" прилегающей к ней отмостки, обращенных в сторону домовладения по адресу: "адрес", "адрес".

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 марта 2022 года исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

Суд обязал ФИО1 демонтировать вновь возведенное межевое ограждение и опоры под межевое ограждение между земельными участками по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"; восстановить отмостку жилого дома по адресу: "адрес" "адрес"; оборудовать отмостку вокруг жилого дома с кадастровым номером N и туалета, расположенных в тыльной части земельного участка по адресу: "адрес", "адрес" со стороны межевой границы между домовладениями по адресу: "адрес", "адрес"; оборудовать систему организованного водоотвода с кровли жилого дома с кадастровым номером N, расположенного в тыльной части земельного участка по "адрес" конструкцией, исключающей попадание атмосферных осадков на территорию смежного земельного участка по адресу: "адрес".

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ФИО1 - ФИО8, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на кассационную жалобу представитель ФИО2 - ФИО9 просила судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ФИО1 - ФИО8 поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить оспариваемые судебные постановления.

Представитель ФИО2 - ФИО9 возражала против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 307 кв.м, N, и жилого дома, площадью 317, 5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес", "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО1 (до перемены фамилии - Тарасянц) является собственником смежного земельного участка, площадью 602 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", "адрес". В Единый государственный реестр недвижимости включены сведения о характерных точках границ данного земельного участка.

Согласно представленному в материалы дела земелеустроительному делу N по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", в 2008 году проводилось межевание указанного земельного участка, который в период выполнения кадастровых работ принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО10

В ходе выполнения работ по межеванию были согласованы границы земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", ответчиком ФИО11, что подтверждается актом о согласовании границ земельного участка.

В имеющемся в материалах дела межевом плане в отношении принадлежащего ответчику земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о характерных точках границы земельного участка, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом литер "У, у, у 1, у2" с кадастровым номером N, принадлежащий истцу и находящийся на земельном участке по адресу: "адрес", "адрес", расположен вдоль границы с земельным участком, принадлежащим ФИО1, что подтверждается ситуационным планом технического паспорта объекта индивидуального жилого строительства.

Как усматривается, из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала принадлежащие ответчику жилые дома с кадастровыми номерами N расположены вдоль границы с земельным участком, принадлежащим истцу.

На представленных в материалы дела истцом фотографиях присутствуют изображения наружных боковых стен жилых домов, расположенных на земельных участках по "адрес", обращенных к межевой границе, разделяющей данные земельные участки; участок земли вдоль наружных стен строений оборудован частично демонтированной отмосткой, общей для обоих строений; на фотографиях также присутствует изображение части ограждения из асбоцементных листов на деревянных опорах, части ограждения из досок и конструкции из металлических стоек и поперечин, смонтированной с отступлением от ограждения из досок в сторону земельного участка истца.

В соответствии с выводами, содержащимися в заключении судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ" N-НС от ДД.ММ.ГГГГ:

- границы земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес" сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, вследствие чего, фасадная граница исследуемого участка с кадастровым номером N пересекает жилой дом с кадастровым номером N, расположенный на собственном участке, а тыльная граница участка с кадастровым номером N, смежная с участком с кадастровым номером N, пересекает жилой дом с кадастровым номером N, расположенный на участке с кадастровым номером N. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес" не соответствуют границам участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

- границы земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, вследствие чего, фасадная граница исследуемого участка с кадастровым номером N пересекает жилой дом с кадастровым номером N, расположенный на собственном участке, а тыльная граница участка с кадастровым номером N, смежная с участком с кадастровым номером N, пересекает жилой дом с кадастровым номером N, расположенный на участке с кадастровым номером N, входящие в составы домовладении более 15 лет, что согласно п.2 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

- в связи с тем, что тыльная часть правой фактической границы и фасадная часть левой фактической границы исследуемого участка с кадастровым номером N выражены некапитальными строениями (забором из сетки рабицы и забором из металлопрофиля), а фасадная часть правой границы и тыльная часть левой границы выражены стенами жилых домов, что противоречит описанию левой и правой границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, несоответствие левой и правой фактических границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу "адрес", "адрес", границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не является реестровой ошибкой, а является следствием отсутствия части заборов и возведения существующих заборов, за установленными границами по данным ЕГРН;

- для устранения несоответствия расположения левой и правой фактических границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу "адрес", "адрес" необходимо установить заборы, выражающие левую и правую фактические границы в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН;

- вариантом исправления выявленной реестровой ошибки является уточнение границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес". Для изменения сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером N при установлении границ с учетом расположения жилого дома с кадастровым номером N и жилого дома с кадастровым номером N, необходимо внести следующие изменения в координаты границ исследуемого участка:

после координат границ земельного участка с кадастровым номером N, содержащиеся в ЕГРН точка N "данные изъяты" необходимо добавить следующие координаты: "данные изъяты"; заменить координаты границ земельного участка с КН N, содержащиеся в ЕГРН: точка N Х "данные изъяты" заменить на "данные изъяты"; после внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН N общая площадь участка увеличится на 1 кв.м (603-602) и составит 603 кв.м, координаты земельного участка, будут следующие: "данные изъяты".

В результате изменения координат границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес" необходимо внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно тыльной границы соседнего земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", смежного с изменяемым земельным участком, а также координаты объектов капитального строительства с кадастровым номером N и КН N, содержащиеся в ЕГРН;

- устройство бетонного мощения, выполняющего функции отмостки вокруг жилого дома с кадастровым номером N расположенного в фасадной части участка по пер. Энтузиастов, 8, не противоречит ст. 3 "Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней" ТР 4.12-99 "12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений", п.3.182 Пособия СНиП 2.02.01-83 "Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений", п.6.26 СП 82.13330.2016 "СНиП Ш-10-75 Благоустройство территорий";

- частичное оборудование здания жилого дома с кадастровым номером N, расположенного в тыльной части земельного участка по "адрес" бетонным мощением, выполняющим функции отмостки, не соответствует требованиям ст. 3 "Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней" ТР 94.12-99 "12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений", п.3.182 Пособия к СНиП 2.02.01-83 "Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений";

- для устранения выявленного нарушения необходимо оборудовать отмостку вокруг всего здания жилого дома с кадастровым номером 61:44:006537:47 и туалета, расположенных в тыльной части земельного участка по пер. Энтузиастов, 8 в соответствии с требованиями ст. 3 "Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней" ТР 94.12-99 "12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений", п.3.182 Пособия к СНиП 2.02.01-83 "Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений";

- устройство мощения из тротуарной плитки и бетонного мощения, выполняющих функции отмостки жилого дома Лит. "У, у, у 1, у2" по пер. Энтузиастов, 10 не противоречит ст. 3 "Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней" ТР 94.12-99 "12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений", п.3.182 Пособия к СНиП 2.02.01-83 "Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений", п.6.26 СП 82.13330.2016 "СНиП Ш-10-75 Благоустройство территорий";

- устройство системы наружного водоотведения на кровле жилого дома с кадастровым номером N, расположенного в фасадной части земельного участка "адрес" соответствует требованиям СО 002-02495342-2005 "Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство" и СП 17.13330.2017 "Кровли", предъявляемым к осуществлению водоотвода с кровли жилых домов;

- устройство кровли жилого дома с кадастровым номером N, расположенного в тыльной части земельного участка по "адрес", с неорганизованным водостоком и выносом карниза на расстояние более 0, 10 м, не противоречит требованиям СО 002-02495342- 2005 "Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство" и п.9.1, и п.9.3 СП 17.13330.2017 "Кровли", предъявляемым к осуществлению водоотвода с кровли жилого дома;

- направление ската кровли жилого дома с кадастровым номером N, расположенного в тыльной части земельного участка по "адрес", с неорганизованным водостоком в сторону соседнего земельного участка по "адрес" не соответствует п.6.7 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения". Для устранения выявленного нарушения необходимо оборудовать систему организованного водоотвода с кровли жилого дома с кадастровым номером N, расположенного в тыльной части земельного участка по "адрес", с конструкцией, исключающей попадание атмосферных осадков на территорию соседнего земельного по "адрес";

- устройство системы наружного водоотведения на кровле жилого дома Лит. "У, у, у1, у2" и навеса Лит. "Ф" домовладения по "адрес" соответствует требованиям СО 002- 02495342-2005 "Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство" и СП 17.13330.2017 "Кровли", предъявляемым к осуществлению водоотвода с кровли жилых домов;

- конструкция системы водоотведения, по которой осуществляется сток атмосферных осадков с крыши жилого дома Лит. "У, у, у1, у2" и навеса Лит. "Ф" домовладения по "адрес" в сторону соседнего участка по "адрес" не соответствует требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения". Для устранения выявленного нарушения необходимо устроить выпуски воды из водосточных труб жилого дома Лит. "У, у, у1, у2" и

навеса Лит. "Ф" домовладения по "адрес", ориентированные вдоль смежной границы с участком по "адрес" в сторону пер. Энтузиастов.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 6, ЗК РФ, ст. ст. 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение эксперта НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ" N 740-НС от 12 января 2022 года, а также допросив судебного эксперта, исходил из того, что в Едином государственной реестре недвижимости отсутствует ошибка в описании местоположения и сведениях о характерных точках левой границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в связи с чем суд усмотрел наличие спора о праве, а именно, о соответствии установленного ответчиком ограждения межевой границе, разделяющей земельный участок сторон, и пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении не подлежат удовлетворению.

Судом первой инстанции также установлено, что частично сооруженное ответчиком ограждение из профлиста и конструкция из металлических стоек и поперечин для дальнейшего монтажа ограждения профлиста не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Установка такого ограждения производится ответчиком с нарушением целостности и демонтажом части отмостки жилых домов, расположенных на земельных участках по "адрес", "адрес", представляющей собой единое сооружение, что противоречит требованиям ст. 3 "Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней" ТР 94.12-99 "12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений", п.3.182 Пособия к СНиП 2.02.01-83 "Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений".

Судом также установлено, что частично отсутствует отмостка вокруг здания жилого дома с кадастровым номером N и туалета, расположенных в тыльной части земельного участка по "адрес", а направление ската кровли жилого дома с кадастровым номером N, находящегося в тыльной части земельного участка по "адрес", с неорганизованным водостоком в сторону соседнего земельного участка по "адрес" не соответствует п.6.7 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения".

Суд пришел к выводу, что данные нарушения создают угрозу подмывания и разрушения потоками дождевой и талой воды стены дома истца, обращенной к границе, разделяющей земельные участки сторон по делу, а также стенок фундамента принадлежащего истцу жилого дома, в связи с чем в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, с чем согласился суд апелляционной инстанции.

С выводами суда первой и апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст. ст. 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Судом первой и апелляционной инстанции правомерно были приняты во внимание выводы эксперта при вынесении судебного решения, так как проведенная по делу судебная экспертиза является надлежащим доказательством, была оценена судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В связи с отсутствием нарушений в проведенной судебной экспертизе судом правомерно было отказано в назначении повторной судебной экспертизы, так как оснований, указанных в ст. 87 ГПК РФ, у суда не имелось.

Так, представленными в суд доказательствами, в частности, заключением судебной экспертизы, было установлено, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца, а именно, возведенные ответчиком конструкции нарушают границы смежного земельного участка, а также не соответствует требованиям законодательства и действующим строительным нормам и правилам.

В связи с изложенным судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца в указанной части.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящими судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 марта 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи Ю.Ю. Грибанов

Е.В. Иванова