Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2023 г. по делу N 8Г-40188/2022[88-6009/2023-(88-43619/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Грибанова Ю.Ю, Ивановой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, по кассационной жалобе ФИО2 на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 28 октября 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 08 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", 106/108, кадастровый N в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 указанный земельный участок, однако, ФИО2 от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу, уклоняется.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 09.07.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 09.09.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 28 октября 2021 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка. Указано, что решение является основанием в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя для государственной регистрации перехода права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО2, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение.

В возражениях на кассационную жалобу представитель ФИО1 - ФИО15 просила судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ по предварительной договоренности между сторонами, действуя добровольно, без какого-либо принуждения, как физического, так и морального, понимая значение, условия этой сделки и её правовые последствия, о чем свидетельствует подпись ФИО2 на этой доверенности, ФИО2 выдал доверенность, которой уполномочил ФИО3 и Воробьёва Ивана ФИО6, каждый из которых имеет право действовать самостоятельно, независимо друг от друга, быть его представителями по вопросам приватизации и оформления права собственности на имя ФИО2 какого-либо земельного участка, расположенного в границах города Севастополя, независимо от целевого назначения, и в дальнейшем распоряжения (продать, обменять, сдать в аренду и т.д.).

Доверенность выдана сроком на пять лет и действительна до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с правом передоверия полномочий третьим лицам.

В тексте доверенности имеется отметка о том, что содержание статьей 237-239, 241, 244, 245, 247-250 ГК Украины, ст.ст. 27, 31, 44 ГПК Украины доверителю разъяснено нотариусом.

Доверенность удостоверена частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО11, подписана ФИО2 в присутствии самого нотариуса, личность подписавшего доверенность установлена и дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре N (бланк ВТК N).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сознательно и добровольно, по собственному усмотрению, не нарушая каких-либо прав, осознавая значение своих действий, реализовал земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального дома по адресу согласно утвержденной добровольно, без какого-либо давления либо принуждения, схемы кооператива. С рыночной ценой земельного участка ознакомлен. Им выдана нотариальная доверенность с правом распоряжения земельным участком. Денежная сумма за земельный участок в рамках договора купли-продажи получена полностью, его устраивает. Материальных и моральных претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий от имени ФИО2 по доверенности бланк ВТК N, удостоверенной частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N, выдал доверенность, которой уполномочил ФИО4 быть представителем ФИО2 по вопросам приватизации и оформления права собственности на имя ФИО2 какого-либо земельного участка, расположенного в границах города Севастополя, независимо от целевого назначения, и в дальнейшем распоряжения (продать, обменять, сдавать в аренду и т.д.). Для чего предоставил право получать и подавать необходимые справки и документы, расчеты, отчеты, приложения, решения, дубликаты, разрешения, получить правоустанавливающие документы на имя ФИО2, извлечения, в т.ч. извлечение о Государственной регистрации права собственности на имя ФИО2, оценки, техническую документацию; подавать от имени ФИО2 любые заявления.

Доверенность выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Доверенность удостоверена нотариусом г. Севастополя ФИО11, подписана от имени ФИО2 его представителем ФИО3, действующим по доверенности, в присутствии самого нотариуса, личность подписавшего доверенность установлена, дееспособность и полномочия его проверены. Зарегистрировано в реестре N (бланк N N).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства", с кадастровым номером N, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, основание - распоряжение N-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Севастопольской городской государственной администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности N N, выданной ФИО11, нотариусом г. Севастополя, зарегистрировано в реестре за N, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, ФИО2, от имени которого по доверенности действует ФИО4 продает, а ФИО1 покупает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства", с кадастровым номером N, площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: "адрес".

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании распоряжения N-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Севастопольской городской государственной администрацией. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ N.

Стороны оценили в договоре земельный участок в 850000 рублей. Стороны подтвердили, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продается за 850000 рублей (п. 3 договора).

В соответствии с п. 4 договора, до совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 6 договора).

Передача земельного участка ФИО2, от имени которого действует по доверенности ФИО4, и принятие его ФИО1 осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности N А А 0211571, выданной ФИО11, нотариусом г.Севастополя, зарегистрировано в реестре за N (продавец), и ФИО1 (покупатель) подписан передаточный акт, согласно которому, продавец передал, а покупатель принял земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства", с кадастровым номером N, площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", 106/108.

Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора купли-продажи (п. 2 передаточного акта).

Состояние земельного участка соответствует условия договора купли-продажи, претензий у покупателя по передаваемому земельного участку не имеется (п. 3 передаточного акта).

План земельного участка передан продавцом покупателю (п. 4 передаточного акта).

В производстве Нахимовского районного суда г. Севастополя находилось гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений о границах земельного участка.

В рамках рассмотрения указанного дела, определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение каких-либо действий с земельным участком N, площадью 0, 1 га по адресу: "адрес", а также регистрацию имущественных прав в органах государственной власти.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21.08.2017 года исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворены частично. Истребован в пользу города федерального значения Севастополя из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок N, площадью 0, 1 га по адресу: "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО2 отменено. В отменной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО2

В ходе рассмотрения указанного дела судебной коллегией установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок N, площадью 0, 1 га по адресу: "адрес", возникло на законных основаниях, на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N-р.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска, принятые судом ДД.ММ.ГГГГ, отменены. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 уведомление, в котором просила сообщить в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления о согласовании даты и времени подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Уведомление вручено адресату ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, отказал в применении последствий пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, исходя из того, что договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами, обязательства покупателем по оплате земельного участка исполнены, земельный участок передан ответчиком истцу, однако, продавец ФИО2 необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

С выводами суда первой и апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как было установлено судом и подтверждено материалами дела, все условия договора были установлены сторонами, подписан данный договор, как продавцом, так и покупателем.

Покупателем были соблюдены все условия договора купли-продажи, выплачена сумма, установленная сторонами за земельный участок, который передан фактически истцу, все условия для дальнейшей регистрации сделки были соблюдены.

Однако, сторона ответчика уклоняется от исполнения условий договора и дальнейшей его регистрации в ЕГРН, доказательств, подтверждающих правомерность действий ответчика в суд не представлено.

В связи с изложенным, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, с чем согласился суд апелляционной инстанции.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящими судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 28 октября 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 08 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи Ю.Ю. Грибанов

Е.В. Иванова