Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2023 г. по делу N 8Г-24655/2022[88-1650/2023-(88-24459/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Какурина А.Н.

судей Осиповой Е.М. и Шевчук Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лира" к обществу с ограниченной ответственностью "Север Софт Строй", Дьячковой Надежде Владимировне, Аникиевой Елене Ивановне, Харькову Александру Николаевичу, Темникову Сергею Юрьевичу, Аман Елене Сергеевне, Богдан Михаилу Юрьевичу, Боровиковой Юлии Владимировне, Симашко Татьяне Васильевне, Артемьеву Александру Васильевичу, Буркову Денису Владимировичу о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Лира" на решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 11 мая 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 30 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Осиповой Е.М, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Лира" Прохорова В.Н, действующего на основании доверенности от 12.01.2023, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя общества с ограниченной ответственностью "Север Софт Строй" Подшивалову С.И, действующую на основании доверенности от 20.08.2021, представителя Аникеевой Е.И, Темникова С.Ю. Харькову Е.В, действующую на основании доверенностей от 18.05.2020, представителя Дьячковой Н.В. Короткого В.Н, действующего на основании доверенности от 18.05.2020, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Лира" (далее - ООО "Лира") обратилось в суд с иском к ООО "Север Софт Строй", Дьячковой Н.В, Аникиевой Е.И, Харькову А.Н, Темникову С.Ю, Аман Е.С, Богдан М.Ю, Боровиковой Ю.В, Симашко Т.В, Артемьеву А.В, Буркову Д.В. о признании недействительными договоров инвестирования, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что 1 февраля 2016 года ООО "Лира" и ООО "Север Софт Строй" заключили соглашение о прекращении новацией обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 28 декабря 2015 года инвестированием в строительство; результатом инвестиционной деятельности является нежилое помещение торгового назначения, общей проектной площадью 840 кв.м, расположенное на первом этаже административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по ул. Гагарина в г. Архангельске.

В целях обеспечения обязательств по соглашению о новации между ООО "Лира" и ООО "Север Софт Строй" также заключен договор об ипотеке от 1 февраля 2016 года, по которому в качестве заложенного имущества принят объект незавершенного строительства, площадью 2926, 4 кв.м, по ул. Гагарина, с общей степенью готовности 23%, а также право аренды на земельный участок общей площадью 0, 1194 га.

ООО "Север Софт Строй" в нарушение п. 3.3 договора об ипотеке без согласования с истцом заключил с остальными ответчиками договоры инвестирования, согласно которым предметом инвестиционной деятельности являются нежилые помещения, расположенные на цокольном и 2 этажах переданного в залог объекта незавершенного строительства, на основании чего подано настоящее исковое заявление.

Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 11 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 30 августа 2022 года, в удовлетворении исковых требований ООО "Лира" отказано.

В кассационной жалобе ООО "Лира" оспаривает законность судебных актов по основаниям несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 февраля 2016 года (с учетом дополнительного соглашения от 29 апреля 2016 года) ООО "Лира" (кредитор) и ООО "Север Софт Строй" (должник) заключили соглашение о прекращении новацией обязательства, существовавшего на основании заключенного договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 28 декабря 2015 года, инвестированием в строительство.

Согласно пункту 1.1 соглашения о новации, в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор и должник договорились о замене обязательства, существовавшего между ними по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 28 декабря 2015 года по возврату должником 7 000 000 руб. суммы займа, а также начисленных на нее процентов в размере 55 238 руб. 38 коп. другим обязательством, которое предусмотрено в пункте 1.4 данного соглашения.

В соответствии с пунктом 1.4 соглашения о новации обязательства должника, предусмотренные в пункте 1.1 данного соглашения, заменяются обязательством должника после ввода в эксплуатацию объекта, указанного в пункте 2.6 указанного соглашения, передать кредитору результат инвестиционной деятельности, указанный в пункте 2.7 соглашения, при условии осуществления кредитором дополнительных инвестиций, необходимых для оплаты стоимости результата инвестиционной деятельности (сверх долговых обязательств должника перед кредитором, указанных в пункте 1.1 соглашения), исходя из стоимости результата инвестиционной деятельности, указанной в пункте 3.1 соглашения.

Согласно пунктам 2.6, 2.7, 2.2 данного соглашения под результатом инвестиционной деятельности понимается нежилое помещение торгового назначения общей проектной площадью 840 кв.м, расположенное на 1-м этаже административного здания, общей площадью 5 580 кв.м, в том числе подземной части 4766, 84 кв.м, количество этажей - 5, площадь застройки - 1236, 70 кв.м, создаваемое на земельных участках, указанных в пункте 2.1 соглашения о новации (площадью 0, 1194 га с кадастровым номером 29:22:040607:0028 и площадью 0, 0667 га с кадастровым номером 29:22:040607:174).

Из пункта 2.2 соглашения следует, что на момент заключения соглашения указанное здание является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 23%, расположено по адресу: "адрес", и принадлежит ООО "Север Софт Строй" на праве собственности.

Пунктом 3.1 соглашения о новации установлен размер инвестиций ООО "Лира" в сумме 55 000 руб. за 1 кв.м общей площади результата инвестиционной деятельности, что составляет 46 200 000 руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 5.1 соглашения о новации ООО "Север Софт Строй" приняло на себя обязательство завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее первого квартала 2017 года.

Согласно абзацу второму пункта 5.2 этого же соглашения фактический срок исполнения обязанности по передаче результата инвестиционной деятельности определяется датой подписания сторонами акта приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 4.1.2 соглашения.

В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения ООО "Север Софт Строй" обязалось в течение 14 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ООО "Лира" результат инвестиционной деятельности с документами, необходимыми для государственной регистрации прав ООО "Лира" на результат инвестиционной деятельности, и иную необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию.

В пункте 4.1.23 Соглашения о новации помимо ООО "Лира", указаны другие инвесторы указанного административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по "адрес" в "адрес", а именно: ИП Амосов А.Ю, ООО "ТК КРЕПЫШ", Пахомов О.С, Колесников А.В, Марков Р.Н, Андреев А.Л, Козявин Б.В, Щукин В.А, Рудаков А.Н, Смирнов С.А, Круглецкий В.А, Гагарин Е.П.

В целях обеспечения обязательств по соглашению о новации "Лира" (залогодержатель) и ООО "Север Софт Строй" (залогодатель) заключили два договора об ипотеке: договор от 1 февраля 2016 года (в редакции дополнительного соглашения N от 29 апреля 2016 года) и договор от 22 марта 2016 года (в редакции дополнительного соглашения N от 29 апреля 2016 года), по которым залогодатель предоставил в залог следующее недвижимое имущество: - объект незавершенного строительства, площадью 2 926, 4 кв.м со степенью готовности 23%, адрес объекта: "адрес", принадлежащий на праве собственности ООО "Север Софт Строй"; - право аренды на земельный участок общей площадью 0, 1194 га с кадастровым номером 29:22:040607:0028, разрешенное использование: для строительства административного здания со встроенными помещениями производственного и торгового назначения, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание швейной фабрики; участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на юго- восток; почтовый адрес ориентира: "адрес"; участок находится у залогодателя на праве аренды в соответствии с договором аренды земельных участков от 23 июня 2015 года N 4/244(о), заключенным ООО "Север Софт Строй" с Министерством имущественных отношений "адрес" на 3 года с даты подписания договора; - земельный участок общей площадью 0, 0667 га с кадастровым номером 29:22:040607:174, разрешенное использование: для эксплуатации здания вспомогательного склада, адрес объекта: "адрес" 4; земельный участок принадлежит ООО "Север Софт Строй" на праве собственности.

Кроме того, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения, в том числе уточнили, что в залог предоставляются 3 квартиры по адресу: "адрес", "адрес" площадью 72, 9 кв.м, "адрес" площадью 27, 9 кв.м, "адрес" площадью 26, 6 кв.м.

Согласно пункту 3.3 договора об ипотеке от 1 февраля 2016 года, ООО "Север Софт Строй" не вправе распоряжаться переданным в залог недвижимым имуществом (в том числе осуществлять его продажу, мену, дарение, сдачу в аренду, передачу в качестве вклада (доли) в имущество юридического лица, включая передачу прав, связанных с пользованием и распоряжением заложенным недвижимым имуществом), проводить ремонтные работы (в том числе реконструкцию), заключать мировое соглашение между ООО "Север Софт Строй" и третьим лицом, без письменного согласия ООО "Лира". Ограничение по распоряжению переданным в залог недвижимым имуществом распространяется на помещения 2 и 3 этажа объекта незавершенного строительства.

ООО "Лира" выполнены обязательства по соглашению о новации в части инвестирования строительства административного здания со встроенными помещениями торгового назначения на сумму 46 200 000 руб. без НДС.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Также установлено, что ООО "Север Софт Строй" заключены следующие договоры инвестирования в строящемся спорном объекте:

- договор инвестирования N от 13 июля 2017 года с Харьковым А.Н. на нежилое помещение, общей площадью 40 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта;

- договор инвестирования N 47 от 12 октября 2018 года с Харьковым А.Н. на нежилое помещение, общей площадью 40 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта;

- договор инвестирования N 38 от 26 января 2018 года с Аникиевой Е.И. на нежилое помещение, общей площадью 40 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта;

договор инвестирования N от 29 марта 2018 года с Аникиевой Е.И. на нежилое помещение, общей площадью 15 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта;

TOC \o "1-5" \h \z договор инвестирования N 50 от 15 сентября 2018 года с

ФИО4 на нежилое помещение, общей площадью 43, 5 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта;

договор инвестирования N 51 от 20 сентября 2018 года с

ФИО4 на нежилое помещение, общей площадью 50, 4 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта;

договор инвестирования N 60 от 2 октября 2018 года с

ФИО7 на нежилое помещение, общей площадью 6, 2 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта;

договор инвестирования N от 13 июля 2016 года с учетом дополнительного соглашения от 13 июля 2018 года с Аман Е.С. на нежилое помещение, общей площадью 212 кв.м, расположенное на 3 этаже объекта;

договор инвестирования N от 10 августа 2018 года с Богдан М.Ю. на нежилое помещение, общей площадью 23 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта;

договор инвестирования N от 29 января 2018 года с Плукчи (Боровиковой) Ю.В. на нежилое помещение, общей площадью 45 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта;

договор инвестирования от 15 декабря 2016 года с Симашко Т.В. на нежилое помещение, общей площадью 200 кв.м, расположенное на цокольном и 2 этажах объекта;

договор инвестирования N от 15 января 2018 года с Артемьевым А.В. на нежилое помещение, общей площадью 90 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта;

договор инвестирования N от 7 декабря 2017 года с Бурковым Д.В. на нежилое помещение, общей площадью 35 кв.м, расположенное на 2 этаже объекта.

Истец своего письменного согласия на заключение данных сделок не давал. Ответчики к нему за получением согласия не обращались.

19 октября 2018 года ООО "Север Софт Строй" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и по окончании строительства ООО "Север Софт Строй" 22 мая 2019 года зарегистрировано право собственности на построенное здание. В ЕГРН внесены записи об обременении ипотекой в отношении здания по адресу: "адрес" в отношении земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N.

В соответствии с актом приема-передачи от 6 ноября 2019 года ООО "Лира" передан результат инвестиционной деятельности - нежилые помещения торгового назначения, площадью 820, 3 кв.м.

В связи с просрочкой передачи объекта инвестиционной деятельности решением Арбитражного суда Архангельской области от 8 февраля 2018 года по делу N А05-12443/2017 с ООО "Север Софт Строй" пользу ООО "Лира" взыскана неустойка по соглашению о новации от 8 февраля 2016 года в размере 1 386 000 руб. за период с 17 июля 2017 года по 24 октября 2017 года; решением от 4 июля 2018 года по делу N А05-1936/2018 - неустойка в размере 3 284 820 руб. за период с 25 октября 2017 года по 18 июня 2018 11 октября 2019 года по делу N А05-10716/2018 6 237 000 руб. за период с 19 июня 2018 года по решением от 9 июня 2020 года по делу N А05-15135/2019 - неустойка в размере 762 300 руб. за период с 13 сентября 2019 года по 6 ноября 2019 года. Общий размер взысканной с ООО "Север Софт Строй" в пользу ООО "Лира" неустойки за просрочку передачи построенного объекта инвестиционной деятельности составил 11 670 120 руб.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 329, 346, 334, 336, 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того обстоятельства, что, поскольку обязательства ООО "Север Софт Строй" по передаче ООО "Лира" результата инвестиционной деятельности исполнены в полном объеме, оснований для сохранения обременений не имеется, ипотека в отношении здания и земельных участков признана отсутствующей, в связи с чем наличие заключенных ответчиком ООО "Север Софт Строй" договоров инвестирования с другими ответчиками прав и законных интересов истца не затрагивает.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции суд апелляционной исходил из следующего.

В соответствии с п. 3.3 договора об ипотеке от 1 февраля 2016 года, ООО "Север Софт Строй" не вправе распоряжаться переданным в залог недвижимым имуществом без письменного согласия ООО "Лира". Ограничение по распоряжению переданным в залог недвижимым имуществом распространяется на помещения 2 и 3 этажа объекта незавершенного строительства.

Из буквального толкования текста договора об ипотеке с учетом дополнительных соглашений к нему, его условия не предусматривают прямого запрета на заключение договоров инвестирования.

Из материалов дела следует, что несмотря на исполнение соглашения о новации в части передачи результата инвестиционной деятельности истцу, остались неисполненными обязательства ООО "Север Софт Строй" по выплате неустойки в пользу ООО "Лира", в связи с чем ООО "Лира" обратилось в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на административное здание либо на помещения 2-го и 3-го этажей в нем. Между тем ООО "Север Софт Строй" предъявило встречный иск о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки в отношении здания и земельных участков, ссылаясь на то, что после передачи ООО "Лира" объекта инвестиционной деятельности - нежилых помещений торгового назначения площадью 820, 3 кв.м, залог прекратился.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельске" области от 22 декабря 2021 года по договору ипотеки от 1 февраля 2016 года, заключенному между ООО "Лира" и ООО "Север Софт Строй" в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации от 1 февраля 2016 года, признаны отсутствующими следующие обременения: ипотека N N и N в отношении здания, в том числе в части нежилых помещений: N и N, кадастровый N и N (Дьячкова Н.В.); N кадастровый N (Аникиева Е.И.); N и N, кадастровый N и N (Харьков А.Н.); N, кадастровый N (Темников С.Ю.); NН, кадастровый N (Аман Е.С.); N N и N, кадастровый N и N (Богдан М.Ю.); N, кадастровый N (Боровикова Ю.В.); N, кадастровый N (Симашко Т.В.); NН, кадастровый N (Артемьев А.В.); N N, кадастровый номер

N (Бурков Д.В.); ипотека N в отношении земельного участка с кадастровым номером N; ипотека N в отношении земельного участка с кадастровым номером N.

Этим же решением Арбитражного суда Архангельской области ООО "Лира" в иске к ООО "Север Софт Строй" об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

При этом установлено, что несмотря на наличие неисполненного обязательства по уплате неустойки ООО "Север Софт Строй" в пользу ООО "Лира", ее размер является незначительным применительно к рыночной стоимости здания. При этом суды установили, что договор ипотеки в редакции заключенных сторонами дополнительных соглашений предусматривает обеспечение обязательства залогом трех квартир, а торговые помещения, на которые ООО "Лира" просило обратить взыскание, фактически переданы третьим лицам - инвесторам по актам приема-передачи в соответствии с заключенными с ними инвестиционными договорами, посчитав при этом, что недобросовестность указанных лиц не установлена, поскольку не доказано, что они знали или могли знать о залоге их помещений, сведения об обременении которых ипотекой в Едином государственном реестре недвижимости не содержались. Кроме того, суды сделали соответствующий установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам вывод о том, что поведение ООО "Лира" содержит признаки злоупотребления правом, в связи с чем в удовлетворении иска об обращении взыскания на основании п. 2 ст.10 ГК РФ было отказано.

Правовые мотивы истца, направленные на оспаривание договоров с целью возможности обращения взыскания на объект недвижимости, были отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку право на обращение взыскания нивелировано вступившим в законную силу судебным актом, при этом имеющиеся обременения признаны отсутствующими, соответственно, путем признания договоров недействительными и применения последствий их недействительности, правовой результат достигнут не будет.

Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции считает, что выводы судов нижестоящих инстанций являются правильными, в судебных постановлениях мотивированы и в кассационных жалобах по существу не опровергнуты.

Основания и мотивы, по которым суды первой и апелляционной инстанций пришли к данным выводам полно и объективно изложены в обжалуемых судебных постановлениях и в дополнительной мотивировке не нуждаются.

Судом верно определены юридически значимые обстоятельства по делу, правильно распределена между сторонами обязанность доказывания, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства, результаты оценки доказательств приведены в мотивировочной части решения в полном соответствии с требованиями процессуального закона, на их основании сделаны мотивированные выводы. Спор по существу разрешен верно.

Доводы кассационных жалоб, повторяющие доводы апелляционных жалоб, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанций, подробно изучены судебной коллегией Калининградского областного суда, получили надлежащую правовую оценку, отраженную в апелляционном определении.

В настоящем случае, доводы заявителя не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного решения по существу, в связи с чем, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, направленными на переоценку уже имеющихся по делу доказательств.

По смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу его компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Принимая во внимание, что кассационные жалобы не содержат доводов, свидетельствующих о допущенных нижестоящими судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке, основания для их удовлетворения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 11 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 30 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: