Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2023 г. по делу N 8Г-21537/2022[88-1068/2023-(88-21380/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Бурматовой Г.Г, Малоедовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1605/2022 по иску Овсянниковой Екатерины Николаевны к жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Строй-Групп" о признании договора заключенным, по кассационной жалобе Овсянниковой Екатерины Николаевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 22 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Овсянникова (Чернобровкина) Е.Н. обратилась в суд с иском к ЖСПК "Строй-Групп" о признании договора участия в ЖСПК "Строй-Групп" договором участия в долевом строительстве, возложении обязанности, признании договора недействительным в части.

В обоснование заявленных требований указала, что 07 июля 2017 года между ней и ЖСПК "Строй-Групп" заключен договор участия N "данные изъяты" по условиям которого истцу передаются две квартиры (N 8 и N 9) на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, в районе Алупкинского шоссе, северо-западнее входа санатория "Морской прибой". Плановый срок окончания строительства был согласован сторонами в 4 квартале 2018 года. Согласно условиям договора участия, право на получение квартиры по завершению строительства многоквартирного дома с целью дальнейшей передачи квартиры в собственность истца принадлежит ЖСПК "Строй-Групп". В период с 25 июля 2017 года по 29 декабря 2017 года она уплатила ответчику сумму 974 881 руб. Полагает, что заключенный между сторонами договор участия в ЖСПК "Строй-Групп" является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, однако договор до настоящего времени не приведен в определенную федеральным законом N 214-ФЗ форму. Пункт 7.3 договора, которым определена территориальная подсудность рассмотрения споров в суде г. Ялты, Республики Крым не соответствует требованиям закона, является недействительным, поскольку нарушает ее право как потребителя.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 05 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены, постановлено признать договор участия в ЖСПК "Строй-Групп" от 07 июля 2017 г. N "данные изъяты", заключенный ЖСПК "Строй-Групп" и Овсянниковой (Чернобровкиной) Е.Н. договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз в районе Алупкинского шоссе северо-западнее входа санатория "Морской прибой", подлежащим государственной регистрации с правом на получение Овсянниковой Е.Н. после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию квартир: N "данные изъяты" проектной площадью 22, 30 кв.м, N "данные изъяты" проектной площадью 19, 90 кв.м, расположенных на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз в районе Алупкинского шоссе северо-западнее входа санатория " Морской прибой". Произвести регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 07 июля 2017 г. N "данные изъяты", заключенного ЖСПК "Строй-Групп" и Овсянниковой (Чернобровкиной) Е.Н. Признать п.7.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 07 июля 2017 г. N "данные изъяты" в части указания на территориальную подсудность споров г. Ялта Республика Крым, недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 22 сентября 2022 года решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 05 апреля 2022 года отменено в части удовлетворения исковых требований о признании договора участия в ЖСПК "Строй-Групп" от 07 июля 2017 г. N "данные изъяты" договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, возложении обязанности произвести регистрацию договора, в указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Овсянниковой Е.Н. В остальной части это же решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебного акта, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В представленном письменном отзыве конкурсный управляющий ЖСПК "Строй-Групп" Зоров В.И. поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе Овсянниковой Е.Н.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебного акта.

Судом установлено, что между ЖСПК "Строй-Групп" и Овсянниковой (ранее Чернобровкиной) Е.Н. заключен договор участия в ЖСПК "Строй-Групп" N "данные изъяты" от 07 июля 2017 года.

В соответствии с п.1.1 договора он определяет порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения в собственность квартиры в этом доме после окончания строительства и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств.

Согласно п.1.3 договора члену кооператива после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передаются квартиры: N 8 проектной площадью 22, 30 кв.м, N 9 проектной площадью 19, 90 кв.м, расположенные на шестом этаже многоквартирного жилого дома.

Размер паевого взноса определен в размере 2 548 810 рублей (п.2.2 договора). Член кооператива обязуется оплачивать паевой взнос согласно графику, указанному в преамбуле договора.

Согласно п.1.10 договора он заключен на основании Устава ЖСПК, Жилищного кодекса РФ, пп.3 п.2 ст. 1 Федерального закона N 214 от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Решения правления ЖСП N 243 от 07 июля 2017 г.

Согласно Уставу ЖСПК создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе их членства в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", пришел к выводу о том, что заключенный между ЖСПК "Строй-Групп" и Овсянниковой Е.Н. договор N "данные изъяты" от 07 июля 2017 года является договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, также признал недействительным п.7.3 указанного договора в части указания подсудности споров в г. Ялта Республика Крым.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о недействительности п.7.3 договора N "данные изъяты", заключенного 07 июля 2017 года между Овсянниковой (Чернобровиной) Е.Н. и ЖСК "Строй-Групп" в части указания подсудности споров в г. Ялта Республиа Крым, поскольку он противоречит п. 2 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" и ограничивает права истца на предъявление иска по своему месту жительства, суд апелляционной инстанции указал на то, что между ЖСПК и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации и договором участия в ЖСПК, которые не попадают под действие Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем отменил решение суда в указанной части и принял по делу новое судебное постановление об отказе в удовлетворении указанных требований.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы о том, что договоры участия заключенные с ЖСПК "Строй-групп" являются договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома, существенные условия договоров отвечают требованиям Федерального закона N 214-ФЗ, недобросовестное поведение ответчика как застройщика, подтверждено фактом возбуждения уголовного дела в отношении председателя кооператива, в рамках которого заявитель признана потерпевшей. Суд апелляционной инстанции не учел специфику строительной сферы в Республике Крым, где строительство жилых домов осуществлялось посредством привлечения средств через потребительские и строительные кооперативы, минуя ограничения, установленные Законом N 214-ФЗ, при этом ответчик ЖСПК "Строй-групп" соответствует требованиям предъявляемым к застройщику, основанием для отмены апелляционного определения не являются.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон N 214-ФЗ не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Проанализировав положения Федерального закона N 214-ФЗ, приняв во внимание разъяснения, изложенные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между ЖСПК и его членом возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации и договором участия в ЖСПК, которые не попадают под действие Федерального закона N 214-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Овсянниковой Е.Н. о признании договора участия в ЖСПК "Строй-Групп" от 07 июля 2017 г. N "данные изъяты" договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и проведении государственной регистрации указанного договора.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом первой и апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятых судебных актов, не имеется.

Таким образом, принятые судебные акты сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 22 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Овсянниковой Екатерины Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи