Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07 февраля 2023 г. по делу N 8Г-676/2023[88-2739/2023]

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Пашкульской Т.Д., рассмотрев единолично кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис и Компания" на решение мирового судьи судебного участка N2 Асбестовского судебного района Свердловской области от 4 мая 2022 года и апелляционное определение Асбестовского городского суда Свердловской области от 3 октября 2022 года, вынесенные по гражданскому делу N2-442/2022 по иску Дьячок Натальи Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис и Компания" о взыскании излишне уплаченных денежных средств за содержание жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дьячок Н.И. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис и Компания" (далее - ООО "Дом-Сервис и Компания") о взыскании излишне уплаченных денежных средств за содержание жилого помещения; компенсации морального вреда, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. Асбест, "данные изъяты". Управляющей организацией указанного жилого дома в указанный период являлся ответчик - ООО "Дом-Сервис и К", с которым заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно протоколу от 14 декабря 2014 года N 11 собственниками многоквартирного дома по "данные изъяты", размер платы за содержание жилого помещения установлен в размере 5, 00 руб./кв.м. Заявляя требование о перерасчете, истец указывает, что подлежит размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный общим собранием собственников, срок действия установленного размера такой платы временными рамками не ограничен, должен в течение года оставаться неизменным, считается действующим установления в предусмотренном законом порядке нового размера платы.

Решением мирового судьи судебного участка N2 Асбестовского судебного района Свердловской области от 4 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Асбестовского городского суда Свердловской области от 3 октября 2022 года, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Дом-Сервис и Компания" в пользу Дьячок Н.И. взысканы сумма перерасчета платы за содержание жилого помещения за период с 15 декабря 2018 года по 30 июня 2021 года в размере 25 020 руб. 25 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 480 руб. 90 коп, компенсация морального вреда в размере 3 000 руб, штраф в размере 15 250 руб. 58 коп, судебные расходы в размере 13 716 руб. 66 коп.

В кассационной жалобе ООО "Дом-Сервис и Компания" просит отменить судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В возражении на кассационную жалобу Дьячок Н.И. просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Дом-Сервис и Компания" без удовлетворения.

В порядке части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена судом единолично без проведения судебного заседания.

Согласно пункту 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - квартира по адресу: Свердловская область, "данные изъяты", общей площадью 64, 9 кв.м. принадлежит с 28 июля 2009 года по настоящее время Дьячок Н.И. на праве собственности.

ООО "Дом-Сервис и Компания" осуществляло управление многоквартирным домом 5 по улице Плеханова в г. Асбесте Свердловской области с 2006 года, в том числе в спорный 15 декабря 2018 года - 30 июня 2021 года.

Между управляющей организацией и собственником жилого помещения заключен договор управления многоквартирным домом от 18 июля 2015 года, указанный сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Из пункта 1.5 договора следует, что он вступает в силу (считается заключенным) со 02 июля 2015 года по 01 июля 2020 года.

Согласно п. 6.3 договора размер платы за содержание, управление, текущий ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание и текущий ремонт рассчитывается как произведение общей жилого (нежилого) помещения и размера платы за 1 кв.м. Размер платы за 1 кв.м включает в себя расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, общего имущества многоквартирного дома. Если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего Многоквартирного дома, то он устанавливается органом местного самоуправления в силу ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В период с 29 ноября 2014 года по 14 декабря 2014 года собственниками жилых помещений многоквартирного дома N "данные изъяты" проведено общее собрание собственников (в форме заочного голосования).

Из протокола N 11 от 14 декабря 2014 года следует, что по инициативе Черепановой Н.В, Ивашкиной Н.Г, Большаковой Т.Я, Смирновой Т.А, Дмитриевой Л.Н. и совета дома в период с 29 ноября 2014 года по 14 декабря 2014 года в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N "данные изъяты" в г. Асбесте, в котором приняли участие собственники квартир, суммарно обладающие 6 366, 7 голосов, что составило 54, 98 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется, общая площадь многоквартирного дома 11 578 кв. м.

На повестку дня были поставлены ряд вопросов, в том числе, вопрос N 4 "Утвердить предложение председателя собрания об установлении тарифа с 01 января 2015 года 5, 0 руб./кв.м. за "содержание и текущий ремонт". Из текста протокола следует, указанному вопросу N 4 проголосовали: "За" - "Против" - нет, "Воздержались" - нет.

Решением мирового судьи судебного участка N 2 Асбестовского судебного от 21 февраля 2017 года Дьячок Н.И. был произведен перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 16 марта 2013 года по 31 декабря 2015 года. Апелляционным определением Асбестовского городского суда Свердловской области от 26 июня 2017 года решение оставлено без изменения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 154, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что требования истца о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. Асбест, "данные изъяты", за период с 15 декабря 2018 года по 30 июня 2021 года в размере 5, 00 руб./кв.м. в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 14 декабря 2014 года N 11, подлежит удовлетворению.

С вышеизложенными выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным на основании представленных доказательств, получивших оценку в соответствии с требованиями процессуального закона, нормы материального и процессуального права применены судами правильно.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил N491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" устанавливает, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", одним из стандартов управления многоквартирным домом является организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Из анализа положений статей 153 - 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников законодательством определен способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия соответствующего решения на общем собрании, а в случае непринятия такого решения собственниками, размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, так же как и введение в действие в одностороннем порядке тарифа, отличного от размера, установленного органом местного самоуправления, в случае, если собственниками помещений многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не определен.

Доводы кассационной жалобы о том, что решение собственниками об установлении размера платы принято без учета предложений управляющей организации и без учета минимального перечня работ и услуг, обязательного к исполнению управляющими кампаниями для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома являются несостоятельными, поскольку выяснение обстоятельств правомерности принятия уже установленного размера платы при наличии протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом, которые не признаны недействительными, для рассмотрения вопроса о перерасчете не имеет правового значения.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют правовую позицию заявителя, ранее изложенную в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки и оценки судов, которыми правомерно отвергнуты, как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права.

Вновь приводя данные доводы, заявитель не указывает на существенные нарушения норм материального или процессуального права, допущенные судами, повлиявшие на исход дела, а выражает несогласие с выводами судов в части оценки установленных обстоятельств дела, что в соответствии со статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Учитывая, что выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют установленным судами фактическим обстоятельствам дела, нарушений либо неправильного применения норм материального права или норм процессуального права судами первой и апелляционной инстанций не допущено, оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка N2 Асбестовского судебного района Свердловской области от 4 мая 2022 года и апелляционное определение Асбестовского городского суда Свердловской области от 3 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Сервис и Компания" - без удовлетворения.

Судья Пашкульская Т.Д.