Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24 января 2023 г. по делу N 8Г-26091/2022[88-949/2023-(88-25081/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дмитриевой О.С.

судей Гунгера Ю.В. и Прудентовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 38RS0035-01-2022-000689-76 по иску Ахановой Натальи Владимировны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Кобычеву Евгению Владимировичу, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Иркутской области о признании недействительными публичных торгов по продаже квартиры, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

по кассационной жалобе Ахановой Натальи Владимировны на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 4 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 5 сентября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Дмитриевой О.С, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Аханова Н.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Кобычеву Е.В, УФССП России по Иркутской области о признании недействительными публичных торгов по продаже квартиры, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Требования мотивированы тем, что в производстве Правобережного ОСП г..Иркутска находится исполнительное производство N-ИП, возбуждённое 20.02.2021 на основании исполнительного листа ФС N, выданного 25.12.2020 Октябрьским районным судом г..Иркутска по гражданскому делу N 2-3452/2019 о взыскании с Ахановой Н.В. в пользу ПАО "Банк Уралсиб" задолженности по кредитному договору N от 05.12.2016, расходов по уплате госпошлины, расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества до дня полного погашения суммы основного долга включительно; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый N, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 324 800 руб. Как стало известно истцу 25.01.2022 при ознакомлении с материалами исполнительного производства, 31.03.2021 в отсутствие должника и его представителя судебным приставом-исполнителем на квартиру был наложен арест (составлен акт о наложении ареста (описи имущества), вынесены постановления о наложении ареста и о передаче арестованного имущества под охрану, а также постановление об оценке арестованного имущества судебным приставом-исполнителем. В проведении всех этих исполнительских действий истец - должник Аханова Н.В. не участвовала, поскольку не была извещена, иакже не получала и копию постановления о возбуждении данного исполнительного производства. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в ТУ Росимущества в Иркутской области по цене 7 324 800 рублей. Принадлежащая истцу квартира была реализована Территориальным управлением ТУ Росимущества в Иркутской области на торгах в форме открытого аукциона в электронной форме 30.11.2021. Победителем торгов признан ответчик Кобычев Е.В, с которым организатор торгов 30.11.2021 подписал протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества N согласно которому квартира продана последнему за 7 691 040 руб.

Данные торги, по мнению истца, проведены с нарушением правил, установленных законом. В частности, информационное письмо о продаже арестованного имущества было опубликовано 12.11.2021 только в сети "Интернет" на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. Ни на сайте www.torgi.gov.nL, ни на сайте bttps://fssp.gov.ru извещение о проведении торгов не публиковалось. Данное нарушение оказало существенное влияние на результат торгов. Неполная информация о проведении торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены реализации. Это затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Просила признать недействительными публичные торги от 30.11.2021 по продаже квартиры, кадастровый N, расположенной по адресу: "адрес", лот N, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30.11.2021 N, признать недействительным договор N от 09.12.2021 купли-продажи квартиры, кадастровый N, расположенной по адресу: "адрес", заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и Кобычевым Е.В.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 4 апреля 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 5 сентября 2022 г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Аханова Н.В. просит судебные постановления отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что при проведении торгов спорной квартиры не был соблюден порядок проведения торгов, поскольку на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет" не была опубликована информация о проведении торгов. При этом судом не дана оценка доводам истца о том, что данное нарушение оказало существенное влияние на результат торгов, способствовало сокрытию информации о реализации квартиры и не привлечению к участию в торгах большего количества участников, что повлияло на цену. Полагает, что представленные в суд апелляционной инстанции данные из ФССП России вызывают сомнения в их достоверности, поскольку в суд первой инстанции указанные сведения не представлялись.

Проверив материалы дела, законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не имеется.

Судебными инстанциями установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 16 сентября 2019 г. исковые требования ПАО "БАНК УРАЛСИБ" к Ахановой Н.В. удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый N, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 7 324 800 руб.

Судом выдан исполнительный лист серии ФС N, на основании которого в Правобережном ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области возбуждено исполнительное производство N-ИП от 20 февраля 2021 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 7 сентября 2021 г. предмет залога - квартира, расположенная по адресу: "адрес", кадастровый N, передана в Территориальное управление Росимущества в Иркутской области для реализации на открытых торгах по цене 7 324 800 руб.

Заявка на реализацию квартиры от судебного пристава-исполнителя поступила 22 сентября 2021 г.

ТУ Росимущества в Иркутской области на сайте www.torgi.gov.ru и в общественно-политической газете "Областная" от 12 ноября 2021 г. N (2325) опубликовано извещение о проведении торгов по продаже заложенного имущества по адресу: "адрес". Назначена дата проведения аукциона на 30 ноября 2021 г, прием заявок осуществлялся с 13 ноября 2021 г. по 26 ноября 2021 г.

Заложенному имуществу должника в извещении о проведении торгов N от 12.11.2021, присвоен лот N.

В соответствии с протоколом приема заявок на аукцион N от 29 ноября 2021 г. обозначены претенденты: Кобычев Е.В, Романенко М.А, ООО "АБСК".

30 ноября 2021 г. торги по продаже заложенного имущества должника Ахановой Н.В. состоялись. Протоколом N-П от 30 ноября 2021 г. заседания комиссии определен победитель торгов по продаже заложенного имущества, расположенного по адресу: "адрес". Победителем торгов признан Кобычев Е.В.

По результатам проведенных торгов между ТУ Росимущества в Иркутской области и Кобычевым Е.В. заключен договор купли-продажи заложенного имущества - жилого помещения общей площадью 81, 9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 449, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 92, 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статей 57, 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании торгов по реализации имущества и договора купли-продажи квартиры недействительными.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции полагает, что оснований не согласиться с выводами судов по доводам кассационной жалобы не имеется.

В пункте 43 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", разъяснено, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

С учетом вышеприведенных разъяснений судом апелляционной инстанции в целях установления юридически значимых обстоятельств были дополнительно запрошены сведения в Управлении Федеральной службы судебных приставов России по Иркутской области и приобщены в качестве новых доказательств.

Из поступивших материалов исполнительного производства установлено, что службой судебных приставов на официальном сайте ФССП России была опубликована информация о проведении публичных торгов в отношении имущества - квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Вопреки доводам кассационной жалобы то обстоятельство, что в суд первой инстанции указанные сведения не представлялись, не вызывает сомнения в их достоверности.

Отказывая в иске, суды обоснованно исходил из того, что доводы истца о допущенных при проведении торгов существенных нарушениях не нашли своего подтверждения; процедура проведения торгов соответствует действующему законодательству, гражданские права и интересы истца не нарушены; оснований полагать, что ответчики ограничили возможности потенциальных покупателей принять участие в торгах, что повлияло на формирование цены реализации квартиры, не имеется, сроки и порядок извещения о торгах, а также порядок проведения торгов соблюдены.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений кассационная жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 4 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 5 сентября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ахановой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий О.С. Дмитриева

Судьи Ю.В. Гунгер

Е.В. Прудентова