Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2023 г. по делу N 8Г-27044/2022[88-1646/2023-(88-25844/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дмитриевой О.С, судей Баера Е.А, Репринцевой Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1061/2022 по иску ООО "Илимгидроспецстрой" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области, Синюшкину Никите Дмитриевичу о признании торгов недействительными, по встречному иску Синюшкина Никиты Дмитриевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области, ООО "Илимгидроспецстрой" о признании протокола недействительным, признании торгов состоявшимися, понуждении к заключению договора купли-продажи, понуждении к оформлению права собственности, по кассационной жалобе представителя Синюшкина Никиты Дмитриевича - Цибермановской Анны Владимировны на решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 6 мая 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 29 августа 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Репринцевой Н.Ю,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Илимгидроспецстрой" обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области, Синюшкину Никите Дмитриевичу о признании недействительными публичных торгов от 3 ноября 2020 г, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области по продаже имущества ООО "Илимгидроспецстрой" - нежилого здания общей площадью 1187, 4 кв.м, с сооружением (бетонная площадка) и земельного участка площадью 17 202 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения производственной базы, по адресу: "адрес"

Требования мотивировал тем, что в отношении ООО "Илимгидроспецстрой" Усть-Илимский РОСИ УФССП по Иркутской области возбуждено исполнительное производство о взыскании долга в размере 1 375 436, 54 руб. 3 ноября 2020 г. территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в рамках исполнительного производства проведен открытый аукцион в электронной форме по продаже арестованного имущества, в том числе на торги выставлено нежилое здание с сооружением (бетонная площадка) с земельным участком общей площадью 17 202 кв.м. по адресу: "адрес", правообладателем которого является истец.

Указывает, что торги проведены с нарушением закона, так как нарушены сроки публикации, извещение о проведении торгов опубликовано менее чем за 30 дней до проведения торгов. Участники торгов предоставили недостоверные данные. 2 ноября 2020 г. задолженность ООО "Илимгидроспецстрой" погашена в полном объеме, в связи с чем судебный пристав-исполнитель обязан был направить сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество в связи с фактическим исполнением, которое направлено несвоевременно.

Во встречных исковых требованиях Синюшкин Н.Д. просил признать протокол от 24 ноября 2020 г. заседания аукционной комиссии территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области об аннулировании результатов торгов от 3 ноября 2020 г. по продаже арестованного имущества должника ООО "Илимгидроспецстрой"- нежилого здания, сооружение, земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" недействительным; признать состоявшимися публичные торги от 03 ноября 2020г. на условиях протокола N 246-АИ от 3 ноября 2020 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества; обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области заключить с Синюшкиным Н.Д. договор купли-продажи указанного имущества на условиях протокола N 246-АИ от 3 ноября 2020 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества; обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области оформить право собственности Синюшкина Н.Д. на указанное имущество на основании договора купли-продажи на условиях протокола N 246-АИ от 3 ноября 2020 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

В обоснование встречных требований указал, что спорный объект недвижимости передан на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги. Торги состоялись 3 ноября 2020 г, на электронной площадке России "Тендер РТС" опубликован протокол подведения итогов аукциона, согласно которому победителем стал Синюшкин Н.Д. В соответствии с протоколом N 246-АИ от 3 ноября 2020 г. переход права собственности на объект продажи к покупателю оформляется после полной оплаты. Синюшкиным Н.Д. 28 октября 2020 г. осуществлен платеж в размере 542 000 руб. в качестве задатка, остаток сумы в размере 585 530 руб. внесен 3 ноября 2020 г. Таким образом, считает, что у него возникло право собственности на спорные объекты недвижимости. Однако право собственности Синюшкина Н.Д. на вышеуказанные объекты не было оформлено, договор купли-продажи не был заключен, и более того, по истечении месяца со дня подписания протокола от ответчика не поступило какого-либо письменного уведомления о причинах уклонения от подписания итоговых документов и последующего оформления прав. Считает, что торги проведены без нарушения правил, оснований для их признания недействительными не имеется, судебного акта, вступившего в силу с признанием торгов недействительными, нет.

Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 6 мая 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 29 августа 2022 г, в удовлетворении исковых требований ООО "Илимгидроспецстрой" отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Синюшкина Н.Д. отказано.

В кассационной жалобе представитель Синюшкина Н.Д.- Цибермановская А.В. просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы указала, что торги проведены без нарушений, оснований для признания их недействительными не имеется.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, не явились.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Статья 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушений такого характера судами нижестоящих инстанций при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судебными инстанциями установлено и из материалов дела следует, что на исполнении в Усть-Илимском РОСИ УФССП в Иркутской области находится исполнительное производство в отношении ООО "Илимгидроспецстрой". На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 25 апреля 2018 г. исполнительные производства в отношении ООО "Илимгидроспецстрой" присоединены к сводному исполнительному производству N

Согласно решению Арбитражного суда Иркутской области от 1 марта 2019 г. по делу N А19-18851/2018 исковые требования судебного пристава-исполнителя к ООО "Илимгидроспецстрой" удовлетворены. Обращено взыскание на земельный участок, категория - земли населенных пунктов, для размещения производственной базы, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью 17 202 кв.м.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18 декабря 2019 г. в рамках исполнительного производства N произведен арест имущества, принадлежащего должнику ООО "Илимгидроспецстрой".

Согласно акту судебного пристава-исполнителя от 18 декабря 2019 г. наложен арест на имущество: земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"; сооружение, расположенное на указанном земельном участке с кадастровым номером N здание нежилое, площадью 1187, 40 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес" производственная база ООО "Илимгидроспецстрой".

Согласно заявке на проведение торгов арестованного имущества, постановлением судебного пристава-исполнителя от 30 июня 2020г. указанное недвижимое имущество передано в ТУ Росимущество в Иркутской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно акту судебного пристава-исполнителя от 9 октября 2020 г. спорное имущество переданы на торги в ТУ Росимущество, общей стоимостью 967 000 руб, о чем имеется подпись представителя специализированной организации ТУ Росимущество Казанковой Д.В.

9 октября 2020 г. Территориальным управлением на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов по продаже заложенного имущества по адресу: "адрес" и документация по проведению аукциона в электронной форме по реализации имущества, что подтверждается извещением о проведении торгов N. Дата и время проведения аукциона указаны: 3 ноября 2020 г. 11:00. Место проведения аукциона: аукцион проводится на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://www.rts-tender.ru. Прием заявок осуществляется с 10 октября 2020 г. по 1 ноября 2020 г. Начальная цена (Лот N 12) 1 064 600 руб. Правообладатель: ООО "Илимгидроспецстрой". Обременение: арест.

Участниками торгов являлись: Егорова Д.Д. (предложение о цене - 1 064 600 рублей), Синюшкин И.Д. (предложение о цене - 1 117 830 руб.). Согласно протоколу N 2 от 3 ноября 2020 г. подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме победителем проведения аукциона по лоту N N признан Синюшкин Н.Д, предложивший наибольшее предложение цены в размере 1 177 830 руб. Синюшкиным Н.Д. оплачена стоимость приобретенного на торгах имущества в полном объеме.

Как следует из платежного поручения N 41 от 2 ноября 2020 г. ООО "Илимгидроспецстрой" перечислило на депозитный счет Усть-Илимского РОСП денежные средства в размере 1 375 436, 54 руб. в счет погашения задолженности по исполнительному производству N

В связи с уплатой должником ООО "Илимгидроспецстрой" долга в рамках указанного исполнительного производства, 3 ноября 2020 г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление об отзыве с реализации следующего имущества, арестованного по акту о наложении ареста от 18 декабря 2019 г.: земельный участок для расположения производственной базы, площадью 17202, 0 кв.м, сооружение (бетонная площадка), ; нежилое здание, площадью 1187, 40 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: "адрес". Росимуществу в течение трех дней с момента получения постановления передать указанное арестованное имущество судебному приставу-исполнителю по акту передачи.

Как следует из протокола заседания аукционной комиссии от 24 ноября 2020 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Усть- Илимского РОСП УФССП России по Иркутской области от 3 ноября 2020 г. об отзыве имущества с реализации, Территориальным управлением Росимущества в Иркутской области аннулированы результаты торгов. Денежные средства в сумме 1117 830 руб. решено вернуть Синюшкину Н.Д.

Согласно акту возврата документов на арестованное имущество от 24 ноября 2020 г, Территориальное управление Росимущества в Иркутской области передает, а судебный пристав-исполнитель Усть-Илимского РОСП УФССП по Иркутской области принимает, переданные на реализацию по акту передачи от 9 октября 2020 г, документы на имущество должника ООО "Илимгидроспецстрой", в связи с отзывом имущества с реализации.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24 ноября 2020 г. снят арест с имущества должника ООО "Илимгидроспецстрой".

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30 ноября 2020 г. в связи с исполнением требования исполнительного документа в полном объеме (платежное поручение N 41 от 02.11.2020) исполнительное производство N в отношении ООО "Илимгидроспецстрой" окончено.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Илимгидроспецстрой", суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые истцом торги проведены без существенного нарушения порядка их проведения, влияющего на определение результата торгов, права и законные интересы ООО "Илимгидроспецстрой" проведенными торгами не нарушены, доводы истца об аффилированности участников торгов Егоровой Д.Д. и Синюшкина Н.Д. не подтверждены. Результаты торгов аннулированы, права истца не нарушены.

Решение суда в этой части сторонами не оспаривается.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Синюшкина Н.Д, суд первой инстанции указал, что уплата долга должником ООО "Илимгидроспецстрой" по исполнительному производству, в рамках которого назначены торги по продаже арестованного имущества, произведена 2 ноября 2020 г. (до проведения аукциона 3 ноября 2020 г.), постановление судебного пристава-исполнителя об отзыве арестованного имущества в связи с оплатой долга вынесено 3 ноября 2020 г. Учитывая, что передача Синюшкину Н.Д. в собственность имущества в ходе процедуры торгов не произошла, переход права собственности не зарегистрирован, а протоколом организатора торгов от 24 ноября 2020 г. решено возвратить Синюшкину Н.Д. уплаченные денежные средства, то действия Территориального управления Росимущества в Иркутской области по прекращению реализации имущества должника, аннулировании результатов торгов и возврате арестованного имущества являются правомерными.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 7, 8 ст. 57 Закона об ипотеке лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако ч. 11 ст. 89 Закона об исполнительном производстве установлен запрет на заключение договора по результатам торгов ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", то ранее чем через 10 дней со дня такого размещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов об отсутствии оснований для заключения с Синюшкиным Н.Д. договора купли-продажи имущества и передаче ему в собственность приобретенного на торгах недвижимого имущества на основании следующего.

В силу пункта 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 60 Закона об ипотеке должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Судами установлено, что ООО "Илимгидроспецстрой" - должник по исполнительному производству уплатило долг взыскателю до проведения торгов.

Учитывая, что передача Синюшкину Н.Д. в собственность имущества в ходе процедуры торгов не произошла, переход права собственности не зарегистрирован, судебным приставом-исполнителем Усть-Илимского РОСП УФССП России по Иркутской области вынесено постановление об отзыве имущества с реализации, организатора торгов постановлено возвратить Синюшкину Н.Д. полученные по результатам этих торгов денежные средства, выводы судов о правомерности прекращения обращения взыскания на заложенное имущество в связи с уплатой долга ООО "Илимгидроспецстрой", правомерности аннулировании результатов торгов и возврате арестованного имущества, соответствует положениям приведенных выше норм права и установленным по делу обстоятельствам.

Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы Синюшкин Н.Д. уведомлен о невозможности заключения договора купли-продажи в связи с отзывом имущества с реализации письмом от 24 ноября 2020г. N 38-СН/13963 Территориального управления Росимущества.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом первой и апелляционной инстанции обстоятельств по настоящему делу, повторяют позицию заявителя в суде первой и апелляционной инстанции, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами судов первой и апелляционной инстанции не свидетельствует о судебной ошибке.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебных постановлений, не установлено.

Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 6 мая 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 29 августа 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Синюшкина Никиты Дмитриевича - Цибермановской Анны Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий О.С. Дмитриева

Судьи Е.А. Баер

Н.Ю. Репринцева