Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2023 г. по делу N 33-0662/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

судей Гимадутдиновой Л.Р, Бузуновой Г.Н, при помощнике судьи Морозовой Д.М, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гимадутдиновой Л.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ППК "Фонд развития территорий" на решение Пресненского районного суда города Москвы от 26 октября 2021 года, в редакции дополнительного решения от 14 января 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования Маловичко * к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" в пользу Маловичко А.П. денежных средств в сумме 2743524 руб. 00 коп, государственную пошлину в сумме 20476 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" в пользу Маловичко * расходы на проезд в размере 18848 руб. ",

УСТАНОВИЛА:

Маловичко А.П. обратился с иском в суд к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ранее ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"), в котором просил суд с учетом произведенных уточнений взыскать выплату возмещения в размере 1743524 руб. как участнику строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 08.02.2007 между ЖСК "Капитель - 2002" и Маловичко А.П. заключен договор возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, связанные с деятельностью заказчика, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно пункту 5.1 договора за оказанные услуги по договору заказчик обязуется ежемесячно выплачивать исполнителю 15000 руб, а также передать имущественные права на однокомнатную квартиру общей площадью 48, 85 кв.м, (по проекту) в строящемся жилом доме (вторая очередь строительства). Дополнительным соглашением от 10.02.2009 к договору продлен срок действия договора па 12 месяцев, а также взамен ранее указанной в договоре квартиры заказчик обязуется передать исполнителю имущественное право на двухкомнатную квартиру N 28 (по предварительному плану) на 8 этаже блок-ескцни "Е", общей площадью 68, 76 кв.м, в жилом доме в квартале, ограниченном уд. Чернышевского, 3-Деггяриым, 4-Волжским проездом в Октябрьском районе г..Саратова. Обязательства по указанному договору по утверждению заявителя выполнены в полном объеме, что подтверждается актом исполнения взаимных обязательств от 10.02.2009г, финансовой справкой от 10.02.2010 на сумму 1 720 500 рублей. Истец, совершив сделку по покупке имущественного права (смешанный договор возмездного оказания услуг от 08.02.2007), приобрёл статус участника долевого строительства.

Застройщик (ЖСК "Кагштель-2002") в соответствии с решением арбитражного суда Саратовской области по делу NА57-7982/2019 от 27 мая 2019 признан несостоятельным (банкротом). В соответствии с действующим законодательством, в рамках дела о банкротстве названного застройщика, требование истца постановлением 12 арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020 по делу NA57-7982/2019 включено в реестр требований участников строительства должника. Письмом от 16.04.2021 N 08-7423-НП Фонд отказал истцу в выплате возмещения. Истец считает отказ незаконным.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании явился, требования не признал, просил в иске отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ППК "Фонд развития территорий".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 27 мая 2022 года решение Пресненского районного суда г. Москвы от 26 октября 2021 года в редакции дополнительного решения от 14 января 2022 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25 октября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 27 мая 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Истец Маловичко А.П. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, против доводов апелляционной жалобы возражал, полагал, что решение суда является законным и обоснованным.

Представитель ответчика Бубнова О.Г. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении постановленного решения, исходя из следующего.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался положениями ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 2, 13, 13.1, 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент принятия решения), Правилами принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 08.02.2007 между ЖСК "Капитель - 2002" и Маловичко А.П. заключен договор возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги, связанные с деятельностью заказчика, а заказчик в свою очередь обязался оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за оказанные услуги по договору заказчик обязуется ежемесячно выплачивать исполнителю 15000 руб, а также передать имущественные права на однокомнатную квартиру общей площадью 48, 85 кв.м, (по проекту) в строящемся жилом доме (вторая очередь строительства).

Согласно дополнительному соглашению от 10.02.2009 к договору продлен срок действия договора па 12 месяцев, а также взамен ранее указанной в договоре квартиры заказчик обязался передать исполнителю имущественное право на двухкомнатную квартиру N 28 (по предварительному плану) на 8 этаже в блок-секции "Е", общей площадью 68, 76 кв.м, в жилом доме в квартале, ограниченном уд. Чернышевского, 3-Деггярным, 4-Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова.

По утверждению истца обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актом исполнения взаимных обязательств от 10.02.2009, финансовой справкой от 10.02.2010 на сумму 1 720 500 рублей.

Истец, совершив сделку по покупке имущественного права (смешанный договор возмездного оказания услуг от 08.02.2007) приобрёл статус участника долевого строительства.

ЖСК "Кагштель-2002" (застройщик) в соответствии с решением арбитражного суда Саратовской области по делу NА57-7982/2019 от 27 мая 2019 года признан несостоятельным (банкротом). В соответствии с действующим законодательством, в рамках дела о банкротстве названного застройщика, требование истца постановлением 12 арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020 по делу NA57-7982/2019 включено в реестр требований участников строительства должника.

Письмом от 16.04.2021 N 08-7423-НП Фонд отказал истцу в выплате возмещения. Истец считает отказ незаконным.

Наблюдательным

советом Фонда принято решение о выплате возмещения членам ЖСК "Капитель-2002" в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: г. Саратов, многоэтажная жилая застройка, ограниченная ул. *, *и по адресу: г. Саратов, многоэтажная жилая застройка, ограниченная * ЖСК "Капитель-2002".

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходил из того, что постановлением 12 Арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020 требования Маловичко А.П. признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства - ЖСК "Капитель-2002".

Определяя размер выплаты возмещения, суд принял во внимание представленный истцом отчет, указав на отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным требованиям и согласии ответчика с расчетами истца.

Проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что доводы жалобы заслуживают внимания.

Вопрос определения размера выплаты возмещения являлся юридически значимым при разрешении данного спора.

Согласно п. 6 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей на момент принятия решения) Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

К Фонду, осуществившему выплату, переходит право требования по договору участия в долевом строительстве, которое участник долевого строительства имел к застройщику. Предусмотренная настоящим пунктом выплата осуществляется при условии уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по соответствующему договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных

метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты возмещения гражданам, являющимися членами жилищно-строительного кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 N1680.

Согласно приложению к Правилам расчет размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 13 и ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в указанном в приложении формулам.

Таким образом, нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Между тем, данные указания закона судом первой инстанции не исполнены.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, судебная коллегия полагает, что размер рыночной стоимости квадратного метра, а следовательно размер возмещения, подлежит определению в соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем, решение суда подлежит изменению в части взыскания компенсации, как постановленное с нарушением норм материального права.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда города Москвы от 26 октября 2021 года, в редакции дополнительного решения от 14 января 2022 года, изменить в части размера компенсации.

Изложить резолютивную часть в указанной части в следующей редакции.

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" выплатить Маловичко * возмещение в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с банкротством застройщика ЖСК "Капитель -2002".

В остальной части решение Пресненского районного суда города Москвы от 26 октября 2021 года, в редакции дополнительного решения от 14 января 2022 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи