Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2023 г. по делу N 33-0922/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.

и судей фио, фио, при помощнике Наумовой Л.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. гражданское дело N 2-1175/2022 по апелляционной жалобе фио (фио) С.В. на решение Троицкого районного суда адрес от 23 июня 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Белые ветры" к фио (фио) фио о взыскании агентского вознаграждения - удовлетворить частично.

Взыскать с фио (фио) фио в пользу ООО "Белые ветры" агентское вознаграждение в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио (фио) фио к ООО "Белые ветры" о признании агентского договора в части недействительным - отказать.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Белые ветры" обратилось в суд с иском к фио (фио) С.В. о взыскании агентского вознаграждения в размере сумма, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока уплаты агентского вознаграждения за период с 11.06.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 13.02.2020 года между сторонами был заключен агентский договор N 2727з-1302/2020-7, согласованы круг прав и обязанностей, порядок оказания услуги их оплаты. Истцом во исполнение условий договора были осуществлены действия по поиску потенциальных покупателей, оформлению соответствующих документов для продажи недвижимости, передаче их ответчику, который произвел продажу объекта недвижимости предложенному истцом кандидату, однако агентское вознаграждение не оплатил.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Борисовой С.В. заявлен встречный иск к ООО "Белые ветры" о признании агентского договора в части недействительным, который принят судом к производству. Свои требования мотивировала тем, что заключенный договор носит возмездный характер, а пунктами 3.4 и 6.2 Договора, агент фактически указал на то, что ООО "Белые ветры" может, не выполняя никакие условия договора, кроме нахождения Покупателя, иметь право на получение вознаграждения в размере сумма как во время действия договора, так и после окончания. Учитывая изложенное, данные пункты являются ничтожными.

Представитель истца по первоначальному иску в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречных требований просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Ответчик по первоначальному иску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителей, которые возражали против удовлетворения заявленных требований, просили удовлетворить встречные требования по основаниям, изложенным во встречном иске.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит фио (фио) С.В. по доводам жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО "Белые ветры" по доверенности - фио, ответчика фио, представителя ответчика по доверенности - фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

При этом по п. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.02.2020 года между ООО "Белые ветры" и фио (фио) С.В. был заключен агентский договор N 2727з-1302/2020-7, в соответствии с п.2.1 которого, ответчик поручает, а истец принимает на себя обязательство на оговоренных в договоре условиях за вознаграждение оказать ответчику комплекс юридических и иных (маркетинговых, организационных) действий, связанных с поиском покупателей и осуществлением сделки отчуждения следующей недвижимости: квартира общей площадью 177, 3кв.м, кадастровый номер 50:26:0191401:1445, инв.N 145:049-26211, находящаяся по адресу: адрес.

Согласно дополнительным соглашениям NN 1, 2 к договору N 2727з-1302/2020-7 от 13.02.2020 года стороны согласовали минимальную цену продажи недвижимости в размере сумма, а также за свои услуги истец должен был получить 5% от цены, установленной за продажу объектов недвижимости, то есть сумма.

Согласно п.2 дополнительного соглашения N2 к договору вознаграждение уплачивается принципалом в течение 3 банковских дней с момента регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

В соответствии с п. 3.1, п.3.4 договора, агент принял на себя следующие обязательства: провести маркетинговые мероприятия; организация проведения переговоров принципала и покупателя в офисе агента; подготовка и доработка по соглашению сторон индивидуального проекта предварительного и основного договора; подписание основного договора; содействие в организации расчетов между сторонами сделки, подачи основного договора для государственной регистрации перехода права на имя покупателя.

В период действия договора агентом осуществлены юридические и фактические действия, направленные на поиск покупателей недвижимости и отчуждение объекта: недвижимость зафиксирована в базе агентства с присвоением индивидуального кода 327-943; создано подробное описание недвижимости; созданы материалы для выставления на сайт; объект выставлен на рекламных сайтах.

Во исполнение принятых на себя обязательств агентом были найдены потенциальные покупатели недвижимости - фио, фио, 29.04.2020 произведен показ объекта, составлен лист осмотра N 10212.

В своих письменных объяснениях фио указала, что нашла контакты продавца через сайты агентств по недвижимости.

30 апреля 2020 года фио обратилась к агенту с заявлением о наличии воли на приобретение квартиры, предложенной представителем агента, а также с просьбой предоставить копию свидетельства о праве собственности на объект.

30 апреля 2020 года между ответчиком и покупателем фио было заключено соглашение о задатке, Борисовой С.В. были получены денежные средства в размере сумма.

30 апреля 2020 года истцом и ответчиком составлен акт приемки оказанных услуг, согласно которому агент выполнил основное обязательство по договору, а именно нашел покупателя на объект. Указанным актом ответчик подтвердил наличие обязанности выплатить агенту вознаграждение в размере сумма за оказанные к моменту подписания акта услуги, отсутствие претензий к агенту.

До настоящего времени ответчиком данные услуги не оплачены.

10 августа 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору от 13.02.2020 года, однако указанная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

При этом 22.05.2020 года, то есть после подписания сторонами акта приемки оказанных услуг по договору 30.04.2020 года, ответчиком было направлено в ООО "Белые ветры" уведомление об отказе от исполнения договора.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что 22.05.2020 года фио (фио) С.В. в письменной форме отказалась от исполнения договора от 13.02.2020 года, заключенного ею с ООО "Белые ветры", при этом нарушений агентом своих обязанностей согласно договору, не выявлено, и к этому моменту агентом ООО "Белые ветры" были выполнены во исполнение указанного Договора ряд действий, предусмотренных Договором, а именно: консультации ответчика по вопросам, связанным с поиском покупателя недвижимости, проведено рекламное продвижение объекта, организованы показы объекта недвижимости, найден покупатель. Все указанные действия охватываются предметом агентского договора. Проанализировав содержание агентского договора, суд установил, что внесения изменения в сведения ЕГРН относительно адреса продаваемой фио (фио) С.В. квартиры, в перечень оказываемых агентом услуг не входит.

При таких обстоятельствах суд признал требования истца ООО "Белые ветры" о взыскании с ответчика агентского вознаграждения по агентскому договору основанным на законе, соответствующим условиям договора и установленным по делу обстоятельствам, и взыскивая с ответчика в пользу истца агентское вознаграждение, применяя пропорцию (50%, с учетом, что половина работы по договору была произведена агентом), определилподлежащую взысканию с ответчика в пользу истца ООО "Белые ветры" в размере сумма При этом взыскивая сумму пени суд, применив ст. 333 ГК РФ, снизил их размер.

Отказывая в удовлетворении исковых требований фио (фио) С.В, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемыми пунктами не предусмотрена обязанность Борисовой С.В. по выплате ООО "Белые ветры" цены услуги в полном объеме в случае расторжения договора в одностороннем порядке, то есть устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, как и установленный договором запрет на отказ потребителя от исполнения договора. Договор не нарушает предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы.

При этом суд указал, что истец по встречному иску обратился в суд с иском за пределами срока исковой давности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Доводы жалобы ответчика о том, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, суд не мог взыскивать денежные средства по агентскому договору по основаниям, предусмотренным ст.309, 310 ГК РФ, так как агентский договор прекращен, сделка купли-продажи заключена после расторжения договора, отклоняются судебной коллегией.

В силу пункта 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса сторона, которой указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исходя из положений статьи 1011 ГК РФ, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии с п.1 ст. 978 ГК РФ, прекращение договора поручения после того, ка поручение исполнено поверенным полностью, не имеет правового значения.

Как следует из пункта 3.4 договора, после нахождения потенциального покупателя, агент обязуется в объеме, необходимом для заключения и исполнения основного договора, осуществить действия: организация проведения переговоров принципала и покупателя в офисе агента, подготовка по соглашению сторон индивидуального проекта предварительного и основного договора, подписание основного договора, содействие в организации расчетов между сторонами сделки подаче основного договора для государственной регистрации перехода права на имя покупателя. Принятие решения продавцом недвижимости и/или покупателем осуществить какие - либо из вышеуказанных действий самостоятельно, без привлечения агента, не влияет на признание услуг агента выполненными надлежащим образом и подлежащими оплате в полном объеме (л.д. 5 с оборотом, том 1).

В пункте 6.2 Договора указано, что, если недвижимость будет продана в период действия договора или после окончания его действия собственником недвижимости без участия агента покупателю, привлеченному агентом в период действия договора, то в этом случае принципал должен уплатить агенту вознаграждение в полном размере, согласно настоящего Договора (л.д. 6, том 1).

Как следует из материалов дела, агентом были найдены потенциальные покупатели недвижимости - фио, фио

29 апреля 2020 г. был произведен показ объекта, что подтверждается листом осмотра N 10212 (л.д. 12 с оборотом, том 1).

Как следует из заявления фио на имя генерального директора ООО "Белые Ветры", она рассматривает вопрос приобретения в собственность объекта недвижимости, с кодом объекта 327-943, предложенного представителем ООО "Белые Ветры" (л.д.13 том 1).

Номер телефона 8-985-786-12-33 указанный в листе осмотра 10212 совпадает с номером телефона указанного в заявлении фио, принадлежность указанного номера телефона третьим лицом не оспаривалось.

30 апреля 2020 г. между Борисовой С.В. и фио было заключено соглашение о задатке, которым согласована цена продажи объекта недвижимости и по которому ответчик получил задаток в размере сумма (л.д.14 том 1).

Актом приемки оказанных услуг от 30 апреля 2020 г, стороны подтвердили, что ООО "Белые Ветры" выполнило принятые на себя обязательства, а ответчик обязался оплатить агентское вознаграждение в соответствиями условиями Договора (л.д.15 том1).

Согласно материалам дела, переход права собственности на объект недвижимости, принадлежащего ответчику был зарегистрирован в отношении фио

Исходя из вышеизложенного, факт привлечения в качестве покупателя фио истцом, подтверждён. Также и сама фио в своих письменных пояснениях на иск указывала на то, что данный объект недвижимости был найден ею через агентства недвижимости.

Таким образом, принятое после исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком решение осуществить отчуждение недвижимости без участия истца не влияет на размер оплату услуг агента, так как объект недвижимости продан собственником недвижимости без участия агента покупателю, привлеченному агентом в период действия договора.

Доводы жалобы ответчика о несогласии с выводом суда о том, что внесение изменений в адрес объекта не входило в перечень оказываемых агентом услуг, отклоняется судебной коллегией.

Обязательства и права агента изложены в пункте 3 Договора.

Согласно п.3.1 Договора, агент обязуется провести маркетинговые мероприятия, включая, но не ограничиваясь : предварительный осмотр недвижимости, определение наиболее вероятной, с очки зрения рыночного спроса, цены продажи недвижимости, ознакомление с потребностями и пожеланиями принципала, составление описании недвижимости; занести информацию о недвижимости в базу данных агента (с присвоением кода объекта; за свой счет распространять информацию о недвижимости в компьютерном банке данных средствами интернете, в периодических изданиях, другими способами (по своему усмотрению).

Также действия истца, связанные с поиском покупателей и осуществления сделки отчуждения недвижимости отражены в пункте 3.4 Договора.

Среду указанных услуг действие по "гармонизации" адреса объекта не включено, при том, что действующее законодательство и заключенный сторонами договор не содержат юридически значимого понятия "гармонизация адреса".

Напротив, в силу закона объекты недвижимости надлежащим образом идентифицируются присвоением каждому из них уникального кадастрового номера.

Так, ч.1 ст.5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В рассматриваемом деле реализуемый по заключенному сторонами договору объект (квартира) имеет кадастровый номер 50:26:0191401:1445. Именно в отношении данного объекта с кадастровым номером 50:26:0191401:1445 сторонами был подписан акт приема работ по договору от 30.04.2020 (л.д.15), и именно на объект недвижимости с данным кадастровым номером было зарегистрировано право собственности третьего лица фио по договору купли-продажи с ответчиком.

Доводы жалобы ответчика о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении встречных исковых требований ответчика и применен срок исковой давности, отклоняются судебной коллегией.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями же пункта 5 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с абз. первым п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности") (пункт 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Агентский договор, заключенный сторонами, не является публичным, иное ответчиком не доказано. Усматривается отождествление ответчиком публичного договора с договором присоединения. При этом действующее нормативное регулирование не содержит какого-либо явно выраженного запрета на определение порядка оплаты агентского вознаграждения.

фио (фио) С.В. при заключении договора преследовала цель получить от агента покупателя объекта. Истец совершил все действия, определенные агентским договором, итогом работы агента стало заключение между ответчиком и покупателем, привлеченным истцом, договора отчуждения недвижимости, соответственно, конечный результат был достигнут.

Актом приема оказанных услуг от 30 апреля 2020 г. стороны подтвердили, что истец выполнил все принятые на себя обязательства, а ответчик обязался выплатить агентское вознаграждение в соответствии с условиями Договора, что в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ прекращает обязательства истца перед ответчиком надлежащим исполнением.

Договор агентирования 13.02.2020 года прекращен надлежащим исполнением, таким образом, срок исковой давности по требованиям истца истек 13.02.2021 года.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности для защиты нарушенного права, который составляет три года, однако для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец по встречному иску обратился в суд с иском 05.04.2022 года, то есть за пределами срока исковой давности, в связи с чем судом обоснованно применен срок исковой давности

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 23 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: