Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2023 г. по делу N 33-2443/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В., судей Куприенко С.Г., Левшенковой В.А., при помощнике судьи Фомичевой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Измайловского районного суда адрес от 01 апреля 2022 года, которым постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований фио к ИП фио о взыскании денежных средств за нарушение условий договора, штрафа,

УСТАНОВИЛА:

истец фио обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ИП фио о взыскании денежных средств за нарушение условий договора, штрафа. В обоснование иска указывает, что 07.02.2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 7452. Истец просит взыскать с ответчика пени по ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 0, 5% от цены договора за каждый день просрочки сроков исполнения обязательств, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещалась, направила в суд представителей фио и фио, которые заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался, направил в суд представителя фио, которая возражала против удовлетворения иска в полном объеме, поскольку данные правоотношения не регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы, как незаконного, просит истец фио, ссылаясь на неправильно применение судом норм материального права.

Истец фио в заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик ИП фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов гражданского дела, что 07.02.2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 7452.

Предметом договора является нежилое помещение с номером 7452 площадью 16, 6 кв.м, расположенное на 4 этаже по адресу: адрес.

Цена договора составила сумма

Согласно п. 3.1 договора, продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять помещение по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами, не позднее 30.04.2020 года.

В соответствии с п. 3.3 договора, срок исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1 договора, может быть увеличен любой из сторон договора на срок, не превышающий 6 месяцев.

Согласно п. 4.1.2 договора, продавец обязан предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрации права собственности на покупателя на помещение в течение 90 дней с даты подписания настоящего договора.

Раздел 5 договора, каких-либо штрафных санкций за нарушение п. 4.1.2 договора не предусматривает.

Объект передан участнику по акту приема-передачи 12.10.2020 года.

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом названный Закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из содержания указанных выше правовых норм и актов разъяснения законодательства следует, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует определять не только субъектный состав участников правоотношения, но и то, для каких нужд заключен договор.

Предметом спорного договора купли-продажи является нежилое помещение.

По смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей" на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истец не представила суду доказательств того, что ответчик в рамках заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества оказывал ей какие-либо услуги, выполнял работы.

Кроме того, суд отказал в удовлетворении иска о взыскании пени и штрафа по Закону РФ "О защите прав потребителей".

При этом, судом учтено, что самим договором штрафных санкций за непредставление документов в срок не предусмотрено, а также то обстоятельство, что объект передан покупателю в срок, установленный договором.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Настаивая на отмене решения суда, истец указывает в апелляционной жалобе на его незаконность и необоснованность, а именно, нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда действительным обстоятельствам и материалам дела.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы, поскольку доводы истца не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, или сведений, опровергающих выводы решения суда, поэтому не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям заявленных истцом требований, которые были предметом исследования суда, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального и процессуального права, однако, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционных жалоб, которые не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда адрес от 01 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи