Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2023 г. по делу N 33-3089/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от 26 апреля 2022 года по гражданскому делу дело N 2-3081/22 по иску ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего фио обратился в суд с иском к фио

В обоснование требований истец указал на то, что 10 октября 2014 года между ООО "Стройплюс" и фио заключен договор участия в долевом строительстве N.., согласно которому Застройщик обязался построить и передать Участнику долевого строительства квартиру условный номер: 174, номер секции: 2, этаж 7, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: дом N 10). Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением N 77-246000-009116-2019 от 12 сентября 2019 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 28 марта 2019 года по делу N А40-195154/2017 ООО "Стройплюс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден фио.

В связи с введением в отношении ООО "Стройплюс" процедуры банкротства передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "С несостоятельности (банкротстве)". Определением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2019 года фио передана в собственность квартира N 174 в жилом доме по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1 договора, проектная площадь лоджий учтена в договоре с пониженном коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3. адрес всего жилого помещения составила 47, 65 кв. адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающих коэффициентов 50, 0 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2, 35 кв. адрес образом, недоплата за площадь исходя из 75 172, 5 руб. за 1 кв.м. составила 176 655 рублей 37 копеек. 30 декабря 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о дополнительной оплате за увеличение построенной площади. Однако, требование ответчиком удовлетворено не было.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 176 655 рублей 37 копеек, возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 4 733 рубля 11 коп.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 26 апреля 2022 года постановлено: исковые требования ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО "Стройплюс" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 176 655 рублей 37 копеек, возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 4 733 рубля 11 копеек, а всего 181 388 рублей 48 копеек (сто восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят восемь рублей сорок восемь копеек).

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии ответчик фио поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего фио - фио настаивал на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает решение суда подлежащим отмене по п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи: с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что 10 октября 2014 года между ООО "Стройплюс" и фио заключен договор участия в долевом строительстве N.., согласно которому Застройщик обязался построить и передать Участнику долевого строительства квартиру условный номер: 174, номер секции: 2, этаж 7, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: дом N 10). Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением N 77-246000-009116-2019 от 12 сентября 2019 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 28 марта 2019 года по делу N А40-195154/2017 ООО "Стройплюс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден фио.

В связи с введением в отношении ООО "Стройплюс" процедуры банкротства передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "С несостоятельности (банкротстве)". Определением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2019 года фио передана в собственность квартира N 174 в жилом доме по адресу: адрес.

Согласно п. 3.2.3 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2015 года.

В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров в соответствии с п. 4.4 договора.

Согласно п. 4.2, 4.4 договора, участник долевого строительства обязуется внести "Доли участия". Окончательная сумма "Доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора, стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1 договора, предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 1.1 договора, проектная площадь лоджий учтена в договоре с пониженном коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3.

адрес всего жилого помещения составила 47, 65 кв. адрес окончательных обмеров, по мнению истца, фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающих коэффициентов 50, 0 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2, 35 кв.м.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав показания сторон по делу, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Судебная коллегия исходит из того, что согласно п. 4.2, 4.4 договора, участник долевого строительства обязуется внести "Доли участия". Окончательная сумма "Доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора, стороны производят дополнительные расчеты. Пунктом 4.4.1 договора, предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Вместе с тем, из ответа ГБУ МосгорБТИ N ИС-ГР-Н-648/21от 16.12.2021 следует, что ГБУ МосгорБТИ является организацией, осуществляющей технический учет, техническую инвентаризацию и кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства на территории адрес.

ГБУ МосгорБТИ не осуществляло первичную инвентаризацию объекта по адресу: адрес, и не располагает учетно-технической документацией. Договорные отношения между ГБУ МосгорБТИ и ООО "Стройплюс" не заключались.

Таким образом, истец в нарушение п.п. 4.2, 4.4, 4.4.1 договора N... не произвел обмеры БТИ, не предоставил технический паспорт БТИ, в связи с чем определение окончательной суммы "Доли участия" участника долевого строительства, в соответствии с указанными положениями договора не произведено.

При таких обстоятельствах, решение Черемушкинского районного суда адрес от 26 апреля 2022 года подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего фио

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 26 апреля 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Председательствующий

Судьи