Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2023 г. по делу N 33-3322/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Мухортых Е.Н, судей фио, фио, с участием прокурора фио

при помощнике Смирновой Г.И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика... фио на решение Нагатинского районного суда адрес от 27 сентября 2022 года, которым постановлено:

- исковые требования... ского Виктора Васильевича к... ову Денису Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить, - признать... ова Дениса Юрьевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес,.., д..., корп..., кв..., - решение суда является основанием для снятия... ова Дениса Юрьевича с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,.., д..., корп..., кв..., - выселить... ова Дениса Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,.., д..., корп..., кв...,

УСТАНОВИЛА:

... ский В.В. обратился в суд с иском к ответчику... ову Д.Ю. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес...

В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел указанную квартиру, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра 28.0... 2021. Бывший собственник квартиры... ов Д.Ю. в добровольном порядке квартиру не освобождает, с регистрационного учета не снимается.

Истец... ский В.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по ордеру - адвоката фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик... ов Д.Ю. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик... ов Д.Ю. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, полагает спорное жилое помещение единственным пригодным для своего проживания, также просит учесть хранение в квартире его личных вещей.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения ответчика... фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца... ского В.В. по ордеру фио, просившего апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, заключение прокурора фио, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания дела, и не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

При вынесении оспариваемого решения суд первой инстанции верно руководствовался положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 30... ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 N... -П, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации", утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17.07.1995г, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу... скому Виктору Васильевичу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес...

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 21.0... 2021 года, заключенного между... ским Виктором Васильевичем, паспортные данные и... овым Денисом Юрьевичем, паспортные данные...

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 28.0... 2021 года собственность N 77:05:0011003:... 658-77/072/2021-11.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик... ов Денис Юрьевич, паспортные данные...

Согласно п. 11 Договора купли-продажи от 21.0... 2021 года, заключенного между истцом и ответчиком, последний дал обязательство снять себя с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 1... календарных дней с даты государственной регистрации права, однако обязательство ответчиком не исполнено.

Судом также установлено, что бывший собственник в спорном жилом помещении проживает по настоящее время, в суде первой инстанции ответчик указанный факт не отрицал.

Соглашения между собственником жилого помещения истцом и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, его регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, пользование ответчиком спорным жилым помещением, ему не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не является членом семьи истца, истец приобрёл право собственности на спорную квартиру путем заключения договора купли-продажи с ответчиком, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившим право собственности спорным жилым помещением.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 30... ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что при рассмотрении дела судом первой инстанции установлен факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, принимая во внимание, что ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика, снятия его с регистрационного учета в спорной квартире.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение является единственным пригодным для проживания ответчика, в квартире находится имущество... фио правового значения в рассматриваемом деле не имеет. Право собственности на квартиру перешло истцу... скому В.В, у которого нет обязанности обеспечения ответчика жилым помещением. Законных оснований для сохранения права пользования помещением не имеется.

В заседании судебной коллегии ответчик сообщил, что он намерен оспаривать договор купли-продажи, однако к настоящему моменту такой иск не подан, в связи с чем приводимое обстоятельство само по себе основанием для отмены судебного постановления не является.

Доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегией в полном объеме и отклоняются, поскольку не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, они направлены на субъективное толкование норм законодательства и на переоценку выводов суда, что не является в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от 27 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: