Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2023 г. по делу N 33-4806/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Мухортых Е.Н.

судей фио, фио

при помощнике Смирновой Г.И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика... ой А.В.

на решение Тушинского районного суда адрес от 26 сентября 2022 года, которым постановлено:

- исковые требования удовлетворить частично, - признать 1/6 доли... ой Анны Викторовны в праве общей долевой собственности на квартиру N... по адресу: адрес незначительной.

- прекратить право собственности... ой Анны Викторовны на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N... по адресу: адрес.

- взыскать с... иной Ольги Дмитриевны в пользу... ой Анны Викторовны в счет компенсации стоимости вышеуказанной 1/6 доли денежные средства в размере сумма путем обращения взыскания на денежные средства, внесенные... иной Ольгой Дмитриевной на депозитный счет Управления Судебного департамента в адрес (чек-ордер от 21 апреля 2022 года, операция N 3, на сумму сумма, чек-ордер от 03 сентября 2022 года, операция N 8, на сумму сумма, чек-ордер от 26 сентября 2022 года, операция N 79, на сумму сумма).

- признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N... по адресу: адрес за... иной Ольгой Дмитриевной.

- взыскать с... ой Анны Викторовны в пользу... иной Ольги Дмитриевны расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и на оплату государственной пошлины в сумме сумма

- в удовлетворении остальной части исковых требований отказать, - настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес,

УСТАНОВИЛА:

... фио обратилась в суд с иском к... ой А.В. о прекращении права собственности ответчика на 1/6 долю квартиры N.., расположенной по адресу: адрес, с выплатой компенсации в уточненном размере сумма и признании за истцом права собственности на названную долю квартиры, а также о взыскании с ответчика в ее пользу расходов на оплату государственной пошлины в сумме сумма и расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование исковых требований истец... фио указывает, что она является собственником 1/3 доли квартиры N.., расположенной по адресу: адрес, 3-е лицо... фио - собственником ? доли данной квартиры, а ответчик... а А.В. - 1/6 доли. Ответчик в данном жилом помещении никогда не проживала, не заинтересована в нем, членом семьи истца и 3-его лица не является.

Истец... фио и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик... а А.В. и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности на спорную долю квартиры и выплаты компенсации согласно заключению судебной экспертизы, однако выразили несогласие с размером расходов на оплату юридических услуг.

Третье лицо... фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик... а А.В. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, сообщает, что дом, в котором находится спорная квартира, идет под снос, собственникам уже предложена другая квартира, истец злоупотребила правом и скрыла данное обстоятельство, намеревается приобрести долю квартиры по меньшей цене, на что ответчик не согласна.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика... ой А.В, ее представителя по ордеру фио, представителя истца по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса и находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права на основании неверно установленных юридически значимых обстоятельств по делу.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42 кв.м, жилой площадью 27, 2 кв.м, расположенную по адресу: адрес...

Собственниками квартиры в настоящее время являются: истец... фио (доля в праве 1/3), ответчик... а А.В. (доля в праве 1/6) и 3-е лицо... фио (доля в праве 1/2). По месту жительства в квартире зарегистрирована... фио и... фио

Доля в праве собственности... ой А.В. соответствует 7

кв.м общей площади в квартире и 4, 53 кв.м жилой.

Изолированного помещения, соответствующего доле ответчика, которое могло быть использовано для проживания, в спорной квартире не имеется. Таким образом, самостоятельно эта доля в целях проживания использоваться не может, равно как и не может быть реально выделена.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о незначительности доли... ой А.В. в спорной квартире и отсутствии у... ой А.В. существенного интереса в пользовании своей долей.

Согласно заключению эксперта фио "Гарант" рыночная стоимость квартиры N... по адресу: адрес, составляет сумма, т.е. рыночная стоимость 1/6 доли квартиры составляет сумма

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что доля собственника... ой А.В. незначительна, не может быть реально выделена, не представляет для долевого собственника существенного интереса, размер компенсации определен на основании заключения эксперта о стоимости квартиры, находящейся в собственности сторон в настоящее время.

Ответчик... а А.В. выразила несогласие с решением, указав, что в настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, включен в программу реновации и идет под снос, собственникам предложена новая квартира большей стоимости и размера, получение компенсации за сносимую квартиру нарушает права совладельца.

Судебная коллегия полагает, что доводы ответчика заслуживают внимания, поскольку приведенные в жалобе обстоятельства не были известны суду, не учитывались при вынесении решения, что привело к нарушению права ответчика на получение справедливой компенсации за выкупаемую долю.

Как следует из дополнительно представленных документов, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 497-ПП от 01.08.2017 года жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорная квартира, включен в программу реновации жилищного фонда адрес.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 27 декабря 2021 года собственникам предложена двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, общей площадью 56, 4 кв.м, жилой площадью - 33, 9 кв.м.

15 февраля 2022 года... фио, Д.А. выразили согласие на заключение договора о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения.

11 апреля 2022 года издано распоряжение ДГИ адрес от 18439 о предоставлении новой квартиры сторонам по настоящему делу.

В связи с отсутствием подписанного собственниками договора о переходе права собственности на спорное жилое помещение ДГИ адрес обратился в Тушинский районный суд адрес с иском о прекращении права собственности и выселении... фио, А.М,... ых А.В, Д.А. в предоставленное жилое помещение. Иск принят к производству суда, производство по делу приостановлено до рассмотрения настоящего спора.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенной нормы права следует, что право собственности на незначительную долю в случае передачи его иному лицу должно быть компенсировано, размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости изымаемого имущества.

В рассмотренном споре суд определял стоимость доли... ой А.В. в той квартире, которая находится в доме, подлежащем сносу. Между тем к настоящему моменту дом отселен, собственникам предложена другая квартира, большей площади и иной цены, находящаяся в доме-новостройке. Следовательно,... а А.В. имела право на компенсацию в ином размере. С учетом неправильно установленных фактических обстоятельств размер компенсации установлен судом неверно, нарушает право ответчика.

При таких обстоятельствах решение суда об удовлетворении иска и взыскании в пользу... ой А.В. компенсации стоимости ее доли в сносимой квартире нельзя признать законным, оно подлежит отмене.

Истец... фио в уточненном иске выразила намерение выплатить... ой А.В. компенсацию в размере сумма путем обращения взыскания на денежные средства, внесенные истцом на депозитный счет Управления Судебного департамента в адрес. В поданных возражениях не согласилась с позицией ответчика, то есть с необходимостью выплачивать компенсацию квартиры, которая будет предоставлена.

Учитывая, что к моменту рассмотрения дела в суде первой инстанции права ответчика на долю квартиры подлежали обсуждению применительно к другому объекту, истцом предложена компенсация за долю в сносимой квартире, юридическая судьба которой определена в нормативных актах Правительства Москвы и распоряжении ДГИ адрес, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

При вынесении решения коллегия учитывает, что исковые требования не были изменены и не могут быть предъявлены в ином размере и в отношении другого объекта в суде апелляционной инстанции.

Кроме того, действия истца... фио, предлагавшей компенсацию за старую квартиру, с одновременным намерением и выраженном согласии получить квартиру в новом доме взамен сносимой, о чем не был уведомлен ни ответчик, ни суд, следует рассматривать как злоупотребление правом.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В связи с отказом в удовлетворении иска денежные средства, внесенные... фио на депозитный счет Управления Судебного департамента в адрес в целях обеспечения исполнения решения, подлежат возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 26 сентября 2022 года - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска... иной Ольги Дмитриевны к... ой Анне Викторовне о прекращении права собственности с выплатой компенсации - отказать.

Возвратить... иной Ольге Дмитриевне денежные средства, внесенные ею на депозитный счет Управления Судебного департамента в адрес по чек-ордеру от 21 апреля 2022 года, операция N 3, в сумме сумма, чек-ордеру от 03 сентября 2022 года, операция N 8, в сумме сумма, чек-ордеру от 26 сентября 2022 года, операция N 79, в сумме сумма

Председательствующий:

Судьи: