Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2023 г. по делу N 33-5116/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., Судей Грибовой Е.Н., Кочергиной Т.В., при ведении протокола помощником Азаровой А.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности фио на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 мая 2022 года, которым постановлено:

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Мусаевой фио кызы договор купли- продажи жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы и расположенного по адресу: г. Москва, ул. Матвеевская д. 42 корп.2, кв.182, состоящего из двух комнат N1 и N2 общей площадью 17, 3 кв.м, жилой площадью 11, 5 кв.м. на условиях, согласно подписанному истцом проекту договору, и по цене, согласно оплаченным истцом счетам в размере 3 473 000 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец фиок. обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ г.Москвы о понуждении заключить договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Матвеевская 42-2-182, мотивируя свои требования тем, что ответчик неправомерно отказался от подписания договора, ссылаясь на то, что срок действия отчетов об оценке комнат от 06.12.2019 г. истек 06.05.2020 г.

Таким образом, истец просил суд обязать ДГИ г.Москвы заключить с истцом договор купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы и расположенного по адресу: г. Москва, ул. Матвеевская д. 42 корп.2, кв.182, состоящего из двух комнат N1 и N2 общей площадью 17, 3 кв.м, жилой площадью 11, 5 кв.м. на условиях, согласно подписанному истцом проекту договора, и по цене, согласно оплаченным истцом счетам в размере 3 473 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении своих исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности фио, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение получено 20 декабря 2022 года.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав истца фиок, возражавшую против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: г. Москва, ул. Матвеевская, д.42, корп.2, кв.182.

Истец является собственником ? доли в праве собственности на комнату N3 в данной коммунальной квартире.

07.02.2019 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе освободившихся комнат N1 и N2. Письмом от 20.11.2019 г. ответчик известил истца о том, что рассмотрение заявления о предоставлении свободных комнат N1 и N2 по договору купли- продажи приостановлено на 45 рабочих дней с 20.11.20219 г. в связи с тем, что проводится оценка рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения.

Распоряжением Департамента от 11.03.2020 г. N8021 истцу предоставлено право выкупа в собственность комнат N1 жилой площадью 9, 1 кв.м. и N2 жилой площадью 11, 5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. Матвеевская, д.42, корп.2, кв.182 по договору купли- продажи жилого помещения по рыночной стоимости.

Ответчик направил проект договора купли-продажи от 16.07.2020 года.

Из п.1.4 проекта договора следует, что стоимость жилых помещений составляет 1 534 000 руб. на основании отчета об оценке NДК-936-19, выполненного ООО "Оценка и Консалтинг".

22.10.2020 года истец внесла денежные средства в указанном размере на лицевой счет ответчика, также истец направила подписанный со своей стороны проект договора.

В письме от 18.11.2020 года ответчик сообщил истцу, что в проекте договора от 16.07.2020 г. имеется техническая ошибка, т.к. стоимость установлена лишь за комнату N1, ответчик не учел стоимость комнаты N2, которая согласно отчёту об оценке NДК-936-19, выполненного ООО "Оценка и Консалтинг" от 06.12.2019 г. составляет 1 939 000 руб.

При этом ответчик предложил истцу внести указанную сумму, чтобы оплатить стоимость второй комнаты.

16.04.20201 года истец внесла недостающую сумму по договору на счет ответчика.

Между тем, письмом от 28.04.2021 г. ответчик отказал истцу в заключении договора купли- продажи жилых помещений на основании того, что срок действия отчетов об оценке от 06.12.2019 г. истек 06 мая 2020 г.

Предоставление выкупа освободившегося жилого помещения по договору купли- продажи по рыночной стоимости осуществляется в соответствии с порядком выкупа из жилищного фонда г. Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения по рыночной стоимости, утверждённым Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 г. N1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда г. Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности г. Москвы".

Выкуп в соответствии с настоящим Порядком комнаты по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется на условиях оплаты рыночной стоимости площади приобретаемой комнаты, превышающей размеры площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст.445 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Распоряжение ДГИ г. Москвы от 11.03.2020 г. N8021 о предоставлении истцу права выкупа в собственность комнат N1 и N2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. Матвееская д. 42 корп.2 кв.182 по рыночной стоимости не отменено и является действующим.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истцом полностью оплачена стоимость комнат, исходя из счета, выставленного ответчиком, а также подписан проект договора купли - продажи.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что действие отчетов о стоимости комнат истекло 06 мая 2020 года, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Судом обоснованно учтено, что со стороны истца все действия по оформления договора купли-продажи совершались своевременно, оплата стоимости комнат была произведена после поступлений истцу соответствующих реквизитов, задержка оформления договора купли-продажи комнат произошла вследствие допущенной технической ошибки ДГИ г.Москвы.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: