Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2023 г. по делу N 33-5249/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лукьянченко В.В., и судей Суслова Д.С., Князева А.А., при помощнике судьи Козаевой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу Масловец Ю.Г. на решение Черемушкинского районного суда адрес от 23 августа 2022 года по гражданскому делу N 2-980/22 по иску ... к Масловецу Ю. Г. о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛА:

Истец Селедчик П.А. обратился в суд с иском к ответчику Масловец Ю.Г.

В обоснование исковых требований указал, что истец и ответчик заключили договор займа (Договор). Согласно условиям Договора истец передал ответчику сумму займа в размере 1 500 000, 00 рублей сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации (пункт 1 Договора). Обстоятельства передачи Селедчиком П.А. Масловец Ю.Г. денежных средств по Договору подтверждается письменной собственноручно написанной ответчиком распиской. Договором установлен график возврата суммы займа, в котором указаны сроки выплаты процентов и суммы займа по Договору.

Стороны установили (пункт 2 Договора), что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4 % (четыре процента) в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 60 000, 00 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 2 220 000, 00 (два миллиона двести двадцать тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 5 Договора уплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее 29 числа каждого календарного месяца, начиная с 29.05.2021. Стороны установили (пункт 6 Договора), что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 (десять) календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7, 8 (семь целых восемь десятых процентов) в месяц за весь срок пользования займом.

В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 (десять) календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0, 1 % (ноль целых одна десятая процента) в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного её погашения (пункт 8 Договора). Факт исполнения обязательств по возврату долга и начисленных процентов подтверждается распиской.

С целью обеспечения исполнения заемщиком денежных обязательств по Договору 29.04.2021 между Селедчик П.А. и Масловец Ю.Г, был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому Масловец Ю.Г. предоставил в залог недвижимое имущество в виде:

- машино-место N 36 (тридцать шесть), назначение: нежилое помещение, площадь 16, 1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м, кадастровый номер 77:08:0001013:1511, местоположение: Москва, Куркино, адрес (двенадцать), корп. 1 (один), пом. 1, м/м N 36;

- машино-место N 24 (двадцать четыре), назначение: нежилое помещение, площадь 14, 4 (четырнадцать целых четыре десятых) кв.м, кадастровый номер 77:08:0001013:1499, местоположение: Москва, Куркино, адрес (двенадцать), корп. 1 (один), пом. 1, м/м N 24.

По соглашению сторон Предмет залога оценивается в 3 000 000, 00 (три миллиона) рублей. При этом стоимость машино-места N 36 (тридцать шесть) оценивается сторонами в 1 500 000, 00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, стоимость машино-места N 24 (двадцать четыре) оценивается сторонами в 1 500 000, 00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. (Пункт 2.2. Договора залога).

Ответчик не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, допустил просрочку по возврату суммы займа, а по состоянию на 29.08.2021 отсутствует плата процентов за пользование суммой займа, ставка за пользование суммой займа автоматически увеличилась до 7, 8 (семь целых восемь десятых процентов) в месяц, что составляет 117 000, 00 (сто семнадцать тысяч) рублей. На момент подачи иска должник добровольно отказывается исполнить свои обязательства.

Просит суд, по состоянию на 05.03.2022 с учетом уточненного расчета исковых требований, взыскать с Масловец Ю. Г. в пользу Селедчика П. А. сумму займа по Договору от 29.04.2021 в размере 1 500 000 рублей; сумму процентов за пользование займом по Договору займа от 29.04.2021 за период август, сентябрь 2021 года - 234 000 рублей; сумму процентов за пользование займом по Договору займа от 29.04.2021 по дату фактического исполнения денежного требования из расчета 117 000, 00 (сто семнадцать тысяч) рублей в месяц, начиная с 30.09.2021, неустойку в размере 0, 1% в день, за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 30.08.2021, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 25 042 рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 17 170 рублей. А также установить начальную продажная стоимость предмета залога в размере 3 000 000, 00 рублей, из которых каждое машино-место - по 1 500 000, 00 рублей.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 23 августа 2022 года постановлено: Взыскать с Масловец Ю. Г. в пользу Селедчика П. А. сумму займа, в размере 1 500 000 рублей, сумму процентов за пользование займом по Договору займа от 29.04.2021 за период август, сентябрь 2021 года в сумме 234 000 рублей, сумму процентов за пользование займом по Договору займа от 29.04.2021 по дату фактического исполнения денежного требования из расчета 117 000, 00 (сто семнадцать тысяч) рублей в месяц, начиная с 30.09.2021, неустойку в размере 0, 1% в день, за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 30.08.2021, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 25 042 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 17 170 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога:

машино-место N 36, назначение: нежилое помещение, площадь 16, 1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001013:1511, местоположение: Москва, Куркино, адрес, м/м N 36, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 618 000 рублей;

машино-место N 24, назначение: нежилое помещение, площадь 14, 4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001013:1499, местоположение: Москва, Куркино, адрес (один), пом. 1, м/м N 24, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 536 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик Масловец Ю.Г.

В заседании судебной коллегии представитель истца Селедчик П.А. - Ерофеев А.В. настаивал на правильности решения суда первой интстанции

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик заключили Договор займа, который был составлен и удостоверен нотариусом адрес Нечаевой М. И, зарегистрированный в реестре под N 77/843-н/77-2021-4-502.

Согласно условиям Договора истец передал ответчику сумму займа в размере 1 500 000, 00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей сроком на 12 (двенадцать) месяцев, с возможностью пролонгации (пункт 1 Договора).

Обстоятельства передачи истцом Селедчик П.А. ответчику Масловец Ю.Г. денежных средств по Договору подтверждается письменной собственноручно написанной ответчиком распиской (л.д. 203).

Договором установлен график возврата суммы займа, в котором указаны сроки выплаты процентов и суммы займа по Договору.

Стороны установили (пункт 2 Договора), что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4 % (четыре процента) в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 60 000, 00 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 2 220 000, 00 (два миллиона двести двадцать тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 5 Договора уплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее 29 числа каждого календарного месяца, начиная с 29.05.2021.

Стороны установили (пункт 6 Договора), что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 (десять) календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7, 8 (семь целых восемь десятых процентов) в месяц за весь срок пользования займом.

В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 (десять) календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0, 1 % (ноль целых одна десятая процента) в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного её погашения (пункт 8 Договора).

С целью обеспечения исполнения заемщиком денежных обязательств по Договору, 29.04.2022 между Селедчик П.А. и Масловец Ю.Г, был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому Масловец Ю.Г. предоставил в залог недвижимое имущество в виде:

- машино-место N 36 (тридцать шесть), назначение: нежилое помещение, площадь 16, 1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м, кадастровый номер 77:08:0001013:1511, местоположение: Москва, Куркино, адрес (двенадцать), корп. 1 (один), пом. 1, м/м N 36;

- машино-место N 24 (двадцать четыре), назначение: нежилое помещение, площадь 14, 4 (четырнадцать целых четыре десятых) кв.м, кадастровый номер 77:08:0001013:1499, местоположение: Москва, Куркино, адрес (двенадцать), корп. 1 (один), пом. 1, м/м N 24.

По соглашению сторон Предмет залога оценивается в 3 000 000, 00 (три миллиона) рублей. При этом стоимость машино-места N 36 (тридцать шесть) оценивается сторонами в 1 500 000, 00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, стоимость машино-места N 24 (двадцать четыре) оценивается сторонами в 1 500 000, 00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей (пункт 2.2. Договора залога).

По состоянию на 05.03.2022 с учетом уточненного расчета исковых требований сумма займа составляет 1 500 000 рублей, сумма процентов за пользование займом по Договору займа от 29.04.2021 за период август, сентябрь 2021 года - 234 000 рублей, сумма процентов за пользование займом по Договору займа от 29.04.2021 по дату фактического исполнения денежного требования из расчета 117 000, 00 (сто семнадцать тысяч) рублей в месяц, начиная с 30.09.2021, неустойка в размере 0, 1% в день, за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 30.08.2021, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 25 042 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 17 170 рублей. А также начальная продажная стоимость предмета залога в размере 3000000, 00 рублей, из которых каждое машино-место - по 1500000, 00 рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО "Объединение Независимых Экспертов Траст", рыночная стоимость на дату проведения экспертизы 27.06.2022 г.: машино-места N 36, назначение: нежилое помещение, площадь 16, 1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001013:1511, местоположение: Москва, Куркино, адрес, м/м N 36, составляет (округленно) 1 618 000 рублей; машино-места N 24, назначение: нежилое помещение, площадь 14, 4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001013:1499, местоположение: Москва, Куркино, адрес (один), пом. 1, м/м N 24, составляет (округленно) 1 536 000 рублей (том 2, л.д. 26).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, в связи со следующим.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд первой инстанции при принятии решения обоснованно исходил из того, что между сторонами заключен договор займа, истцом предоставлены денежные средства по договору, ответчиком нарушены существенные условия договора.

Так как Масловец Ю.Г. нарушил обязательство по исполнению договора займа, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно определилначальную продажную цену заложенных машино-мест в размере 1 618 000 рублей за машино-место N 36 (назначение: нежилое помещение, площадь 16, 1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001013:1511, местоположение: Москва, Куркино, адрес, м/м N 36); в размере 1 536 000 руб. за машино-место N 24 (назначение: нежилое помещение, площадь 14, 4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0001013:1499, местоположение: Москва, Куркино, адрес (один), пом. 1, м/м N 24).

Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика Масловец Ю.Г. опровергается материалами дела: Масловец Ю.Г. на адрес: адрес было направлено извещение о дате судебного заседания в суде первой инстанции (л.д. 36). Из извещения, направленного судом первой инстанции в адрес ответчика Масловец Ю.Г, следует, что оно было направлено по корректному адресу, имя и отчество совпадают. В фамилии ответчика Масловец Ю.Г. пропущена одна буква, вместе с тем данная техническая ошибка не искажает фамилию ответчика до степени, когда невозможно идентифицировать его личность.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с оценкой доказательств, произведенной судом первой инстанции, повторяют доводы, изложенные ответчиком при рассмотрении дела по существу судом первой инстанции, основаны на неверном толковании действующего законодательства, поэтому основанием для отмены либо изменения решения суда не являются.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены либо изменения судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 23 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи