Определение Московского городского суда от 02 февраля 2023 г. по делу N 3а-1940/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Мельниковой И.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-1940/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ФИПС" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ФИПС" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, дом 6, строение 2:

общей площадью 2 800, 4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004033:2571 в размере 446 930 000 руб.;

общей площадью 2 828, 5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004033:2570 в размере 444 840 000 руб.;

общей площадью 2 967, 1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004033:2572 в размере 454 960 000 руб.

Определением Московского городского суда от 6 сентября 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости указанных объектов недвижимости. Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

С выводами экспертизы не согласился представитель административного истца, заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы, ссылаясь на то, что эксперт при производстве экспертизы необоснованно отказался от использования доходного подхода, и не учел, что объектами исследования является коммерческая недвижимость, что подразумевает в результате ее использования получение прибыли, размер которой также влияет на рыночную стоимость.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы возражал против заявленного ходатайства.

Суд, выслушав мнения сторон, эксперта Николавеву В.А, руководствуясь статьей 77, частью 2 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, исходя из того, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту, принимая во внимание наличие замечаний на экспертное заключение, суд считает, что по делу должна быть назначена повторная судебная оценочная экспертиза, поскольку отказ от применения доходного подхода судом признается необоснованным, влияющим на достоверность полученной рыночной стоимости.

Принимая во внимание позицию сторон, суд считает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ МО "МОБТИ".

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N3а-1940/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ФИПС" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости

повторную судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Какова по состоянию на 1 января 2021 года вышеуказанных объектов недвижимости?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Руководителю государственного судебно-экспертного учреждения поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Предварительные расходы по оплате экспертизы возложить на административного истца перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 25 апреля 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева