Определение Московского городского суда от 06 февраля 2023 г. по делу N 3а-3773/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-3773/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость Финансы Консалтинг" об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость Финансы Консалтинг" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых зданий:

с кадастровым номером 77:02:0007002:1203, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 1, в размере 22 580 703 руб.;

с кадастровым номером 77:02:0007002:1204, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 2, в размере 113 082 726 руб.;

с кадастровым номером 77:02:0007002:1205, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 3, в размере 2 598 573 руб.;

с кадастровым номером 77:02:0007002:1206, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 4, в размере 963 264 руб.;

с кадастровым номером 77:02:0007002:1207, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 5, в размере 1 142 476 руб.;

с кадастровым номером 77:02:0007002:1208, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 6, в размере 23 476 762 руб.;

с кадастровым номером 77:02:0007002:1098, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 7, в размере 17 069 936 руб.;

с кадастровым номером 77:02:0007002:2471, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 8, в размере 21 595 037 руб.;

с кадастровым номером 77:02:0007002:1099, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 9, в размере 1 500 900 руб.;

с кадастровым номером 77:02:0007002:1100, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 10, в размере 12 007 199 руб.;

с кадастровым номером 77:02:0007002:1101, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поморская, дом 48А, строение 11, в размере 7 997 332 руб.

От представителя административного истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объектов оценки. Проведение экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы возражений относительно заявленного ходатайства не представил, предложил проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Принимая во внимание мнение сторон, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии отчёта об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N3а-3773/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость Финансы Консалтинг" об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке, подготовленный ООО "Маркетинг энд аппрайсал групп", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных нежилых зданий?

Производство экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 664 095, 36 руб. возложить на Департамент городского имущества города Москвы, перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), ОГРН 1205000000028 ИНН 5024202164 КПП 502401001 БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного.

Установить срок проведения экспертизы до 20 апреля 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева