Московский городской суд в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3А-3816/2023 по административному исковому заявлению ООО "Перекресток-2000" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Перекресток-2000" обратилось в Московский городской суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной его рыночной стоимости.
От представителя Департамента городского имущества адрес поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ адрес "МОБТИ".
Представитель административного истца против проведения по делу судебной экспертизы возражал.
Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Обсудив заявленное ходатайство, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку в ходе судебного заседания возник спор об обоснованности определенной в отчете об оценке рыночной стоимости объектов оценки, суд для правильного и всестороннего рассмотрения дела считает целесообразным назначить по делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленного административным истцом отчёта требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.
Расходы по проведению экспертизы подлежат возложению на административного ответчика, поскольку им заявлено соответствующее ходатайство.
В силу ч. 4 ст. 77 КАС РФ лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении или о привлечении в качестве экспертов предложенных ими лиц. Между тем окончательный выбор экспертного учреждения является правом суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по административному делу по административному иску ООО "Перекресток-2000" судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:
1. Соответствует ли отчет от 26 октября 2022г. N 25/10/22-20, подготовленный ООО "Квадро Эксперт", об оценке рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0009004:5596 требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?
2. С учетом ответа на первый вопрос, если не соответствует, то какова рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0009004:5596 по состоянию на 01 января 2021 года?
Производство экспертизы поручить ГБУ "БТИ адрес" (адрес, городской адрес, территория адрес, тел. телефон-88). Выбор эксперта оставить на усмотрение руководителя ГБУ "БТИ адрес".
Предоставить в распоряжение эксперта материалы административного дела.
В случае необходимости обязать заявителя предоставить эксперту доступ к оцениваемым объектам недвижимости.
Разъяснить эксперту, что при необходимости исследования дополнительных документов он вправе заявить соответствующее ходатайство об их истребовании в суд в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего определения.
Расходы по проведению экспертизы возложить на Департамент городского имущества адрес, обязав перечислить платеж получателю ГБУ адрес "МОБТИ" в размере сумма по следующим реквизитам: МЭФ адрес (л/с 20011Е53510 ГБУ адрес "МОБТИ"), БИК 004525987, ОГРН 1205000000028, ИНН 5024202164, КПП 502401001 корр. сче
