Определение Московского городского суда от 13 февраля 2023 г. по делу N 3а-4495/2023

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д, при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-4495/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Система ПБО" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Система ПБО" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной:

нежилого помещения общей площадью 707 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006029:2256, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сергия Радонежского, дом 29-30, строение 1, в размере 68 282 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 790 кв.м с кадастровым номером 77:02:0018011:1483, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, дом 119, строение 547, в размере 103 538 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 1 751, 6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002017:1009, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ордынка Б, дом 21, строение 2, в размере 289 533 000 руб.;

нежилого здания общей площадью 3 713, 4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006029:2256, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, дом 31, в размере 498 602 000 руб.;

нежилого здания общей площадью 1 065, 7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003049:1042, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, дом 39 А, в размере 171 092 000 руб.;

нежилого здания общей площадью 365, 6 кв.м с кадастровым номером 77:03:0005002:1010, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Щелковское, дом 2/2, строение 1, в размере 32 815 000 руб.;

нежилого здания общей площадью 495, 8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001004:1056, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Ленинградское, дом 63, корпус 1, в размере 52 641 000 руб.;

нежилого здания общей площадью 868, 3 кв.м с кадастровым номером 77:07:0007003:1055, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Дорогомиловская, дом 8 а, в размере 128 366 000 руб.;

нежилого здания общей площадью 3 713, 4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006029:2256, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, дом 31, в размере 498 602 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 532, 7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001033:2386, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, дом 14/2, строение 1, в размере 106 572 000 руб.

нежилого помещения общей площадью 434, 9 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004015:2812, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Каширское, дом 12А, в размере 42 862 000 руб.;

нежилого здания общей площадью 1000, 5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0003006:1060, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, дом 26, в размере 121 614 000 руб.;

нежилого здания общей площадью 35568 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002013:1064, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, дом 32, корпус 2, в размере 32 565 000 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Представитель административного истца возражал относительно заявленного ходатайства.

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-4495/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Система ПБО" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствуют ли отчеты об оценке N2210217-1, подготовленные ООО "Компания оценки и права", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных нежилых помещений и зданий?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 1 557 189 руб. 12 коп. возложить на Департамент городского имущества города Москвы, перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), ОГРН 1205000000028 ИНН 5024202164 КПП 502401001 БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Установить срок проведения экспертизы до 1 мая 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева