Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2023 г. по делу N 8Г-27159/2022[88-540/2023-(88-27181/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Данилина Е.М, Ивановой С.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Корепановой Веры Кондратьевны на решение Игринского районного суда Удмуртской Республики от 30 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 31 августа 2022 г. по гражданскому делу N 2-274/2021 по иску Корепановой Веры Кондратьевны к Корепанову Николаю Петровичу, Баженову Игорю Витальевичу, Вахрушевой Анне Витальевне, Антоновой Нине Александровне о признании незаконным раздела земельного участка, признании земельного участка общей долевой собственностью, признании недействительным результатов межевания земельных участков, признании недействительным и подлежащим исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности, признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка, установлении границ земельного участка с определенными координатами, заслушав доклад судьи Серебряковой О.И, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Корепанова Вера Кондратьевна (далее по тексту - истец, Корепанова В.К.) обратилась в суд с исковыми требованиями к Корепанову Николаю Петровичу, Баженову Игорю Витальевичу, Вахрушевой Анне Витальевне (далее по тексту - ответчики, Корепанов Н.П, Баженов И.В, Вахрушева А.В.) о признании незаконным раздела земельного участка площадью 2104 кв.м, на 3 земельных участка с кадастровыми номерами: N, N и N, признании земельного участка площадью 2104 кв.м, общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры N N назначение: жилое, площадь 38, 0 кв.м, с кадастровым номером N, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес". Многоквартирный дом, в котором у истца имеется квартира, расположен на земельном участке по адресу: "адрес".

Постановлением Администрации Игринского района Удмуртской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ Корепановой В.К, проживающей по адресу: "адрес", предоставлен в собственность за плату по факту пользования из земель поселений 1/4 доля земельного участка площадью 2104 кв.м, расположенная по адресу: "адрес" для обслуживания двухкомнатной квартиры, принадлежащей Корепановой В.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с актом установления (восстановления) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и планом установления границ землепользования уч. "адрес" по "адрес" имеет координаты.

В 2013 г. по заявлению собственника квартиры N "адрес" произведено межевание земельного участка площадью 2104 кв.м, в результате чего образован новый земельный участок с кадастровым номером N, площадью 875 кв.м, и присвоен адрес: "адрес" "адрес".

В 2013 г. по заявлению собственников квартиры N N также проведено межевание земельного участка, в результате чего образован новый земельный участок с кадастровым номером N, площадью 698 кв.м, и присвоен адрес: "адрес" "адрес".

В 2013 г. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в результате чего образовано 2 новых земельных участка: земельный участок с кадастровым номером N, площадью 603 кв.м, и присвоен адрес: "адрес": земельный участок с кадастровым номером N, площадью 650 кв.м, и присвоен адрес: "адрес"

Таким образом, в результате произведенного межевания земельного участка площадью 2104 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" образовано 3 новых земельных участка: 1) земельный участок с кадастровым номером N, площадью 603 кв.м, и присвоен адрес: "адрес"; 2) земельный участок с кадастровым номером N, площадью 650 кв.м, и присвоен адрес: "адрес" "адрес" "адрес") земельный участок с кадастровым номером N, площадью 875 кв.м, и присвоен адрес: "адрес".

Таким образом, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу, истец полагает, что раздел земельного участка площадью 2104 кв.м, произведен незаконно, нарушает ее права и законные интересы как собственника квартиры в многоквартирном жилом доме, а именно истец не имеет возможности использовать земельный участок по назначению.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования были уточнены. С учетом уточнений в окончательном варианте истец Корепанова В.К. просила суд:

Признать незаконным раздел земельного участка площадью 2104 кв.м, на 3 земельных участка с кадастровыми номерами: N, N, N;

Признать земельный участок площадью 2104 кв.м, общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес";

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, площадью 698 кв.м, адрес: "адрес";

Признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 603 кв.м, адрес: "адрес";

Признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 650 кв.м, адрес: "адрес"

Признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 875 кв.м, адрес: "адрес"

Признать отсутствующим право собственности Корепанова Николая Петровича на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 875 кв. м, адрес: "адрес";

Признать отсутствующим право собственности Антоновой Нины Александровны на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 698 кв.м, адрес: "адрес";

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка площадью 698 кв.м, кадастровый номер N категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: "адрес" применить последствия недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения земельного участка, возвратив земельный участок с кадастровым номером N, площадью 698 кв.м, адрес: "адрес" общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес";

Признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Вахрушевой Анны Витальевны на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 698 кв.м, адрес: "адрес";

Признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Баженова Игоря Витальевича на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 698 кв.м, адрес: "адрес";

Признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Вахрушевой Анны Витальевны на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 650 кв.м, адрес: "адрес";

Признать отсутствующим право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 Баженова Игоря Витальевича на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 650 кв.м, адрес: "адрес";

Признать незаконным выданное разрешение на строительство жилого дома по адресу: "адрес"

Признать незаконной постройкой и обязать снести жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 650 кв.м, адрес: "адрес"

Установить границы земельного участка со следующими координатами:

NN точек Х Y дирекционное длина линии

направление

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

Определением Игринского районного суда Удмуртской Республики от 27 мая 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Антонова Нина Александровна (далее по тексту - ответчик, Антонова Н.А.).

Определением Игринского районного суда Удмуртской Республики от 29 марта 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Шкляева Татьяна Николаевна, кадастровые инженеры - Лопатин Михаил Маратович, Лопатина Алевтина Сергеевна (далее по тексту - третьи лица, Шкляева Т.Н, Лопатин М.М, Лопатина А.С.).

Протокольным определением Игринского районного суда Удмуртской Республики от 14 июля 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования "Игринский район Удмуртской Республики" (далее по тексту - ответчик, Администрация МО "Игринский район Удмуртской Республики").

В свою очередь, Корепанов Н.П. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Корепановой В.К, Администрации МО "Игринский район Удмуртской Республики" о признании недействительными результатов определения границ и площади земельного участка, указанного Корепановой В.К, "адрес", установленные актом установления (восстановления) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Игринским муниципальным учреждением "Землемер" и Постановлением Главы Администрации Игринского района Удмуртской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении Корепановой В.К. в собственность доли земельного участка".

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Корепанов Н.П. является собственником 1/4 доли жилого дома в виде отдельной квартиры по адресу: "адрес" земельного участка площадью 875 кв.м, по этому же адресу. Кадастровый номер земельного участка N, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент составления оспариваемого акта установления (восстановления) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Корепанов Н.П. являлся собственником 1/4 доли общей долевой собственности жилого 4-х квартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, "адрес" собственником земельного участка с кадастровым N.

Однако, об инициировании Корепановой В.К. проведения работ по определению границ и площади придомового земельного участка дома по адресу: Удмуртская Республика, "адрес" он не знал, его никто об это не извещал, соответствующими полномочиями никого не наделял, о составлении оспариваемого акта его не извещали, с актом не знакомили, акт не подписывал, с заявлением об определении границ и площади придомового земельного участка он не обращался, протокол о согласовании границ и площади придомового земельного участка не составлялся, границы и площадь придомового земельного участка с ним, с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N не согласовывали, размер придомового земельного участка и его границы уполномоченным органом не утверждены, то есть границы и площадь придомового земельного участка определены с нарушением установленного порядка, в результате принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером N незаконно включен в площадь придомового земельного участка "адрес" в "адрес", что нарушает его земельные права и является основанием для признания результатов оспариваемого акта недействительным. С учетом того, что границы и площадь придомового земельного участка по адресу: "адрес" установленном порядке не установлены, и указанная в постановлении площадь 2104 кв.м, включает принадлежащий ему земельный участок, считает, что Постановление Главы Администрации Игринского района Удмуртской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении Корепановой В.К. в собственность 1/4 доли придомового земельного участка" является недействительным.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец по встречному иску Корепанов Н.П. в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от встречных исковых требований отказался в полном объеме.

Определением Игринского районного суда Удмуртской Республики от 30 декабря 2021 г. принят отказ истца по встречному иску Корепанова Н.П. к Корепановой В.К, Администрации МО "Игринский район Удмуртской Республики" о признании недействительными результатов определения границ и площади земельного участка, признании недействительными акта установления (восстановления) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Администрации Игринского района Удмуртской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ, производство прекращено.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец Корепанова В.К. в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказалась от исковых требований в части: признания незаконным выданного разрешения на строительство жилого дома по адресу: "адрес"; признания незаконной постройкой и обязании снести жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 650 кв.м, по адресу: "адрес"Б.

Определением Игринского районного суда Удмуртской Республики от 30 декабря 2021 г. принят отказ истца Корепановой В.К. от исковых требований в указанной части, производство прекращено.

Решением Игринского районного суда Удмуртской Республики от 30 декабря 2021 г. в удовлетворении исковых требований Корепановой Веры Кондратьевны к Корепанову Николаю Петровичу, Баженову Игорю Витальевичу, Вахрушевой Анне Витальевне, Антоновой Нине Александровне о признании незаконным раздела земельного участка, признании земельного участка общей долевой собственностью, признании недействительным результатов межевания земельных участков, признании недействительным и подлежащим исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности, признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка, установлении границ земельного участка с определенными координатами, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 31 августа 2022 г. решение Игринского районного суда Удмуртской Республики от 30 декабря 2021 г. оставлено без изменения.

Корепанова Вера Кондратьевна не согласилась с принятыми судебными актами и обратилась в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение Игринского районного суда Удмуртской Республики от 30 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 31 августа 2022 г. отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с чем, жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалованных по делу судебных постановлений, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимостиоб объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основаниидоговора от ДД.ММ.ГГГГ Корепановой В.К. принадлежитквартира N N общей площадью 38, 0 кв.м, назначение: жилое, с кадастровымномером N, расположенная по адресу: "адрес".

Постановлением Администрации МО "Игринский район Удмуртской Республики" N от ДД.ММ.ГГГГ Корепановой В.К. предоставлена в собственность за плату по факту пользования из земель поселений 1/4 доля земельного участка площадью 2104 кв.м, расположенная по адресу: "адрес" для обслуживания двухкомнатной квартиры, принадлежащей Корепановой В.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно акту установления (восстановления) границ земельного участкаот ДД.ММ.ГГГГ представителем Игринского муниципального учреждения"Землемер" определена площадь земельного участка 2104 кв.м.

Решением Исполнительного Комитета Игринского районного Советадепутатов трудящихся Удмуртской АССР N от ДД.ММ.ГГГГИгринскому потребобществу выделен земельный участок площадью 0, 12 гав "адрес" под строительство четырехквартирного жилого дома.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Корепанова Н.З. приобрела у Игринского РайПО 1/4 долю жилого дома, состоящую из одной двухкомнатной квартиры, расположенную по адресу: "адрес".

Постановлением Администрации Игринского поссовета Игринского района Удмуртской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариального договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ Корепановой Н.З. передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 0, 0839 га по адресу: "адрес".

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N от ДД.ММ.ГГГГ Корепановой Н.З. решением N от ДД.ММ.ГГГГ Игринской поселковой администрации из жилого фонда в бессрочное (постоянное) пользование передан земельный участок площадью 0, 0839 га по адресу: "адрес".

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию КорепановН.П. является наследником Корепановой Н.З, умершей ДД.ММ.ГГГГ, аименно наследственного имущества - 1/4 доли жилого дома в виде отдельной квартиры, находящейся по адресу: "адрес", общей полезной площадью 39, 4 кв.м.

Постановлением Администрации МО "Игринский район" N от ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления Администрации Игринского поссовета Удмуртской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ определено разрешенное использования земельного участка площадью 839 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" - индивидуальное жилищное строительство, Корепанова Н.П. обязали провести учет изменений по земельному участку в Игринском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Постановлением Администрации Игринского поссовета Игринского района Удмуртской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по завещанию N от ДД.ММ.ГГГГ Корепанову Н.П. передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 0, 0839 га по адресу: "адрес".

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию Корепанов Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадь участка 875 кв.м, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и собственником жилого дома в виде отдельной квартиры общей площадью 39, 4 кв.м, с постройками и пристройками, назначение: жилое, с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес".

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, произведено уточнение земельного участка с кадастровым номером N, в результате которого площадь участка составила 875 кв.м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Игринское РАЙПО в лице Емельяновой С.Н, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) продал, а Антонов Ф.И. (покупатель) купил 1/4 долю жилого дома, состоящую из двухкомнатной квартиры, по адресу: "адрес" на земельном участке размером 1850 кв.м.

Постановлением Администрации Игринского поссовета Игринского района Удмуртской Республики N от ДД.ММ.ГГГГ передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 0, 0698 га по адресу: "адрес" Антонову Ф.И.

Из выписки из архивных правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (Игринский отдел) N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: "адрес" "адрес" следует, что правообладателю Антонову Ф.И. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ N, правоустанавливающий документ: решение от ДД.ММ.ГГГГ N Игринской поселковой администрации.

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником умершего Антонова Ф.И. является Антонова Н.А, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Антонова Н.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общая площадь 698 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: "адрес" однокомнатной квартиры, назначение: жилое, с кадастровым номером N, расположенной по адресу: "адрес".

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Антонова Н.А. (даритель) подарила, а Вахрушева А.В. и Баженов И.В. (одаряемые) приняли в дар в общую долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому принадлежащие дарителю по праву собственности земельный участок, площадью 698 кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером N) и однокомнатную квартиру (назначение: жилое, площадь 39, 4 кв.м.), находящиеся по адресу: "адрес". Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Игринского нотариального округа Удмуртской Республики ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N, право собственности по которым зарегистрировано в Игринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанная квартира принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Игринского нотариального округа Удмуртской Республики ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N, право собственности по которому зарегистрировано в Игринском филиале Регистрационной палаты Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права N.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Баженову И.В, Вахрушевой А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/2 доле на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 650 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО18 проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером N, в результате которого площадь участка составила 1253 кв.м.

Постановлением Администрации МО "Игринское" N от ДД.ММ.ГГГГ при разделении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1253 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" постановлено присвоить: - вновь образованному земельному участку площадью 603 кв.м, адрес: "адрес", - вновь образованному земельному участку площадью 650 кв.м, адрес: "адрес".

Из справки заместителя Главы Администрации МО "Игринское" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 650 кв.м, с кадастровым номером N, ранее имевший адрес: "адрес", в настоящее время имеет адрес: "адрес" Основание: Постановление Главы МО "Игринское" от ДД.ММ.ГГГГ N.

ДД.ММ.ГГГГ Баженову И.В. Администрацией МО "Игринский район" выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес"

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", и установил, что земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

Не приняв в качестве доказательства того, что земельный участок площадью 2104 кв.м, является участком, необходимым для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", постановление Администрации Игринского района Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N, суд отказал в иске о признании земельного участка площадью 2104 кв.м, общей долевой собственностью собственников указанного многоквартирного жилого дома.

При этом суд установил, что земельные участки с кадастровыми номерами - N, N, N были образованы как самостоятельные участки, доказательств того, что указанные участки были образованы за счет земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции отказал в иске о признании незаконным раздела земельного участка и остальных требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав следующее.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Материалами дела подтверждается, что согласно постановлению Администрации Игринского поссовета Игринского района Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N Антонову Ф.И. был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0, 0698 га по адресу: "адрес" Корепановой Н.З. согласно постановлению Администрации Игринского поссовета Игринского района Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 0, 0839 га по адресу: "адрес".

Как следует из материалов дела, в отношении указанных земельных участков были проведены кадастровые работы, уточнено местоположение и площадь земельных участков, присвоены кадастровые номера N и N, впоследствии из земельного участка с кадастровым номером N образованы земельные участки N и N

Таким образом, спорные земельные участки были образованы как самостоятельные земельные участки, а не путем раздела земельного участка площадью 2104 кв.м.

В обоснование своих исковых требований истец указывал на постановление Администрации Игринского района от ДД.ММ.ГГГГ N, которым Корепановой Вере Кондратьевне предоставлено в собственность за плату по факту пользования из земель поселений 1/4 доля земельного участка площадью 2104 кв.м, расположенная по адресу: "адрес" для обслуживания двухкомнатной квартиры, принадлежащей Корепановой В.К. на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 2 указанного постановления установлена цена на продаваемый земельный участок, равной 10-ти кратной ставке земельного налога за единицу площади земли в черте поселка Игра.

Согласно п.п.3, 4 постановления Администрации Игринского района Удмуртской Республики на Корепанову В.К. возложена обязанность оформить и подписать договор купли - продажи земельного участка, предоставляемую долю земельного участка поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на земельную долю в Игринском филиале учреждения юстиции "Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом данного постановления приобретение истцом в собственность земельного участка было определено путем заключения договора купли - продажи земельного участка.

При этом договор купли - продажи истец не заключила, денежную сумму за земельный участок не внесла, соответственно в собственность земельный участок по адресу: "адрес" истица не приобрела.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы истца о необходимости согласования с ней границ и местоположения спорных земельных участков при проведении кадастровых работ ответчиками, суд апелляционной инстанции указал на следующее.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

На основании пунктов 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент проведения кадастровых работ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договора аренды заключен на срок более чем пять лет).

Вместе с тем, истец не являлась собственником смежного земельного участка, в связи с чем, согласование границ земельного участка с ней законом не было предусмотрено.

Довод истца, что постановлением Администрации Игринского района Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью 2104 кв.м, необходим для эксплуатации многоквартирного дома, судом апелляционной инстанции также был отклонен.

Действительно, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входит только тот земельный участок, который сформирован и поставлен на кадастровый учет для целей эксплуатации данного жилого дома.

На основании пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации является определение градостроительными регламентами предельных (максимальных и минимальных) размеров земельныхучастков (в отношении которых в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности устанавливаются данные градостроительныерегламенты).

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территорииосуществляется для определения местоположения границ образуемых иизменяемых земельных участков для определения площади образуемогоземельного участка.

Приложенные к постановлению Администрации Игринского района Удмуртской Республики каталог координат точек, направлений и длин земельного участка по адресу: "адрес" и акт установления границ земельного участка не свидетельствуют о формировании земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.

С учетом изложенного, земельный участок для эксплуатациимногоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" не был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Постановление Администрации Игринского района Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствовало о том, что земельныйучасток площадью 2104 кв.м, необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом необходимо отметить, что до вынесения данного постановления, земельные участки ранее были предоставлены другим собственникам многоквартирного дома - Антонову Ф.И. и Корепановой Н.З. в постоянное бессрочное пользование, которые оформили свои права на земельные участки в установленном порядке.

Поскольку судом не было установлено, что спорный земельный участок площадью 2104 кв.м, является общей долевой собственностью многоквартирного дома, то суд обоснованно отказал в удовлетворении всех исковых требований истца.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции с изложенными выводами судов соглашается, находит их мотивированными, соответствующими обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом кассационной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, подлежащих применению к спору, в совокупности обстоятельств дела и не опровергают выводы судов, основанные на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права. Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судебная коллегия кассационной инстанции не установила.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Игринского районного суда Удмуртской Республики от 30 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 31 августа 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Корепановой Веры Кондратьевны - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи Е.М. Данилин

С.Ю. Иванова