Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2023 г. по делу N 8Г-28116/2022[88-1023/2023-(88-27760/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.

судей Гаиткуловой Ф.С, Мирсаяпова А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

N2-1615/2022 по иску Колесниковой Галины Алексеевны к ИП Алакаевой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, по кассационной жалобе ответчика Алакаевой Светланы Юрьевны на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 4 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, объяснения ответчика Алакаевой С.Ю. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Колесникова Г.А. обратилась в суд с иском к ИП Алакаевой С.Ю, в котором с учетом уточнения просила суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 168 750 руб. за период с 1 августа 2021 года по 15 октября 2021 года, пени в размере 11 348, 75 руб. за период с 1 сентября 2021 года по 15 октября 2021 года, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 6 550 руб, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи является собственником помещения, расположенного по адресу: "адрес". 15 апреля 2020 года между ответчиком и предыдущим собственником нежилого помещения заключен договор аренды, по условиям которого арендная плата составила 67 500 руб. в месяц. После приобретения данного помещения истец уведомлением от 2 августа 2021 года известил ответчика о смене собственника и необходимости оплаты арендной платы новому собственнику. Ответчиком обязательства по оплате не исполнены, арендная плата не внесена.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 4 апреля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 августа 2022 года, исковые требования Колесниковой Г.А. удовлетворены частично. С ИП Алакаевой С.Ю. в пользу Колесниковой Г.А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 168 750 руб, неустойка в размере 11 348, 75 руб, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 385, 52 руб.

В кассационной жалобе ответчик Алакаева С.Ю. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судом установлено, истец со 2 августа 2021 года на основании договора купли-продажи от 27 июля 2021 года является собственником помещения, расположенного по адресу: "адрес".

15 апреля 2020 года между ответчиком и третьим лицом Пальчиковым М.Д. (предыдущим собственником нежилого помещения) заключен договор аренды, согласно которому арендная плата составила 67 500 руб. в месяц.

Согласно пункту 1.4 договора аренды передача помещения арендатору и его возврат арендодателю оформляются актами приема - передачи.

Актом от 15 апреля 2020 года указанное помещение передано ответчику.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды за владение и пользование помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по дату подписания акта приема - передачи (возврата) помещения.

Согласно пункту 4.2 договора в случае просрочки платежа начисляются пени в размере 0, 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным договором и действующим законодательством (пункт 5.2).

После приобретения данного помещения истец уведомлением от 2 августа 2021 года известил ответчика о смене собственника и необходимости оплаты арендной платы новому собственнику.

Из представленного в материалы дела уведомления от 27 июля 2021 года следует, что Пальчиков М.Д. уведомил ответчика о расторжении договора аренды через 30 дней.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 1 августа 2021 года по 15 октября 2021 года, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих о том, что спорное помещение возвращено ответчиком истцу в материалы дела не представлено, ответчик в судебном заседании пояснил, что освободил помещение 13 августа 2021 года, но по акту приема - передачи (возврата) его не возвратил.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, как основанными на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствующих нормах права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования по договору аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.

Фактическое неиспользование объекта аренды арендатором не освобождает последнего от внесения арендной платы, поскольку в силу договора аренды арендодатель лишь обеспечивает возможность беспрепятственного пользования объектом аренды в течение срока аренды (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 4 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Алакаевой С.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)

N

N

N

N

N