Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2023 г. по делу N 8Г-29132/2022[88-2155/2023-(88-28916/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.

судей Нечаевой Т.М, Ромасловской И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-265/2022 по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска к Глухову Михаилу Юрьевичу о взыскании платы за просрочку возврата арендуемого имущества, по кассационной жалобе ответчика Глухова Михаила Юрьевича на решение Устиновского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 23 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 17 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска обратилось в суд с иском к Глухову М.Ю, в котором с учетом уточнения просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за просрочку возврата арендуемого имущества по договору аренды земли N204/05 от 21 июля 2005 года за период с 1 июля 2017 года по 29 ноября 2021 года в размере 69 813, 54 рублей, пени за период с 17 сентября 2016 года по 26 января 2022 года в размере 10 862, 35 рублей с последующим начислением по день фактической уплаты долга по арендной плате.

Решением Устиновского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 23 марта 2022 года (с учетом определения суда от 5 апреля 2022 года об исправлении описки), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 17 августа 2022 года, исковые требования удовлетворены частично, с Глухова М.Ю. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска взысканы: плата за просрочку возврата арендуемого имущества, начисленную с IV квартала 2018 года по 29 ноября 2021 года в размере 57 383, 79 рублей; пени, начисленные с 16 ноября 2018 года по 23 марта 2022 года, в размере 5435, 56 рублей. Пени, начисляемые на задолженность в размере 57 383, 79 рублей, начиная с 24 марта 2022 года по день фактического исполнения решения суда, исходя из размера учетной ставки Банка России. С Глухова М.Ю. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 085 руб.

В кассационной жалобе ответчик Глухов М.Ю. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд кассационной инстанции находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено, 21 июля 2005 года между Администрацией г.Ижевска (арендодатель) и ИП Глуховым М.Ю. (арендатор) на основании постановления Главы Администрации Устиновского района г.Ижевска от 5 июля 2005 года N815 заключен договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы N204/05, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, общей площадью 28, 0 кв.м, по адресу (адресным ориентиром): "адрес" (конечная остановка 4-го троллейбуса), согласно паспорту МАФ N86-03, сроком до 5 июня 2006 года.

На основании пунктов 1.3, 1.5 договора на участке расположено временное сооружение торговли и участок предоставляется для размещения временного сооружения торговли по реализации продуктов питания и табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции.

Согласно договору арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п.2.2 - с даты принятия постановления о предоставлении участка.

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 26 531, 68 руб.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 2.4). Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями по указанным реквизитам на счет УФК Минфина России по УР.

Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем, а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г.Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

Расчет арендной платы по новой (измененной) ставке аренды земли производится с месяца начала действия новой ставки арендной платы путем умножения новой ставки арендной платы на площадь участка.

При неуплате арендатором арендной платы в десятидневный срок с момента окончания срока платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.

За нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

13 февраля 2006 года дополнительным соглашением к договору N204/05-1 пункт 1.1 договора изложен в редакции: "Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 17 кв.м, с адресом (адресным ориентиром): "адрес" (конечная остановка 4-го троллейбуса) в кадастровом квартале 030034, согласно паспорту МАФ N86-03", пункт 2.4 договора изложен в следующей редакции: "размер ежегодной арендной платы за участок составляет 16 108, 52 рублей. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющимся неотъемлемой частью договора".

2 октября 2008 года соглашением к договору N204/05-2 изменен размер ежегодной арендной платы за участок на 21 157, 35 рублей.

1 июля 2010 года соглашением к договору N204/05-3 на основании распоряжения Администрации Устиновского района г.Ижевска от 24 августа 2009 года N978 до 24 июля 2010 года продлен срок аренды земельного участка, уточнен адресный ориентир земельного участка, а именно: земельный участок с адресом (адресным ориентиром): примерно в 63 метрах по направлению на восток от здания, расположенного по адресу: ул.Ворошилова, 111, конечная остановка троллейбуса N4, согласно паспорту МАФ N86-03, а также изменено разрешенное использование земельного участка: земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса для продажи продуктов питания, пива, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции. Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 43 178, 30 рублей.

15 ноября 2010 года соглашением к договору N204/05-4 срок действия договора аренды продлен до 19 июля 2011 года размер ежегодной арендной платы за участок составляет 28 065, 98 рублей.

20 октября 2011 года соглашением N204/05-5 на основании распоряжения Администрации Устиновского района г.Ижевска от 7 сентября 2011 года N1545 до 7 августа 2012 года продлен срок аренды земельного участка, пункт 1.5 договора изложен в редакции: "участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса по реализации продуктов питания, табачных изделий, кроме пива, спиртосодержащей продукции".

24 января 2014 года соглашением к договору N204/05-6 на основании заявления Глухова М.Ю. от 30 декабря 2013 года и протокола заседания комиссии по продлению договоров аренды N1 от 15 января 2014 года до 30 ноября 2014 года продлен срок аренды земельного участка, пункт 1.5 договора изложен в редакции: "участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания павильона в составе остановочно-торгового комплекса по продаже продуктов питания, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции, пива и пивных напитков".

23 января 2015 года соглашением к договору N204/05-7 на основании заявления Глухова М.Ю. от 11 декабря 2014 года и протокола заседания комиссии по продлению договоров аренды N45 от 19 декабря 2014 года до 11 ноября 2015 года продлен срок аренды земельного участка, пункт 1.5 договора изложен в следующей редакции: "участок предоставляется для размещения нестационарного торгового объекта, не являющегося объектом недвижимости, состоящего из павильона в составе остановочно-торгового комплекса по продаже продуктов питания смешанного ассортимента и табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции, пива и пивных напитков".

Управлением земельных ресурсов землеустройства Администрации г.Ижевска в адрес Глухова М.Ю. направлено уведомление от 13 февраля 2018 года N03-20/8 о прекращении договора аренды земли N204/05 с 10 ноября 2015 года в связи с окончанием действия договора, содержащее требование об оплате текущих платежей по арендной плате.

Решением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от 25 июня 2020 года по делу NА71-14217/2018 отказано в удовлетворении заявленных требований ИП Глухова М.Ю. к Администрации МО "Город Ижевск" о признании действий администрации по исключению места размещения торгового объекта ИП Глухова М.Ю. из схемы размещения нестационарных торговых объектов г.Ижевска незаконными, исковые требования Администрации МО "Город Ижевск" удовлетворены, на ИП Глухова М.Ю. возложена обязанность в срок, не превышающий 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона, а также привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Договор аренды земли прекращен с 28 июня 2018 года.

Согласно ответам по запросу УФССП России по УР от 21 января 2022 года, от 2 декабря 2021 года судебным приставом межрайонного отдела судебных приставов г.Ижевска по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП РФ по УР возбуждено исполнительное производство N34631/20/18017-ИП от 22 декабря 2020 года в отношении должника Глухова М.Ю. в пользу Управления земельных ресурсов землеустройства Администрации г.Ижевска на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным Судом Удмуртской Республики по делу NА71- 14217/2018.

3 сентября 2021 года судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по месту совершения требований исполнительного документа, по результатам которого установлено, что должником проводятся мероприятия по демонтажу торгового павильона.

29 ноября 2021 года судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по месту совершения требований исполнительного документа, по результатам которого установлено, что требования исполнительного документа исполнены.

30 ноября 2021 года исполнительное производство N34631/20/18017-ИП судебным приставом-исполнителем окончено в связи с фактическим исполнением, о чем вынесено соответствующее постановление.

Разрешая спор по существу, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 606, 607, 608, пункта 1 статьи 614, пункта 1 статьи 610, статей 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, пункта 1 статьи 65, статей 39.7-39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, установив факт ненадлежащего исполнения Глуховым М.Ю. условий договора по внесению в пользу в Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска арендных платежей, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о взыскании задолженности по договору аренды только в отношении тех платежей, срок уплаты которых наступил не более, чем за три года до обращения истца в суд, т.е. за период после 17 сентября 2018 года с IV квартала 2018 года по 29 ноября 2021 года.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суды исходили из того, что ответчик расчет арендной платы не оспорил, иной оценки спорного земельного участка не представил, о назначении экспертизы не заявил. Между тем, Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска свои обязательства по договору аренды исполнило надлежащим образом, а именно: предоставило Глухову М.Ю. в аренду спорный земельный участок, общей площадью 17 кв.м, договор о предоставлении указанного выше земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временного сооружения торговли неоднократно продлевался сторонами.

Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Однако, ответчиком Глуховым М.Ю. не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного имущества арендодателю в установленном порядке либо уклонение арендодателя от приема арендованного имущества, поэтому оснований для прекращения у арендатора обязательств по внесению арендной платы не имелось.

С учетом вышеуказанных положений закона, установленных судами обстоятельств, в частности, даты возврата ответчиком арендованного имущества, взыскание арендной платы за пределами срока действия договора является обоснованным.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Устиновского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 23 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 17 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Глухова М.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи