Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2023 г. по делу N 8Г-11811/2022[88-795/2023-(88-11881/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М, судей Росиной Е.А, Усмановой Г.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логачева Кирилла Андреевича к акционерному обществу "ЛСР. Недвижимость-М" о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, по кассационной жалобе Логачева Кирилла Андреевича на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 03.08.2022 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02.11.2022.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Логачев К.А. обратился в суд с иском к АО "ЛСР. Недвижимость-М", в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.05.2022 по 01.06.2022 в размере 159 745 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 84 872 руб.

В обоснование иска указано, что 24.05.2018 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома который предусматривает передачу квартиры в строящемся жилом доме корпус 3, расположенном по адресу: "адрес", в срок до 30.09.2020. Согласно акту приема-передачи квартиры от 05.06.2022 после обмеров общая площадь квартиры составила 57, 9 кв.м, то есть меньше площади предусмотренной условиями договора на 0, 2 кв.м.

Вступившими в законную силу судебными постановлениями Пятигорского городского суда Ставропольского края частично удовлетворены исковые заявления Логачева К.А. к АО "ЛСР.Недвижимость-М" о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 01.05.2022.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, истец считает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.05.2022 по 05.06.2022, компенсация морального вреда и штраф.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 03.08.2022, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02.11.2022, исковые требования Логачева К.А. удовлетворены частично.

Суд взыскал с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Логачева К.А. компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб, штраф в размере 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Логачева К.А. отказано.

В кассационной жалобе Логачев К.А. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, ввиду нарушения норм материального и процессуального права

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Разрешая требования Логачева К.А. о взыскании неустойки, суд первой инстанции применил положения абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства N 479 от 26.03.2022, в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно, и верно пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Логачева К.А. за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.05.2022 по 01.06.2022.

При этом, суд, установив, что застройщиком принятые на себя обязательства по передаче квартиры участникам долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнены, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 1000 руб. и штрафа в размере 500 руб.

Разрешая требования Логачева К.А. о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 24 118 руб, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ГК РФ, статей 5, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив, что разница общей площади квартиры, переданной истцу, составляет менее 1 кв.м, пришел к выводу, что ответчиком соблюдены условия договора в части передачи истцу квартиры с согласованными характеристиками, отличие которых по площади от проектных не влечет в силу условий договора право истца на возврат излишне уплаченных в счет стоимости квартиры денежных средств.

Суд апелляционной инстанции, оставив решение суда без изменений, с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что они не противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Несогласие заявителя с выводами судов, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в обжалуемом судебном акте существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

Судами не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене судебных постановлений.

Доводы кассатора о возможности применения к застройщику штрафных санкций за период с 01.05.2022 по 17.05.2022 подлежат отклонению, поскольку Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890 внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В частности Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 дополнено пунктами 1(1), 1(2), в том числе о продлении срока моратория на неустойку по договорам долевого участия в строительстве, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие до 29.03.2022, в связи с чем, оно подлежит применению к спорным правоотношениям сторон.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 03.08.2022 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02.11.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Логачева Кирилла Андреевича - без удовлетворения.

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Е.А. Росина

Г.Ф. Усманова