Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2023 г. по делу N 8Г-409/2023[88-1676/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М, судей Росиной Е.А, Усмановой Г.Ф, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко Максима Александровича к Гаямяну Карену Славиковичу, Гаямяну Славику Согомоновичу об устранении препятствий в государственной регистрации сделки, по встречному исковому заявлению Гаямяна Славика Согомоновича к Петренко Максиму Александровичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по исковому заявлению Гаямяна Карена Славиковича к Петренко Максиму Александровичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, по кассационной жалобе представителя Петренко Максима Александровича - Гудиевой Л.Р. на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20.10.2022.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М, выслушав представителя Петренко М.А. - Гудиеву Л.Р, поддержавшую кассационную жалобу, Гаямяна Э.С, представителя Гаямяна К.С. - Захарова М.В, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Петренко М.А. обратился в суд с иском к Гаямян Р.С, в котором просил суд устранить препятствия в государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2018, заключенного между Петренко М.А. и Гаямян Р.С. путем государственной регистрации без учета стороны Гаямян Р.С, указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между Петренко М.А. и Гаямян Р.С. от 11.12.2018.

В обоснование иска указано, что 11.12.2018 между Петренко М.А. и Гаямян Р.С. заключен договор купли-продажи жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес". С указанного времени ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи в Управлении Росреестра по СК, не является в МФЦ г. Железноводска для предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, поскольку по договору купли-продажи жилого дома от 11.12.2018 истец выполнил все необходимые обязательства.

Заочным решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 09.11.2020 исковое заявление Петренко М.А. удовлетворено.

Судом постановлено устранить препятствия в государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между Гаямян Р.С. и Петренко М.А, путем государственной регистрации без участия стороны Гаямян Р.С. договора купли-продажи недвижимого имущества - домовладения NО литер А, расположенного по адресу: "адрес", обшей площадью 373, 10 кв.м, инвентарный N, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый N, расположенного на земельном участке, площадью 597 кв.м, кадастровый N, по адресу: "адрес" ПО, заключенного 11.12.2018 между Гаямян Р.С. и Петренко М.А.

Определением Железноводского городского суда Ставропольского края от 19.11.2021 заочное решение отменено.

Определением Железноводского городского суда Ставропольского края от 21.12.2021, судом произведена замена выбывшей стороны Гаямян Р.С. на ее правопреемника Гаямян К.С.

Гаямян К.С. обратился в суд с иском к Петренко М.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование искового заявления указано, что 05.09.2021 умерла его мать - Гаямян Р.С, после смерти которой нотариусом по Железноводскому нотариальному округу было открыто наследственное дело, он является наследником своей матери. После открытия наследственного дела ему стало известно о том, что принадлежащий матери дом и земельный участок по адресу: "адрес", в котором они фактически проживают, на основании договора купли-продажи от 11.12.2018 якобы был продан Петренко М.А. за 600 000 руб. его матерью Гаямян Р.С. Полагал, что указанный договор купли-продажи является недействительной сделкой, поскольку с декабря 2018 года Петренко М.А. не предпринимались меры по вступлению в права собственника данным имуществом, семья Гаямян продолжала открыто владеть им и пользоваться, не имея намерений по отчуждению имущества, Петренко не нес бремя содержания имущества, не пытался выселить или снять с регистрационного учета проживающих в нем лиц, не предпринимал попыток поменять замки, не имел доступа к имуществу. Договор от 11.12.2018 был заключен с целью прикрыть договор займа и залога недвижимого имущества, поскольку между Гаямян Р.С. и Петренко М.А. составлена расписка о том, что Петренко М.А. передал в заем Гаямян Р.С. денежные средства в сумме 600 000 рублей. При этом, цена отчуждения по договору в сумме 600 000 рублей явно занижена и не соответствует реальной рыночной стоимости жилого дома площадью 371 кв.м. и земельного участка площадью 597 кв.м, которая составляет не менее 6 722 000 рублей.

Определением Железноводского городского суда Ставропольского края от 21.12.2021 гражданские дела по иску Петренко М.А. к правопреемнику Гаямян Р.С. Гамаян К.С. об устранении препятствий в государственной регистрации сделки, совершенной в простой письменной форме в связи с уклонением ее регистрации и по иску Гаямян К.С. к Петренко М.А. о признании сделки недействительной применении последствий недействительности сделки объединены в одно производство.

Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 18.03.2022 исковое заявление Петренко М.А. удовлетворено.

Судом постановлено устранить препятствие в государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между Гаямян Р.С. и Петренко М.А. путем государственной регистрации без участия стороны Гаямян Р.С. договора купли-продажи недвижимого имущества - домовладения N литер А, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 373, 10 кв.м, инвентарный N, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый N, расположенного на земельном участке, площадью 597 кв.м, кадастровый номер земельного участка N, расположенный по адресу: "адрес", заключенного 11.12.2018 между Гаямян Р.С. и Петренко М.А.

В удовлетворении исковых требований Гаямян К.С. отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда, указав, что решение районного суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в соответствии с пунктом 2 части 4, статьи 330 Гражданского процессуального права Российской Федерации перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального права Российской Федерации.

Гаямян С.С. привлечен к участию в деле в качестве ответчика по иску Петренко М.А. и в качестве третьего лица по иску Гаямяна К.С.

Суд апелляционной инстанции принял встречный иск Гаямяна С.С. к Петренко М.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, в котором он просил: признать договор купли-продажи недвижимого имущества - домовладения N литер А, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 373, 10 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 597 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", заключенный 11.12.2018 между Гаямян Р.С. и Петренко М.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение.

В обоснование иска Гаямян С.С. были приведены доводы, аналогичные основаниям, изложенным в иске Гаямяна К.С, а также, указано на заключение сделки от 11.12.2018 в отсутствие его нотариального согласия, как супруга Гаямян Р.С.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20.10.2022 решение Железноводского городского суда от 18.03.2022 отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петренко М.А. отказано.

Исковые требований Гаямяна К.С. и встречные исковые требования Гаямяна С.С. удовлетворены.

Признан договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого "адрес" литер А, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 373, 10 кв.м, кадастровый N, и земельного участка, площадью 597 кв.м, кадастровый номер земельного участка N, расположенного по адресу: "адрес" ПО, заключенный 11.12.2018 между Гаямян Р.С. и Петренко М.А. недействительным (ничтожным).

Применены последствия недействительности сделки путем исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Петренко М.А. на указанное недвижимое.

В кассационной жалобе представитель Петренко М.А.- Гудиевой Л.Р. ставится вопрос об отмене апелляционного определения, ссылаясь на существенные нарушения с норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых Петренко М.А, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив отсутствие доказательств уклонения собственника имущества Гаямян Р.С. от государственной регистрации перехода права собственности, а также доказательств исполнения сделки и передачи Петренко М.А. спорного имущества из владения Гаямян Р.С. и ее семьи, доказательств вступления Петренко М.А. во владение, пришел к выводу недействительности сделки от 11.12.2018 и об отклонении иска Петренко М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на основании данной сделки купли-продажи.

Удовлетворяя встречные исковые требования Гаямяна С.С, суд апелляционной инстанции статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что договор купли-продажи от 11.12.2018 заключен в отсутствие обязательного нотариального согласия супруга продавца Гаямяна С.С, что влечет признание сделки недействительной.

Кроме того, судом установлено отсутствие реального исполнения спорного договора его сторонами, в связи с чем, суды пришли к обоснованному выводу о том, что Гаямян С.С. и Гаямян К.С. о его заключении не знали до марта 2022 года. Доказательств обратного, материалы дела не содержат.

Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, повторяют его позицию по существу спора, направлены на переоценку доказательств по делу и обжалование выводов суда апелляционной инстанции по фактическим обстоятельствам спора, тогда как в силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких данных судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20.10.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Петренко Максима Александровича - Гудиевой Л.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Е.А. Росина

Г.Ф. Усманова