Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31 января 2023 г. по делу N 8Г-41063/2022[88-6952/2023-(88-44590/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К.

судей Брянского В.Ю, Грибанова Ю.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Алиевой Зулейхе об установлении границ земельного участка, по встречному иску Алиевой Зулейхи к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, по кассационной жалобе представителя ФИО2 - ФИО1 на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 12 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 22 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав объяснения участника процесса, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО12, в котором просила установить границы земельного участка общей площадью 950 кв. м, расположенного по адресу: "адрес" категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в указанных координатах характерных точек границ; признать реестровой ошибкой имеющиеся сведения в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", и считать решение суда, принятое по данному исковому заявлению, основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя для аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером N; взыскать с ответчика все фактически понесённые судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 850 кв. м, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N. Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлены границы земельного участка в координатах характерных точек, соответствующих границам фактически используемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта земельного участка, в виду того, что при нанесении на кадастровую карту координат характерных точек границ земельного участка выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером N, собственником которого является ФИО12, площадь пересечения составляет 63, 68 кв. м. Решением заседания Апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N отклонена жалоба истца на указанное решение, в виду того, что сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтё ФИО4 объекте недвижимости, в соответствии с государственным актом о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ N от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в кадастровом учёте земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ФИО2 требовала от ФИО12 добровольно, в течение месяца с момента получения претензии, обратиться в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером N и при необходимости подготовить за свой счёт межевой план. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ФИО12, однако, каких либо действий со стороны ответчика не последовало.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО12 подан встречный иск к ФИО2, в котором она просила признать недействительными результаты межевания между земельным участком N (кадастровый N) и земельным участком N (кадастровый N), установив местоположение спорной границы согласно схеме N фактического расположения смежной границы исходя из сведений ЕГРН по указанным координатам; обязать ФИО2 произвести перенос существующего ограждения между земельным участком N (кадастровый N) и земельным участком N (кадастровый N) согласно указанным (точкам) координатам.

В обоснование встречного иска указано, что проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что существует фактическое, а также документальное наложение участка N на участок N, площадь наложения составляет 64 кв. м. По заключению эксперта существует два варианта разрешения спора. Первый вариант предусматривает оставление границ участков в существующем варианте, с учетом того, что площадь земельного участка N уменьшена на 64 кв. м. Данный вариант не устраивает собственника участка, в виду того, что ФИО12 не согласна на произвольное уменьшение площади своего земельного участка. Второй вариант предусматривает установление границ по фактическим размерам участка и перенос забора. Для реализации этого варианта необходимо установить смежную границу между земельным участком N и земельным участком N в приведенных в просительной части встречного иска координатах, кроме того необходимо произвести демонтаж существующего ограждения между земельными участками N и N.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО12 об установлении границ земельного участка отказано.

Встречный иск ФИО12 - удовлетворен частично.

Признаны недействительными результаты межевания между земельным участком N кадастровый N и земельным участком N кадастровый N, расположенными по "адрес" в "адрес".

Установлено местоположение смежной границы между земельным участком N, кадастровый N и земельным участком N кадастровый N, расположенными по "адрес" в "адрес", в указанных координатах:

С ФИО2 в пользу ФИО12 взысканы судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 5700 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 22 августа 2022 года решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 12 мая 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель ФИО2 - ФИО1, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ФИО2 - ФИО1 поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение суда и апелляционное определение и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью 850 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права: собственность N

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N-РДЗ образован путём перераспределения земельный участок, площадью 950 кв. м, из земельного участка, находящегося в частной собственности, с кадастровым номером N и земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополя, с номером кадастрового квартала N. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", площадью 950 кв. м, кадастровый квартал N. Образуемый земельный участок отнесён к категории земель: "земли населённых пунктов", с видом разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства".

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённой распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N-РДЗ, установлены границы земельного участка с кадастровым номером N в координатах характерных точек границ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта (внесении изменений в описание местоположения границ и площади земельного участка) земельного участка с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ N, ввиду того, что при нанесении на кадастровую карту координат характерных точек границ земельного участка выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером N, площадь пересечения 63, 68 кв. м.

Решением заседания Апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N отклонено заявление ФИО2 об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учёта, ввиду того, что сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, в соответствии с государственным актом о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ N от ДД.ММ.ГГГГ. Внесение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером N выполнено согласно приказа Управления от ДД.ММ.ГГГГ N-П "О переносе сведений о ранее учтённых земельных участках, расположенных на территории города Севастополя, в государственный кадастр недвижимости", которым предусмотрено внесение сведений о координатах характерных точек границ в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, внесённых в государственный кадастр недвижимости в заявительном порядке, и не содержащих сведений о местоположении их границ. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером N содержится в ЕГРН в установленных границах.

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ N N в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, площадью 0, 0800 га, расположенного по адресу: "адрес", является ФИО12 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии ЯЛ N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО12 направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в которой ФИО2 требовала от ответчика добровольно, в течение одного календарного месяца с момента получения претензии, обратиться в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об исправлении реестровой ошибки, имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N и подготовить за свой счёт межевой план земельного участка с кадастровым номером N (при необходимости его предоставления в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя). Претензия получена ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Судом первой инстанции по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Офкадин".

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Офкадин" N-С от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес", определено в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и расположено в следующих координатах:

Координаты

"данные изъяты"

Общая площадь данного земельного участка фактически составляет 945 кв. м.

Фактическое местоположение земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес", определено в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и расположено в следующих координатах:

Координаты

"данные изъяты"

Общая площадь данного земельного участка фактически составляет 824 кв. м.

В результате исследования по вопросу N экспертами установлено, что: фактическая граница земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес", определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-нЗ-н4-н5-н1 (в соответствии со схемой N данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Несоответствие значений координат характерных точек границы от н1 до н2 находится в диапазоне от 0.76 м до 0.95 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н4 до н5 находится в диапазоне от 4.39 м до 4.40 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н5 до н1 находится в диапазоне от 0.12 м до 0.28 м; и соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН по границе от н2 до н4 в пределах допустимой погрешности 0.1м.

Фактическая площадь земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" - 945 кв. м, не соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН - 855 кв. м.

Разница в площади составляет 945 кв. м - 855 кв. м = 90 кв. м, (фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН на 90 кв. м).

Фактическая граница земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес", определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н2-н6-н7-н8-н9-нЗ-н2 (в соответствии со схемой N данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка, указанной в государственном акте на право частной собственности на землю серия ЯЛ N от ДД.ММ.ГГГГ, технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: "адрес", подготовленной Государственным предприятием Севастопольский геодезический центр, и сведениям ЕГРН.

Несоответствие значений координат характерных точек границы от н6 до н9 находится в диапазоне от 1.12 м до 1.80 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н9 до н3 находится в диапазоне от 3.69 м до 4.16 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н3 до н2 находится в диапазоне от 2.14 м до 1.03 м.

Граница от точки н2 до точки н6 не рассматривается в связи с отсутствием фактического ограждения по данной границе.

"адрес" земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" - 824 кв. м, не соответствует площади данного земельного участка, указанной в государственном акте на право частной собственности на землю серия ЯЛ N от ДД.ММ.ГГГГ, технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: "адрес", подготовленной Государственным предприятием Севастопольский геодезический центр, и согласно сведениям ЕГРН - 800 кв. м.

Разница в площади составляет 824 кв. м - 800 кв. м = 24 кв. м (фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка согласно сведениям правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и согласно сведениям ЕГРН на 24 кв. м).

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес", и границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН, является определение границ земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес", в ходе проведения кадастровых работ в камеральных условиях, без проведения геодезических измерений, то есть, без учета фактического землепользования.

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес", и границ земельного участка согласно технической документации и согласно сведениям ЕГРН, являются: ошибочное определение местоположения границы между земельными участками N и N при подготовке технической документации в отношении земельного участка N; определение координат характерных точек границ земельного участка N от т.2 до т.3 (между земельным участком N и N) проводилось визуальным методом, без проведения геодезических измерений, то есть без учета фактического землепользования.

Для устранения несоответствия в местоположении смежной границы между земельными участками N (кадастровый N) и N (кадастровый N), экспертами разработаны 2 варианта установления данной границы.

Устранение несоответствий в иных границах земельных участков возможно путем уточнения границ (перераспределения границ) или приведения ограждения в соответствии с границами согласно сведениям ЕГРН.

В результате анализа данных экспертного осмотра и сведений ЕГРН, экспертами установлено, что: фактические границы земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" накладываются на границы земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" согласно сведениям ЕГРН.

Наложение фактических границ земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" на границы земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" согласно сведениям ЕГРН составляет от 1.03 м до 2.14 м, и находится в следующих координатах:

N п/п Координаты

"данные изъяты"

Площадь наложения составляет 64 кв. м.

Границы земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" согласно сведениям ЕГРН и границы земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" согласно сведениям ЕГРН накладываются друг на друга.

Наложение границ земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" согласно сведениям ЕГРН и границ земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" согласно сведениям ЕГРН составляет от 1.04 м до 2.17 м, и находится в следующих координатах:

N п/п Координаты

"данные изъяты"

Площадь наложения составляет 63 кв. м.

В ходе исследования экспертами выявлено 3 реестровых ошибки в отношении испрашиваемых земельных участков, а именно:

а) Наложение границ земельных участков N (кадастровый N) и N (кадастровый N) согласно сведениям ЕГРН является реестровой ошибкой.

б) В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес", имеется реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы в 2018 году, а именно несогласование границы между участками N и N, и содержащаяся в документе (межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ), послужившим основанием для переноса сведений о местоположении земельного участка N в Единый государственный реестр недвижимости.

в) В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка N (кадастровый N) по адресу: "адрес" имеется реестровая ошибка, допущенная лицами, выполнявшими подготовку технической документации земельного участка N.

Экспертом подготовлены возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами N с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.

Вариант N установления смежной границы между земельными участками N (кадастровый N) и N (кадастровый N).

Установить смежную границу между земельными участками N (кадастровый N) и N (кадастровый N) с учетом ее фактического расположения по существующему на момент проведения экспертного осмотра ограждения, в следующих координатах:

N п/п Координаты, м

X Y

Площадь земельного участка N (кадастровый N) подлежит уточнению с учетом установленной смежной границы между земельными участками N и N, а так же устранения несоответствий в части фасадной границы и границы между земельными участками N и N, допущенных кадастровым инженером при подготовке межевого плана в отношении земельного участка N.

Площадь земельного участка N (кадастровый N) так же подлежит уточнению с учетом установленной смежной границы между земельными участками N и N, а так же устранения несоответствий в части фасадной границы и границы между земельными участками N и N, допущенных инженером при подготовке технической документации в отношении земельного участка N.

Данный вариант установления смежной границы устраняет: наложение между земельными участками N и N согласно сведениям ЕГРН; ошибки при определении данной границы при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков N и N, допущенные специалистами, которые подготавливали межевой план в отношении земельного участка N и техническую документацию в отношении земельного участка N, вследствие определения данной границы без геодезических измерений.

Для реализации данного варианта демонтаж существующего ограждения между земельными участками N и N не требуется.

Вариант N установления смежной границы между земельными участками N (кадастровый N) и N (кадастровый N).

Установить смежную границу между земельными участками N (кадастровый N) и N (кадастровый N) с учетом ее расположения согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка N, в следующих координатах:

N п/п Координаты, м

"данные изъяты"

Площадь земельного участка N (кадастровый N) согласно варианту N соответствует сведениям ЕГРН в отношении данного земельного участка и составляет 800 кв.м.

Данный вариант установления смежной границы устраняет: наложение между земельными участками N и N согласно сведениям ЕГРН; ошибку, допущенную лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка N (кадастровый N), а именно несогласование границы между участками N и N при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Для реализации данного варианта требуется демонтаж существующего ограждения между земельными участками N и N.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, 11.1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что смежная граница земельных участков N и N по "адрес", в "адрес", существует более 15 лет, закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ограждение), не соответствует смежной границе земельных участков, сведений о которой внесены в ГКН. Имеющееся наложение в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка N является реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в 2018 году в связи с несогласованием границ между спорными земельными участками. В отношении земельного участка N имеющееся наложение является реестровой ошибкой, допущенной лицами, выполнявшими подготовку технической документации земельного участка N. Результаты межевания земельных участков N и N не соответствуют фактическому месторасположению границ земельных участков, в связи с чем, являются недействительными.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился.

Судебная коллегия соглашается с выводами судов, поскольку они мотивированы, постановлены на исследованных в ходе судебного разбирательства доказательствах, при правильном применении правовых норм, процессуальных нарушений, влекущих за собой безусловную отмену состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке, судами не допущено.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно части 4 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 названной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Довод кассационной жалобы о том, что решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 12 мая 2022 года не может быть исполнено, поскольку содержит в себе ошибочные данные в части установления характерной точки "н1", основанием к отмене состоявшихся по делу судебных постановлений не является.

Судом первой инстанции обоснованно принято во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы N-С от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эксперты, инженер-геодезист при проведении судебной экспертизы предупреждены об уголовной ответственности, заключение экспертов соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств ввиду того, что выводы экспертов основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, не вызывают сомнений в их достоверности, заключение является полным, обоснованным и мотивированным, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Данное заключение составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющими достаточный стаж работы в экспертной деятельности. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения экспертов, судебной коллегией не установлено.

Вместе с тем, стороны по делу не лишены права на обращение в суд с заявлением о разъяснении решения суда, в случае его неясности, что предусмотрено статьей 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Поскольку нижестоящими судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 12 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 22 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.К. Фрид

Судьи В.Ю. Брянский

Ю.Ю. Грибанов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.