Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21 февраля 2023 г. по делу N 8Г-1772/2023[88-4438/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Благодатских Г.В.

судей: Уфимцевой Н.А, Попова А.А.

рассмотрев в закрытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи гражданское дело N по иску Наталохи А.И. к администрации Чернавского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, Коваленко А.С, Суховей Л.Г, Буряк С.А, Суховей Н.И, Мирошниченко А.Н, Павлова Г.М, Куприяненко В.Н, Наталоха Г.В, Мирошниченко А.С, Тарасова Н.И, Мирошниченко А.А, Лупарь В.Н, Муравьёвой Любови Михайловне, Сапунов В.П, Суховей В.А, Пичик Т.С, Дубцова А.П. о признании ничтожным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка

по кассационной жалобе ответчика Коваленко А.С. на решение Завьяловского районного суда Алтайского края от 15 июня 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Уфимцевой Н.А,

УСТАНОВИЛА:

Наталоха А.И. обратился в суд иском к администрации Чернавского сельсовета Завьяловского района Алтайского края (далее по тексту - администрация Чернавского сельсовета) о признании ничтожным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: "адрес", в "адрес" "адрес", от 15 декабря 2021 г, оформленного протоколом N1 от 15 декабря 2021 г.; признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес", в границах муниципального образования "Чернавский сельсовет", примерно в 3 082 м. к востоку от "адрес", исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка

В обоснование требований указано, что Наталоха А.И. является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в границах земельного округа Чернавский сельсовет "адрес". 15 декабря 2021 г. проведено общее собрание, оформленное протоколом N1, на основании которого выделен и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером N площадью 2049093 кв.м. Считает данный протокол недействительным в виду его ничтожности, так как на общем собрании от 15 декабря 2021 г. решены вопросы об утверждении проекта межевания земельного участка, который образуется путём выдела из исходного с кадастровым номером N, по которому уже принято решение о передаче в аренду Кооперативному хозяйству "Алтай". Проект межевания утверждён, несмотря на то, что один из сособственников Слюняев Ю.П. заявлял о выходе из данного проекта и несогласие на выдел его доли в составе вновь образуемого земельного участка. По второму и третьему вопросу было проведено единое голосование, в то время как по каждому из них должно быть принято самостоятельное решение, что не позволяет с достоверностью определить волеизъявление каждого из голосовавших по конкретному вопросу. По пятому вопросу принято решение, которое не было включено в повестку дня согласно опубликованному извещению, вместо вновь образуемого земельного участка, как заявлено в повестке, в аренду ИП главе КФХ Коваленко А.С. передан земельный участок с кадастровым номером N, условия аренды не оглашались. При голосовании по всем вопросам фактически не производился подсчёт голосов, "за", "против", "воздержался". Подсчёт вёлся только голосовавших "за", следовательно, в протоколе недостоверно отражены результаты голосования.

Судом к участию в деле качестве соответчиков привлечены Коваленко А.С, а также собственники земельного участка с кадастровым номером N Суховей Л.Г, Буряк С.А, Суховей Н.И, Мирошниченко А.Н, Павлова Г.М, Куприяненко В.Н, Наталоха Г.В, Мирошниченко А.С, Тарасова Н.И, Мирошниченко А.А, Лупарь В.Н, Муравьёва Л.М, Сапунов В.П, Суховей В.А, Пичик Т.С, Дубцова А.П.

B качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле привлечены Кооперативное хозяйство "Алтай", собственники земельного участка с кадастровым номером N Шокова Н.В, Пичик В.И, Слепченко B.C, Наталоха А.И, Чаплыгина О.А, Леонов В.А, Слепченко В.С, Сапунов Н.И, Слепченко С.А, Слепченко Н.А, Пичик В.В, Сапунова Н.М, Слюняев Е.И, Федина Н.Н, Мирошниченко В.В, Слепченко H.B.

Решением Завьяловского районного суда Алтайского края от 15 июня 2022 г. исковые требования Наталохи А.И. удовлетворены частично. Признано недействительным (ничтожным) решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" "адрес" от 15 декабря 2021 г, оформленное протоколом N1 от 15 декабря 2021 г, в части решения о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N с главой крестьянского (фермерского) хозяйства Коваленко

Александром Сергеевичем. B остальной части иска отказано. С администрации Чернавского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, Коваленко А.С. в пользу Наталохи А.И. взысканы судебные расходы в сумме 150 рублей с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 октября 2022 г. постановлено: решение Завьяловского районного суда Алтайского края от 1 5 июня 2022 г. в части отказа в удовлетворения исковых требований Наталохи А.И. отменить. Принять в указанной части новое решение. Признать решение общего собрания участников долевой собственности (собственников земельных долей в праве общей долевой собственности) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" "адрес" оформленного протоколом N1 от 15 декабря 2021. г. ничтожным в полном объеме. Признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2049093 кв.м, с местонахождением: Российская Федерация, "адрес", в границах муниципального образования "Чернавский сельсовет", примерно в 3082 м. к востоку от "адрес". Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2049093 кв.м, с местонахождением: "адрес", "адрес", "адрес" "адрес" "адрес". В остальной части решение суда оставить без изменения.

В кассационной жалобе ответчик Коваленко А.С. просит отменить решение и апелляционное определение, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судами норм материального права.

В суде кассационной инстанции представитель Коваленко А.С. - Чернова И.Ю, действующая на основании ордера, поддержала доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не имеется.

Судами установлено и из материалов дела следует, что Наталоха А.А. является собственником 1/38 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: "адрес", "адрес" кадастровый N.

28 февраля 2014 г. между СПК Колхоз "Чернавский" и собственниками земельного участка заключен договор аренды указанного выше земельного участка на срок с 28 февраля 2014 г. до 28 февраля 2021 г. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), согласно штампу на договоре дата регистрации 11 марта 2014 г, регистрационный N, согласно выписке из ЕГРН дата заключения договора 18 февраля 2014 г, номер государственной регистрации N.

21 марта 2014 г. между СПК Колхоз "Чернавский" и ООО "Сибирь" заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендатор СПК Колхоз "Чернавский" передал субарендатору ООО "Сибирь" права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером N от 28 февраля 2014 г, на срок до 28 февраля 2021 г. Указанным договором предусмотрено, что данный договор расторгается автоматически в случае досрочного расторжения основного договора аренды (п. 5.2). Данный договор зарегистрирован в ЕГРН согласно штампу на договоре 3 апреля 2014 г, регистрационный N, согласно выписке из ЕГРН, регистрационный N.

4 апреля 2018 г. между ООО "Сибирь" и главой КФХ Коваленко А.С. заключен договор N, согласно которому ООО "Сибирь" передало главе КФХ Коваленко А.С. права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером N от 28 февраля 2014 г. и по договору от 21 марта 2014 г. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН 6 сентября 2018 г, номер регистрации N.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность СПК Колхоз "Чернавский" прекращена 14 февраля 2017 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 мая 2022 г, представленной по запросу суда, обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером N, установленное на срок с 4 апреля 2018 г. по 28 февраля 2021 г, в пользу Коваленко А.С. не снято.

Решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N от 7 мая 2021 г. (протокол N2) в связи с истечением срока аренды решено расторгнуть вышеуказанные договор аренды и договоры переуступки прав по нему, исключить регистрационные записи из ЕГРН об аренде и передать земельный участок в аренду новому арендатору - Кооперативному хозяйству "Алтай" на срок 15 лет; уполномоченным от имени собственников земельного участка избран Рядных С.Н.

7 мая 2021 г. между Кооперативным хозяйством "Алтай" и собственниками земельного участка с кадастровым номером N на основании решения собрания от 7 мая 2021 г. заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 15 лет, который на момент разрешения спора в ЕГРН не зарегистрирован

30 октября 2021 г. в газете "Алтайская правда" N205 опубликовано извещение администрации Чернавского сельсовета (инициатор собрания), о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, назначенном на 15 декабря 2021 г. в 10-00 часов в здании сельского дома культуры "адрес", расположенного по адресу: "адрес".

В извещении указана повестка дня собрания:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Утверждение проекта межевания земельных участков.

3. Утверждение перечня и размеров долей собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания.

4. Выбор уполномоченного представителя, имеющего право на совершение юридически значимых действий от имени участников общей долевой собственности.

5. Заключение договора аренды на образуемый земельный участок.

Решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N оформлено протоколом N1 от 15 декабря 2021 г, согласно которому в собрании приняли участие 17 участников долевой собственности из 34 собственников земельных долей; по повестке собрания приняты следующие решения: утверждён проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым Инженером Кравченко А.С, перечень и размеры долей собственников земельного участка, образуемого в соответствий с проектом межевания, уполномоченным представителем на совершение юридически значимых действий избрана Суховей Л.Г, принято решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N с индивидуальным предпринимателем главой КФХ Коваленко А.С.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2022 г, 21 марта 2021 г, выделенному на основании оспариваемого решения земельному участку присвоен кадастровый N, а также зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок Суховей Л.Г. (2/19 доли), Буряк С.А. (1/19 доли), Коваленко А.С. (1/19 доли), Суховей Н.И. (1/19 доли), Мирошниченко А.Н. (1/19 доли), Павлова Г.М. (1/19 доли), Куприяненко В.Н. (1/19 доли), Наталоха Г.В. (1/19 доли), Мирошниченко А.С. (1/19 доли), Тарасова Н.И. (1/19 доли), Мирошниченко А.А. (1/19 доли), Лупарь В.Н. (1/19 доли), Муравьёвой Любовь Михайловны (1/19 доли), Сапунов В.П. (1/19 доли), Суховей В.А. (2/19 доли), Пичик Т.С. (1/19 доли), Дубцова А.П. (1/19 доли).

Суд первой инстанции, установив обстоятельства по делу, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из того, что решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 15 декабря 2021 г. о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N с индивидуальным предпринимателем главой КФХ Коваленко А.С. является ничтожным, поскольку в связи с ликвидацией СПК Колхоз "Чернавский" правоотношения сторон по договору аренды от 28 февраля 2014 г. прекратились 14 февраля 2017 г, что привело к прекращению договора субаренды от 21 марта 2014 г, заключенного между СПК Колхоз "Чернавский" и ООО "Сибирь", договора от 4 апреля 2018 г, заключенного между ООО "Сибирь" и Коваленко А.С.; на основании решения общего собрания от 7 мая 2021 г. собственниками земельного участка с кадастровым номером N заключен договор аренды данного земельного участка от 7 мая 2021 г. с Кооперативным хозяйством "Алтай"; вопрос о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N с индивидуальным предпринимателем главой КФХ Коваленко АС. не был включен в повестку общего собрания, проведенного 15 декабря 2021 г.

Отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд первой инстанции исходил из того, что существенных нарушений порядка принятия решений, влияющих на волеизъявление участников собрания не допущено, голосование истца не могло повлиять на принятие решений; существенных неблагоприятных последствий для истца принятие указанных решений не влечет, поскольку после выдела земельного участка на основании оспариваемого решения заключенный между участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N и Кооперативным хозяйством "Алтай" договор аренды продолжает действовать.

Суд апелляционной инстанции, с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований не согласился, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. ст. ст. 181.3, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ст. 13, 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на том, что отсутствие необходимого кворума свидетельствует о ничтожности решения оспариваемого собрания в полном объеме, учитывая, что согласно положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, ничтожное решение собрания является недействительным независимо от признания его таковым судом.

При этом судом апелляционной инстанции принято во внимание, что согласно протокола общего собрания от 15 декабря 2021 г. общее количество участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N в соответствии с данными из ЕРГН составляет 34 собственника земельных долей, в собрании приняли участие 17 участников долевой собственности.

Согласно списку участников долевой собственности, являющегося приложением N1 к протоколу общего собрания, на собрании принимали участие следующие собственники: 1. Суховей В.А. (2/38 доли), 2. Лупарь В.Н. (1/38 доля), 3. Суховей Н.И. (1/38 доля), 4. Муравьева Л.М. (1/38 доля), 5. Слепченко В.С.(1/1 14 доли) - через представителя Коваленко Н.П, б. Суховей Л.Г. (2/38 доли), 7. Слюняев Ю.П. (1/38 доля) - через представителя Коваленко Н.П, 8. Тарасова Н.И. (1/38 доля) через представителя Коваленко Н.П, 9. Чаплыгина О.А. (1/38 доля), 10. Сапунов В.П. (1/38 доля), 11. Наталоха Г.В. (1/38 доля), 12. Буряк С.А. (1/38 доля) - через представителя Коваленко С.П, 13. Куприяненко В.Н. (1/38 доля), 14. Мирошниченко А.С. (1/38 доля) - через представителя Коваленко С.П, 15. Пичик Т.С. (1/38 доля) - через представителя Бикетову Л.И, 16. Слепченко Н.А. (1/114 доля) - через представителя Коваленко Н.П, 17. Мирошниченко А.Н. (1/38 доля).

Согласно выписки из ЕГРН от 7 октября 2022 г, в день проведения собрания 15 декабря 2021 г. произведена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности Слюняева Ю.П. на 1/38 долю и зарегистрировано право общедолевой собственности на указанную долю Коваленко А.С.

Судом, также, принято во внимание, что Коваленко А.С. участвовал в собрании в качестве приглашенного лица как индивидуальный предприниматель Глава крестьянско-фермерского хозяйства, которым был подготовлен проект межевания земельных участков, поставленный на утверждение общим собранием и как лицо, с которым ставился вопрос о заключении договора аренды на образуемый при межевании земельный участок.

Коваленко А.С. как собственник земельной доли не регистрировался и участие в голосовании по вопросам собрания не принимал, а голос Слюняева Ю.П. не мог учитываться при подсчете кворума.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая, что общее число собственников, принимавших участие в собрании, не владели более 50 процентами долей в праве собственности на земельный участок, что указывает на отсутствие необходимого кворума и ничтожности решения оспариваемого собрания в полном объеме, и как следствие признание отсутствующим права общедолевой собственности на земельный участок и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, что влечет восстановление права общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 22:11:050003:401 в размере ранее принадлежащих долей.

Вопреки доводам кассационной жалобы, выводы суда первой инстанции в части оставленной без изменения, суда апелляционной инстанции, мотивированы, соответствуют содержанию правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и правильно примененных судом, основаны на представленных суду доказательствах, которые оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности со всеми доказательствами по делу.

Доводы кассационной жалобы фактически являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения состоявшихся по делу судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции. Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых судебных актов, кассационная жалоба не содержит.

Доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

решение Завьяловского районного суда Алтайского края от 15 июня 2022 г. в части, оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 октября 2022 г, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 октября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Коваленко А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи