Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30 января 2023 г. по делу N 8Г-28604/2022[88-1986/2023-(88-28746/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гаиткуловой Ф.С.

судей Бугарь М.Н. и Романова М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Касаткина Алексея Александровича на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 г. по гражданскому делу N 2-289/2022 по исковому заявлению Касаткина Алексея Александровича к Нагорской Валентине Семеновне об обязании поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, установлении координат земельных участков, признании право собственности на земельный участок, согласовании границ земельных участков, встречному исковому заявлению Нагорской Валентины Семеновны к Касаткину Алексею Александровичу об обязании поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, установлении координат земельных участков, признании право собственности на земельный участок, согласовании границ земельных участков.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Гаиткуловой Ф.С, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Касаткин А.А. обратился в Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан суд с иском к Нагорской В.С. об обязании поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, установлении координат земельных участков, признании право собственности на земельный участок, согласовании границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что 2 ноября 2018 г. истец по договору купли-продажи приобрел у Камалетдиновой Ф.Ф. квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: РБ, "адрес", право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Росреестре 14 ноября 2018 г.

В последующем ему стало известно, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности Нагорских В.С. Данный земельный участок имеет кадастровый N. Доступ к его квартире возможен только через земельный участок ответчика. Между ним и Нагорских В.С. в 2019 г. достигнуто соглашение об осуществлении перераспределения земельных участков, по результатам которого должно образоваться 2 земельных участка, один из которых расположен под его квартирой и по данному земельному участку будет осуществлен доступ к квартире. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, а также соглашение о реальном перераспределении земельных участок от 21 августа 2019 года. Ответчик, подписав данное соглашение, отказалась от регистрации соглашения в Росреестре.

Нагорская В.С. обратилась к Касаткину А.А. со встречным исковым заявлением, ссылаясь на то, что для разрешения данного спора экспертом предложено 5 вариантов доступа и обслуживания квартиры с кадастровым номером N. Считает, что наиболее правильным и законным, является вариант N. Фактические границы "адрес" частично находятся в пределах кадастровых границ участка N, вариант N предусматривает установление границ участка для обслуживания квартиры с кадастровым номером N с учетом расстояния в 1, 0 м с фасадной и задней стороны квартиры для возможности обслуживания/проведения текущего ремонта и проведения прочих работ на территории, фактически занятой квартирой N (с учетом расстояния в 1, 0 м с фасадной стороны квартиры) и участка для доступа к "адрес" шириной 1, 0 примыкающего к участку N. При этом данный вариант предусматривает доступ к "адрес" через земельный участок с кадастровым номером N, который также принадлежит Касаткину А.А.

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 г, в удовлетворении исковых требования Касаткина А.А. отказано, встречные исковые требования Нагорской В.С. удовлетворены. На государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с условным кадастровым номером N, площадью 88 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", "адрес". Установлены координаты земельного участка с кадастровым номером 02:41:110105:208, расположенного по адресу: "адрес", с/с Павловский, "адрес", площадью 764 кв.м. За ФИО2 признано право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером N, площадью 88 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", с/с Павловский, "адрес".

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального права и неправильно определены значимые обстоятельства по делу.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом извещены, не возражали рассмотрению дела без их участия.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, "адрес" в "адрес" Республики Башкортостан является трехквартирным жилым домом.

Касаткину А.А. на основании договора купли - продажи принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером N, расположенная по адресу: "адрес" квартира с кадастровым номером N, расположенная по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N площадью 365 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером N принадлежит на праве собственности Касаткину А.А.

Нагорских В.С. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером N, расположенная по адресу: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N площадь 852 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером N расположенной по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Нагорских В.С.

На "адрес" N в ГУП БТИ РБ имеются технические паспорта.

Согласно заключению кадастрового инженера Хаитмухаметова Т.Т. от 18.11.2021 г. принадлежащая Касаткину А.А. квартира с кадастровым номером N фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером N собственником которого является Нагорских В.С. Доступ к жилому помещению с кадастровым номером N отсутствует. Для осуществления доступа к данному помещению необходимо образовать самостоятельный земельный участок. Таким образом, земельный участок, на котором расположена квартира по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Нагорских В.С.

Согласно экспертному заключению ООО "Топограф" от ДД.ММ.ГГГГ доступ от земель общего пользования к квартире с кадастровым номером N, расположенной по адресу: "адрес", через земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", на котором расположена "адрес" не обеспечен. На дату проведения исследования фактически доступ к "адрес" осуществляется через земельный участок с кадастровым номером N и через "адрес".

Учитывая, что "адрес" кадастровым номером N полностью расположена в пределах кадастровых границ участка N, а "адрес" частично расположена в пределах кадастровых границ участка N, фактический доступ от земель общего пользования осуществляется через территорию кадастровых границ участков N

На земельном участке с кадастровым номером N постройки, находящиеся во владении и пользовании собственника квартиры с кадастровым номером N имеются: "адрес". Квартира N градостроительным нормам и правилам не соответствует. Не соответствие градостроительным нормам и правилам выражено в отсутствии выделенного земельного участка под квартирой. Квартира N строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Экспертом предложено 5 вариантов для доступа и обслуживания квартиры с кадастровым номером N, расположенной по адресу: "адрес". варианты 1 и 2 предусматривают доступ к "адрес" от земель общего пользования через земельный участок с кадастровым номером N, варианты 3, 4 предусматривают непосредственный доступ к "адрес" от земель общего пользования ("адрес"), вариант 5 предусматривает доступ к "адрес" от земель общего пользования через земельный участок с кадастровым номером N посредством установления сервитута.

На странице 16 экспертного заключения ООО "Топограф" N/ДГ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по результатам исследования объекта, расположенного по адресу: "адрес", установлено, что объект является жилым домом блокированной застройки на 3 квартиры. На момент исследования в смежной стене между квартирой N и квартирой N образован проём, с помощью которого "адрес" N объединены. Квартира N расположена на земельном участке с кадастровым номером N.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 271, 273, 287.3, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной экспертизы, установив, что фактические границы "адрес" частично находятся в пределах кадастровых границ участка N вариант N предусматривает установление границ участка для обслуживания квартиры с кадастровым номером N с учетом расстояния в 1, 0 м с фасадной и задней стороны квартиры для возможности обслуживания/проведения текущего ремонта и проведения прочих работ на территории, фактически занятой квартирой N (с учетом расстояния в 1, 0 м с фасадной стороны квартиры) и участка для доступа к "адрес" шириной 1, 0 примыкающего к участку N, данный вариант предусматривает доступ к "адрес" через земельный участок с кадастровым номером N который принадлежит ФИО2, суд первой инстанции пришел к выводу о формировании земельного участка по варианту N экспертного заключения.

С выводами суда первой инстанции согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, дополнительно указав, что согласие собственника на образование и передачу в собственность части земельного участка ответчика в собственность истцу фактически достигнуто по варианту N, оснований для принудительного образования и передачи в собственность истца земельного участка по варианту N не усматривается.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с такими выводами судов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы о том, что образование земельного участка по варианту N противоречит закону, предусматривает выход из "адрес" на земельный участок с кадастровым номером N не может служить основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку входа в "адрес" фасадной стороны, с земель общего пользования со стороны "адрес", на сегодняшний день не имеется в связи с отсутствием дверного проема.

Как следует из заключения экспертизы на момент исследования, в смежной стене между квартирой N и N образован проем, с помощью которого "адрес" N объединены. Второй дверной проем находится с задней стороны "адрес" (основная входная дверь), куда вход осуществляется через веранду. Экспертным осмотром установлено, что вход в "адрес" жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", выполнен со стороны двора, без сквозного прохода.

Существенных нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, также не установлено.

В частности, утверждение о том, что доводы, приводимые в обоснование своей позиции по делу, оставлены судом апелляционной инстанции без внимания, судебная коллегия кассационного суда признает несостоятельным, поскольку оно опровергается содержанием обжалуемых судебных актов, отвечающих требованиям части 4 статьи 198, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включающих в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

При этом, как указано выше, несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Признав, что ни один из доводов кассационной жалобы не свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационного суда не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Касаткина Алексея Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи