Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 февраля 2023 г. по делу N 8Г-35541/2022[88-2568/2023-(88-35978/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В, Петровой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Скрылева Вячеслава Викторовича, Барановой Маргариты Григорьевны, Толмачевой Елены Борисовны к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Федоровская, 6" о взыскании денежных средств, судебных расходов, по кассационным жалобам Скрылева Вячеслава Викторовича, Барановой Маргариты Григорьевны, Толмачевой Елены Борисовны

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения представителя Скрылева В.В, Барановой М.Г. - Хайдукова А.О, поддержавшего доводы кассационных жалоб, судебная коллегия

установила:

Скрылев В.В. обратился в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, Фонд), жилищно-строительному кооперативу "Федоровская, 6" (далее - ЖСК "Федоровская, 6"), в котором с учетом уточнений требований просил взыскать в солидарном порядке денежные средства в размере 2 141 647 руб, прекратить права требования на однокомнатную квартиру N 31 общей площадью 46, 2 кв.м, расположенную на 8 этаже в секции N жилого дома по адресу: "адрес", взыскать расходы по оплате досудебного исследования в размере 4 000 руб, государственной пошлины - 16 181 руб.

Баранова М.Г. обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, ЖСК "Федоровская, 6", в котором просила взыскать в солидарном порядке денежные средства в размере 2 382 928 руб, прекратить право требования Барановой М.Г. на однокомнатную квартиру N общей площадью 55, 35 кв.м, расположенную на 7 этаже в секции N жилого дома по адресу: "адрес", взыскать расходы по оплате досудебного исследования в размере 4 000 руб, государственной пошлины - 9 084 руб. 85 коп.

Толмачева Е.Б. обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, ЖСК "Федоровская, 6", в котором просила взыскать в солидарном порядке денежные средства в размере 2 093 115 руб, прекратить право требования Толмачевой Е.Б. в отношении однокомнатной квартиры однокомнатной квартиры N общей площадью 45, 46 кв.м, расположенную на 8 этаже в секции N жилого дома по адресу: "адрес"

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 27 декабря 2021 г. с учетом определения того же суда от 19 января 2021 г. об исправлении описки, с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в пользу Скрылева В.В. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве от 28 июня 2011 г. N 855 в размере 1 752 509 руб. 74 коп, расходы по уплате государственной пошлины - 16 181 руб, расходы по оплате досудебного исследования - 4 000 руб.

Судом постановлено после выплаты Фондом в пользу Скрылева В.В. указанного возмещения прекратить его право требования к ЖСК "Федоровская, 6" о передаче квартиры N, расположенной на 8 этаже в секции N жилого дома по адресу: "адрес"

С Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в пользу Барановой М.Г. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве от 23 октября 2009 г. N 686 в размере 2 382 928 руб, расходы по уплате государственной пошлины - 19 084 руб. 85 коп, расходы по оплате досудебного исследования - 4 000 руб.

Судом постановлено после выплаты Фондом в пользу Барановой М.Г. указанного возмещения прекратить ее право требования к ЖСК "Федоровская, 6" о передаче квартиры N, расположенной на 7 этаже в секции N жилого дома по адресу: "адрес"

С Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в пользу Толмачевой Е.Б. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве от 6 февраля 2001 г. N 159 в размере 2 093 115 руб, расходы по уплате государственной пошлины - 4 018 руб. 52 коп.

В удовлетворении исковых требований Скрылева В.В, Барановой М.Г, Толмачевой Е.Б. к ЖСК "Федоровская, 6" о взыскании возмещения по договорам участия в долевом строительстве отказано.

С Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в пользу ООО "Саратовский экспертный центр" взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 52 000 руб.

Дополнительным решением Заводского районного суда г. Саратов от 9 июня 2022 г. постановлено после выплаты Фондом в пользу Толмачевой Е.Б. возмещения по договору участия в долевом строительстве от 6 февраля 2001 г. N 159 прекратить право требования к ЖСК "Федоровская, 6" о передаче квартиры N, расположенной на 7 этаже в секции N жилого дома по адресу: "адрес"

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 октября 2022 г. указанное решение суда первой инстанции в части размера взысканных денежных средств, судебных расходов изменено.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Скрылева В.В. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве от 28 июня 2011 г. N 855 в размере 1 153 329 руб. 20 коп, расходы по уплате государственной пошлины 8 713 руб. 46 коп, расходы по оплате досудебного исследования - 2 154 руб.

Постановлено после выплаты ППК "Фонд развития территорий" в пользу Скрылева В.В. указанного возмещения прекратить право требования к ЖСК "Федоровская, 6" о передаче квартиры N, расположенной на 8 этаже в секции N жилого дома по адресу: "адрес"

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Барановой М.Г. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве N 686 от 23 октября 2009 г. в размере 1 570 361 руб, расходы по уплате государственной пошлины - 12 095 руб. 44 коп, расходы по оплате досудебного исследования - 2 535 руб. 20 коп.

Постановлено после выплаты ППК "Фонд развития территорий" в пользу Барановой М.Г. указанного возмещения прекратить право требования к ЖСК "Федоровская, 6" о передаче квартиры N, расположенной на 7 этаже в секции N жилого дома по адресу: "адрес"

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Толмачевой Е.Б. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве от 6 февраля 2001 г. N 159 в размере 1 386 846 руб, расходы по оплате государственной пошлины - 2 662 руб. 67 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Саратовский экспертный центр" взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 759 руб.

С Скрылева В.В. в пользу ООО "Саратовский экспертный центр" взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6 691 руб.

С Барановой М.Г. в пользу ООО "Саратовский экспертный центр" взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5 310 руб.

С Толмачевой Е.Б. в пользу ООО"Саратовский экспертный центр" взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 240 руб.

Дополнительное решение оставлено без изменения.

В кассационных жалобах Скрылев В.В, Баранова М.Г, Толмачева Е.Б. просят отменить апелляционное определение как вынесенное с нарушением норм права, ссылаясь на несогласие с размером возмещения по договорам участия в долевом строительстве.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемые акты подлежат проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Стяговым В.С. (дольщик) и ООО "Геотехника-ФИН" (застройщик) заключены договор N 159 долевого строительства 6 февраля 2001 г, дополнительное соглашение от 26 декабря 2001 г, дополнительное соглашение от 4 ноября 2003 г. на однокомнатную квартиру N площадью 45, 46 кв.м, расположенную на 8 этаже секции N строящегося жилого дома по адресу: "адрес". Стоимость квартиры составила 140 926 руб, срок возведения блок-секции ЗВ - 2005 г.

Стоимость квартиры оплачена Стяговым В.С. в полном объеме 4 ноября 2003 г.

По договору уступки прав требования от 4 ноября 2003 г. право требования вышеуказанной квартиры перешло от Стягова В.С. к Толмачевой Е.Б, стоимость уступленных прав составила 260 000 руб.

23 октября 2009 г. между ООО "Геотехника-ФИН" (застройщик) и Барановой М.Г. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 686 на однокомнатную квартиру N общей площадью 55, 35 кв.м, расположенную на 7 этаже в секции N указанного дома, стоимостью 830 250 руб.

Денежные средства Барановой М.Г. оплачены в полном объеме 13 апреля 2010 г.

28 июня 2011 г. между ООО "Геотехника-ФИН" (застройщик) и Скрылевым В.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 855 на однокомнатную квартиру N общей площадью 46, 2 кв.м, расположенную на 8 этаже в секции N указанного дома, стоимостью 785 400 руб.

Размер неисполненных обязательств участника строительства Скрылева В.В. перед застройщиком ООО "Геотехника-ФИН" по договору от 28 июня 2011 г. N 855 составляет 142 700 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 марта 2012 г. в отношении ООО "Геотехника-ФИН" введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2012 г. требования Скрылева В.В. в отношении квартиры N включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Геотехника-ФИН".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 г. ООО "Геотехника-ФИН" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2013 г. требования Барановой М.Г. в отношении квартиры N включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Геотехника-ФИН".

На основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 4 марта 2013 г. требования Толмачевой Е.Б. в отношении квартиры N включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Геотехника-ФИН".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 г. ЖСК "Федоровская, 6" переданы права закройщика, принадлежащие ООО "Геотехника-ФИН", в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25% по адресу: "адрес", и права аренды земельного участка под ним.

ЖСК "Федоровская, 6" не начал деятельность по строительству указанных многоквартирных домов и принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

27 июля 2020 г. наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства указанных жилых домов блок-секции А, Б, В, Г по адресу: "адрес" строительство которых осуществляло ЖСК "Федоровская, 6".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 7 июня 2021 г. за Скрылевым В.В. признан статус члена ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде квартиры N, оплаченной стоимостью 642 700 руб, размер неисполненных обязательств - 142 700 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2021 г. за Барановой М.Г. признан статус члена ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде квартиры N, стоимостью 830 250 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 сентября 2021 г. за Толмачевой Е.Б. признан статус члена ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде квартиры N, стоимостью 140 926 руб.

Истцы обращались в ППК "Фонд развития территорий" с письменными заявлениями о выплате возмещения, которые оставлены без удовлетворения.

В подтверждение рыночной стоимости спорных квартир истцами представлен отчет ООО "Приоритет-оценка" от 19 сентября 2021 г. N 09/21-01, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире N, по состоянию на дату оценки оставляет 39 331 руб.

Согласно отчету ООО "Приоритет-оценка" от 22 сентября 2021 г. рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире N по состоянию на дату оценки оставляет 42 221 руб.

Определениями суда первой инстанции по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "Саратовский экспертный центр".

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Саратовский экспертный центр" от 19 ноября 2021 г. N 313, размер возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу:

квартиры N по состоянию на дату проведения экспертизы, составил: 2 382 928 руб, по состоянию на 27 июля 2020 г. - 532 420 руб. (1 кв.м - 27 686 руб.);

квартиры N по состоянию на дату проведения экспертизы - 2 141 647 руб, по состоянию на 27 июля 2020 г. - 1 367 982 руб. (1 кв.м -29 610 руб.).

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Саратовский экспертный центр" от 26 ноября 2021 г. N 320 размер возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу квартиры N, по состоянию на дату проведения экспертизы составил 2 093 115 руб, по состоянию на 7 июля 2020 г. - 1 346 070 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции с учетом положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о (несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона N 127-ФЗ от 6 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" исходил из того, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика Скрылев В.В, Баранова М.Г, Толмачева Е.Б. на основании вступивших в законную силу определений Арбитражного суда Саратовской области признаны членами ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства, вследствие чего имеют право на получение от ПИК "Фонд развития территорий" возмещения в определенном экспертными заключениями по состоянию на дату проведения соответствующих судебных экспертиз.

Согласно отчету об оценке от 2 июля 2020 г. N 58-ФЗП/20, подготовленному ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" по заказу Фонда, по состоянию на 23 июня 2020 г. рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения на первичном рынке равнозначного квартире:

общей площадью 46, 2 кв.м, расположенной в указанной выше многоквартирном доме составляет 30 507 руб, размер возмещения - 1 409 421 руб.;

общей площадью 55, 35 кв.м - 28 371 руб, размер возмещения - 1 570 361 руб.;

общей площадью 45, 46 кв.м - 30 507 руб, размер возмещения - 1 386 846 руб.

Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, исходил из того, что обязанность по выплате истцам возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Федоровская, 6" - 27 июля 2020 г. и пришел к выводу о том, что выплата возмещения в пользу истцов должна производиться исходя из стоимости 1 кв.м равнозначных жилых помещений на первичном рынке, определенной на основании отчета оценщика от 2 июля 2020 г. N 58-ФЗП/20, поскольку определенная заключениями судебных экспертиз стоимость 1 кв.м жилых помещений на первичном рынке равнозначных однокомнатным квартирам истцов, а также размер возмещения по состоянию на дату принятия Фондом решения о выплате (27 июля 2020 г.) ниже соответствующих величин, установленных отчетом оценщика, привлеченного Фондом и о наличии оснований для взыскания в пользу Барановой М.Г. возмещения по договору участия в долевом строительстве N 686 от 23 октября 2009 г. в размере 1 570 361 руб, в пользу Толмачевой Е.Б. возмещение по договору участия в долевом строительстве N 159 от 6 февраля 2001 г. в размере 1 386 846 руб.

При этом исходя из того, что Скрылевым В.В. обязательства по договору с застройщиком выполнены на 81, 83 %, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Фонда в пользу Скрылева В.В. возмещения по договору участия в долевом строительстве N 855 от 28 июня 2011 г. в размере 1 153 329 руб. 20 коп. (1 409 421 руб. х 81, 83 %).

Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, подробно мотивированы со ссылкой на доказательства, оцененные по правилам статьи 67 ГПК РФ, и сомнений в законности не вызывают.

Вопреки доводам кассаторов, в том числе о том, что размер выплаты возмещения должен быть определен на дату истечения десятидневного срока по исполнению Фондом обязанности выплаты с момента получения заявления члена кооператива, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с Фонда в пользу истцов возмещения в размере, определенном на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Федоровская, 6" и на основании отчета оценщика от 2 июля 2020 г. N 58-ФЗП/20, что соответствует положениям ст.13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Иные доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного акта.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 октября 2022 г. оставить без изменения, кассационные жалобы Скрылева Вячеслава Викторовича, Барановой Маргариты Григорьевны, Толмачевой Елены Борисовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи