Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего
Чаус И.А, судей
Бурматовой Г.Г, Чернецовой С.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрынина Романа Сергеевича, Добрынина Сергея Владимировича, Добрыниной Марии Викторовны, Добрыниной Елены Сергеевны к администрации города Сургута о возложении обязанности доплатить разницу выкупной стоимости, по кассационной жалобе администрации города Сургута на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20 сентября 2022 г.
Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Добрынин С.В, Добрынина М.В, Добрыниной Е.С, Добрынин Р.С. обратились в суд с иском к администрации г. Сургута о возложении обязанности доплатить разницу выкупной стоимости в размере 1 489 204 руб, компенсации морального вреда в размере 150 000 руб, судебных издержек в размере 48 200 руб, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 396 руб.
В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: "данные изъяты" 8. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов, был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем администрацией города им было предложено выкупить у них указанную квартиру, на что они выразили согласие. Размер выкупной цены составил 2 822 796 рублей, который определен на основании отчета ООО "ЗСК-Центр" по состоянию на 05 декабря 2019 г. После подписания соответствующего соглашения и договора купли-продажи, а также поступления оплаты по договору, истцы неоднократно обращались в администрацию города и надзорные инстанции о значительном занижении выкупной стоимости квартиры, однако никакой доплаты от ответчика не поступило. Согласно проведенной в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе истцов оценке стоимости выкупаемого жилого помещения, его стоимость по состоянию на 01 ноября 2020 г. составила 4 312 000 руб, следовательно, размер недоплаченной выкупной стоимости составил 1 489 204 руб.
Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11 ноября 2021 г. исковые требования Добрыниных оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20 сентября 2022 г. решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности доплатить разницу выкупной стоимости, принято в данной части по делу новое решение. На администрацию города Сургута возложена обязанность доплатить истцам выкупную стоимость в размере 647 304 рубля. С администрации города Сургута в пользу истцов взысканы судебные расходы в размере 18 477 рублей 60 копеек. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе администрация г. Сургута просит отменить апелляционное определение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, установленным судами при его рассмотрении, нарушение норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого акта.
В возражениях на кассационную жалобу Добрынин Р.С, Добрынин С.В, Добрынина М.В, Добрынина Е.С. просили оставить апелляционное определение без изменения, а также взыскать с администрации г. Сургута судебные издержки в размере 33500 руб.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.
Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Добрынину С.В, Добрыниной М.В, Добрынину Р.С, Добрыниной Е.С. на праве собственности (по ? доли в праве каждого) принадлежала квартира, расположенная по адресу: "адрес".
27 августа 2020 г. на имя директора департамента городского хозяйства администрации города Сургута поступило заявление истцов о выплате им компенсации за изымаемое жилье в размере 2 822 728 рублей.
31 августа 2020 г. между Добрыниным С.В, Добрыниной М.В, Добрыниной Е.С, Добрыниным Р.С. (Собственники) заключено Соглашение N 3 (далее - Соглашение N 3) об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
В соответствии с п. 1.1 Соглашения администрация города изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество с выплатой возмещения стоимости недвижимого имущества в размере 2 822 796 рублей собственникам, собственники передают администрации города изымаемое недвижимое имущество - "адрес", расположенную на 2 этаже дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, "адрес", общей площадью 53, 1 кв.м, принадлежащую им на праве собственности.
Согласно п. 1.2 Соглашения размер возмещения согласно отчету N "Об оценке объекта оценки": 3-х комнатная квартира, предназначена для проживания граждан, общей площадью 53, 1 кв.м, расположена на 2 этаже 2-этажного жилого дома, адрес объекта: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, "адрес", с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом, составленному ООО "ЗСК-Центр", составляет 2 822 796 рублей по состоянию на 05 декабря 2019 г.
Согласно п. 2.1.2 Соглашения администрация принимает на себя обязанность выплатить собственникам возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество - "адрес" общей площадью 53, 1 кв.м, расположенную на 2 этаже дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, "адрес". Произвести расчеты по настоящему Соглашению путем зачисления размера возмещения в размере 28/22796 рублей за изымаемое недвижимое имущество на счет Добрынина С.В, открытый в ПАО Сбербанк России, не позднее 30 календарных дней с момента издания постановления администрации города о выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (п. 2.1.3).
Собственниками принято на себя обязательство передать в собственность администрации города изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество - "адрес", расположенную по адресу: "адрес", подлежащую сносу, принадлежащую им на праве собственности, в порядке и сроки, установленные настоящим соглашением (п. 2.2.1), принять размер возмещения за квартиру (п. 2.2.2), совместно с администрацией города осуществить регистрацию Соглашения и перехода права собственности (п. 2.2.4), в течение 10 календарных дней с даты перечисления на расчетный счет собственников выплаты возмещения обеспечить и произвести фактическую передачу недвижимого имущества - "адрес" по акту приема-передачи.
15 октября 2020 г. администрацией города Сургута издано постановление N 7252 "О выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество", согласно которому установлено выплатить Добрынину С.В, Добрыниной М.В, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей - Добрыниной Е.С, Добрынина Р.М, на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 24, кв. 8, в сумме 2 822 769 рублей (п.1). Добрынину С.В, перечислить стоимость возмещения в размере 2 822 796 рублей.
Согласно акту приема-передачи от 19 ноября 2020 г. квартира передана истцами ответчику.
27 ноября 2020 г. между Добрыниным С.В, Добрыниной М.В, Добрыниной Е.С, Добрыниным Р.С. и администрацией города заключен договор выкупа квартиры, расположенной по адресу: "адрес", стоимость которой определена в 2 822 796 рублей.
Договор зарегистрирован в Росреестре 09 декабря 2020 г.
Во исполнение договора и Соглашения Добрынину С.В. денежные средства в размере 2 822 796 рублей перечислены, в подтверждение чего представлены платежные поручения от 10 ноября 2020 г. N "данные изъяты" на сумму 310 507, 56 рублей, от 17 ноября 2020 г. N "данные изъяты" на сумму 979 792, 49 рублей, от 17 ноября 2020 г. N "данные изъяты" на сумму 1 532 495, 95 рублей.
Предъявляя исковое заявление, стороной истца указано, что цена выкупной квартиры незаконно определена на основании оценки, определенной в отчете ЗСК-Центр N, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение не учтены все расходы, которые подлежат учету в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, руководствовался положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 408, 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что между сторонами было подписано соглашение, размер соответствующей выплаты определен сторонами с учетом действующего на дату заключения соглашения норм права. Доказательств несоответствия размера выплаты на дату заключения сторонами соглашения (31 августа 2020 г.) истцами не представлено, а представленная истцами оценка произведена на иной период (01 ноября 2020 г.), в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для выплаты разницы выкупной цены не имеется так как обязательства по договору выкупа квартиры и соглашению об изъятии имущества между сторонами прекращены.
Отменяя такое решение и принимая новое решение о возложении на администрацию города Сургута обязанности доплатить в пользу истцов выкупную стоимость, суд апелляционной инстанции исходил из того, что при определении размера возмещения за жилое помещение, ответчиком не учтены все расходы, которые подлежат учету в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и, приняв во внимание выводы судебной экспертизы ООО "Ассоциация независимой оценки и экспертизы", назначенной судом апелляционной инстанции довзыскал в возмещение за изъятое жилое помещение сумму 647 304 руб, судебные расходы.
Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции полагает такие выводы основанными на неверном толковании закона.
По общему правилу, жилищные права собств
