Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2023 г. по делу N 8Г-40243/2022[88-6011/2023-(88-43621/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К, судей Брянского В.Ю, Ивановой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14, ФИО15 о признании договора купли-продажи заключенным, возложении обязанности по передаче земельных участков и осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на них, по кассационной жалобе представителя ФИО16 по доверенности ФИО17 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 22 декабря 2015 года.

Заслушав доклад судьи Фрид Е.К, выслушав мнение представителя ФИО18 по ордеру ФИО19, поддержавшую доводы жалобы, представителей ФИО20 по доверенности ФИО21 и ФИО22, полагавших необходимым оспариваемое определение отменить, судебная коллегия

установила:

ФИО23. обратился в суд с иском к ФИО24 ФИО25 о признании договора купли-продажи заключенным, возложении обязанности по передаче земельных участков и осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на них.

В обоснование заявленных требований ФИО26 указал, что 10 июля 2014 года между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Республики Адыгея, Тахтамукайский район, а. Старобжегокай с кадастровыми номерами: N, площадью 41 158 кв. м, N, площадью 134 342 кв. м, N, площадью 18 198 кв. м, N, площадью 7 200 кв. м, N, площадью 217 000 кв. м. Указанный договор был поименован предварительным, и в соответствии с его условиями основной договор купли-продажи должен был быть заключен до 25 сентября 2014 года, однако ответчики уклонились от его заключения. Поскольку покупатель Чермит В.А. передал продавцам оговоренную стоимость спорных земельных участков до подписания предварительного договора, а сам предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи земельных участков, истец ФИО27. с учетом уточнения первоначальных требований просил признать заключенным договор купли-продажи спорных земельных участков от 10 июля 2014 года, поименованный как "предварительный" договор купли-продажи земельных участков, между ФИО28. (покупателем), ФИО29 и ФИО30 (продавцами), а также обязать ответчиков передать истцу в собственность спорные земельные участки и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки к истцу.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 7 октября 2015 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 22 декабря 2015 года решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 7 октября 2015 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО31 оставлены без рассмотрения по существу.

Постановлением Президиума Верховного суда Республики Адыгея от 7 апреля 2016 года решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 7 октября 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 22 декабря 2015 года отменены, по делу принято новое судебное постановление, которым исковые требования удовлетворены. Признан заключенным договор купли-продажи земельных участков от 10 июля 2014 года, поименованный как "предварительный договор купли-продажи земельных участков", между ФИО32. (покупателем) и ФИО33 ФИО34. (продавцами), в отношении продажи земельных участков, расположенных в ауле Старобжегокай Тахтамукайского района Республики Адыгея с кадастровыми номерами N площадью 41 158 кв. м, N площадью 134 342 кв. м, N площадью 118 198 кв. м, N площадью 7 200 кв. м, N площадью 217 000 кв. м. На ФИО35 возложена обязанность передать ФИО36. в собственность земельный участок, расположенный в ауле Старобжегокай Тахтамукайского района Республики Адыгея, с кадастровым номером N площадью 217 000 кв. м. На ФИО37 возложена обязанность передать ФИО38. собственность земельные участки, расположенные в ауле Старобжегокай Тахтамукайского района Республики Адыгея, с кадастровыми номерами N площадью 41 158 кв. м, N площадью 134 342 кв. м, N площадью 18 198 кв. м, N площадь 7 200 кв. м. Указано осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО39. права собственности на данные участки. Обеспечительные меры отменены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 ноября 2022 года удовлетворено заявление ФИО40 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Президиума Верховного суда Республики Адыгея от 7 апреля 2016 года, указанный судебный акт отменен, назначено судебное заседание для рассмотрения кассационной жалобы по существу.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене постановления суда апелляционной инстанций и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что у суда апелляционной инстанции не имелось законных оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (4kas.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Так, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что истцом по данному делу не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ввиду чего на основании ст. 222 ГПК РФ пришел к выводу о необходимости оставления заявленных требований без рассмотрения.

В соответствии с положениями ст. 222 ГПК РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия обжалуемого апелляционного определения), суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Из заявленных истцом требования усматривается, что они основаны на предварительном договоре купли-продажи земельных участков, к которому истец просит применить правила основного договора, поскольку полностью произвел расчет с продавцом и между сторонами были согласованы все его существенные условия.

При этом ни данным договором, ни федеральными законами досудебного порядка урегулирования данной категории спора не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, выводы суда апелляционной инстанции об оставлении искового заявления ФИО41 без рассмотрения нельзя признать правомерными.

В соответствии со ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Однако данное гражданское дело по существу судом апелляционной инстанции не рассмотрено, доводы сторон по существу рассматриваемого спора в полной мере не проверялись, поскольку суд ограничился проверкой соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В данном случае, допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм права являются существенными, непреодолимыми, и подлежат исправлению путем отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 22 декабря 2015 года, с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить юридически значимые для разрешения данного дела обстоятельства и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 22 декабря 2015 года - отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея.

Председательствующий Е.К. Фрид

Судьи В.Ю. Брянский

Е.В. Иванова