Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2023 г. по делу N 33-4452/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Воронина И.В, судей фио, фио, при помощнике Егоровой А.Е, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-5076/2022 по апелляционной жалобе Маргиевой И.Ю. на решение Бабушкинского районного суда адрес от 31 августа 2022 г, которым постановлено:

иск Общества с ограниченной ответственностью "Национальная Фабрика Ипотеки" (ИНН...) к Маргиевой Ирине Юлаевне (паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Маргиевой Ирины Юлаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Национальная Фабрика Ипотеки" задолженность по кредитному договору в размере сумма.

Взыскать с Маргиевой Ирины Юлаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Национальная Фабрика Ипотеки" проценты за пользование кредитом в размере 15, 79 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 22 апреля 2022 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 131, 90 кв.м, кадастровый номер:.., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Взыскать с Маргиевой Ирины Юлаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Национальная Фабрика Ипотеки" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере сумма.

УСТАНОВИЛА:

ООО "НФИ" обратилось в суд с иском к Маргиевой И.Ю, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору N 111354-19 от 23 декабря 2019 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 15, 79 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 22 апреля 2022 г. по дату фактического исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 131, 90 кв.м, кадастровый номер:.., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Маргиева И.Ю. просит решение суда отменить.

Дело рассмотрение судебной коллегией в отсутствие сторон, надлежащм образом извещенных о судебном заседании.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены, либо изменения решения суда не находит.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2019 г. между адрес и Маргиевой И.Ю. был заключен кредитный договор N 111354-19, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма сроком на 182 месяца. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно - капитального ремонта или иного неотделимого улучшения жилого помещения: квартиры, общей площадью 131, 90 кв.м, кадастровый номер:.., расположенную по адресу: адрес. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, включая проценты 15, 79 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 23, 79 % годовых, начиная со второго процентного периода по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 15, 79 % годовых, начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Банк перечислил денежные средства в полном объеме на счет N 40817810600050041779, открытый на имя Маргиевой И.Ю.

10 апреля 2020 г. адрес передал права по выданной заемщиком закладной ООО "НФИ".

Из копии выписки по лицевому счету N 40817810600050041779 за период с 23 декабря 2019 г. по 21 апреля 2022 г. усматривается, что ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору N 111354-19 от 23 декабря 2019 г. по состоянию на 21 апреля 2022 г. составляет сумма, в том числе, основной долг сумма, проценты сумма, неустойка на основной долг сумма, неустойка на проценты сумма

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что иск является обоснованным и на основании ст. ст. 809, 811, 819 ГК РФ взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 15, 79 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 22 апреля 2022 г. до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

В силу п. 11.1 Индивидуальных условий кредитного договора, закладной от 23 декабря 2019 г, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 131, 90 кв.м, кадастровый номер:.., расположенную по адресу: адрес.

Согласно заключению эксперта о рыночной стоимости квартиры N 58-15497-569/2022-О от 12 мая 2022 г, представленному истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

Руководствуясь положениями ст.ст. 334, 348 ГК РФ, п. 11 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на основании представленного отчета об оценке начальную продажную стоимость заложенного имущества районный суд установилв сумме сумма (13 057 000 х 80%), определилспособ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд первой инстанции присудил с ответчика возместить другой стороне расходы по госпошлине в размере сумма, по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере сумма

Судебная коллегия проверяет решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчика, соглашается с выводами суда первой инстанции, оснований для вмешательства в судебное постановление не находит.

Вопреки доводам апеллянта, о судебном заседании на 31.08.2022 она уведомлена надлежащим образом 9.08.2022 (л.д. 113), в судебное заседание не явилась, уважительность отсутствия, невозможность направить письменное заявление об отложении и мотивированное ходатайство о назначении судебной экспертизы не обосновала.

адрес ст. 327.1 ГПК РФ оснований для принятия новых, дополнительных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Начальная продажная цена предмета залога обоснованно установлена районным судом на основании заключения ООО "ОБИКС" о рыночной стоимости квартиры N 58-15497-569/2022-О от 12 мая 2022 г. в сумме сумма, и определена по правилам п. 11 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80 % от этой суммы. Выводы специалиста, имеющего необходимые познания в области оценочной деятельности, основаны на сравнительном исследовании открытой информации о рыночной стоимости нескольких объектов-аналогов в адрес на дату оценки. Ответчиком отчет об оценке в суде первой инстанции не оспаривался и в апелляционной жалобе не приведены мотивы и доводы, ставящие под сомнение выводы заключения ООО "ОБИКС" о рыночной стоимости предмета залога. Судебная коллегия отмечает, что в договоре об ипотеке рыночная стоимость квартиры была определена на 19.12.2019 в сумме сумма Оснований для назначения по делу судебной экспертизы судебная коллегия не находит.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит в себе оснований, позволяющих судебной коллегии прийти к выводу об отмене либо изменению судебного акта суда первой инстанции.

Нарушений норм материального либо процессуального права не обнаружено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда адрес от 31 августа 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи