Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2022 г. по делу N 33-12691/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Леоновой С.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Симоновой И.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-368/2021 по апелляционной жалобе фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 24 февраля 2021 года, которым постановлено:

Взыскать солидарно с ответчиков ООО "Рост-Е", Ушакову Александру Николаевичу, Ушакову Андрею Николаевичу, Ушакову Сергею Николаевичу, ООО "Рост-Е" в пользу АКБ "Металлургический инвестиционный банк" (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере сумма, госпошлину сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога:

1. Загородный клуб, назначение: нежилое, 4 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3479, 4 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. А, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 16.

2. Здание (охранно-хозяйственные службы), назначение: нежилое, 3 - этажный, общая площадь 243, 3 кв. м, инв. N49-19826, лит. Б, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 2.

3. Здание (котельная), назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 357, 6 кв. м, инв. N49-19826, лит. В, адрес объекта: адрес, адрес.

4. Гостинный дом N 1, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 216, 3 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Д, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 4.

5. Гостинный дом N 2, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 214 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Е, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 5.

6. Гостинный дом N 3, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 215, 3 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Ж, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 6.

7. Гостинный дом N 4, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 212, 2 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. И, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 7.

8. Гостинный дом N 5, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 208, 4 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. К, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 8.

9. Гостинный дом N 6, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 198, 1 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Л, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 9.

10. Гостинный дом N 7, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 211, 8 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. М, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 10.

11. Баня N 1, назначение: нежилое, 2 - этажная, общая площадь 183, 8 кв. м, инв. N49-19826, лит. Н, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 12.

12. Баня N 2, назначение: нежилое, 2 - этажная, общая площадь 214, 8 кв. м, инв. N49-19826, лит. П, адрес объекта: адрес, адрес.

13. Баня N 3, назначение: нежилое, 2 - этажная, общая площадь 67, 7 кв. м, инв. N49-19826, лит. Н, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 12.

14. Баня N 4, нежилое, 2 - этажная, общая площадь 198, 8 кв. м, инв. N49-19826, лит. С, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 14.

15. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 990 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

16. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 216 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

17. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 308 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, уч. Владение 1А.

18. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

19. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

20. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

21. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

22. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

23. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

24. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

25. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 192 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

26. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 192 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

27. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 192 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

28. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 192 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

29. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 49 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

30. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 55901 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес.

31. адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 16100 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, у адрес "Крекшино" уч-к 41.

32. Нежилое здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 3331, 3 кв. м, инв. N144:049-26669, кадастровый номер 77:21:0000000:2729, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 1.

33. Нежилое производственное здание и территории культурно-оздоровительного центра, 1 - этажный, общая площадь 57, 2 кв. м, инв. N144:049-19826, кадастровый номер 77:18:0170408:213, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 17.

Установить начальную продажную стоимость всего заложенного имущества в размере сумма, способ реализации имущества - с публичных торгов.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил, с учетом принятых уточнений требований, взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО "Рост-Е", фио, фио, фио в пользу Акционерного коммерческого банка "Металлургический инвестиционный банк" (публичное акционерное общество) сумму задолженности в размере сумма, в том числе:

- сумма - сумма задолженности по основному долгу;

- сумма - сумма неустойки по основному долгу;

- сумма - сумма задолженности по процентам;

- сумма - сумма неустойки за просрочку процентов.

Просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N5500-З от 21.10.2016г.:

1) Загородный клуб, назначение: нежилое, 4 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3479, 4 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. А, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 16. Оценочная стоимость - сумма

2) Здание (охранно-хозяйственные службы), назначение: нежилое, 3 - этажный, общая площадь 243, 3 кв. м, инв. N49-19826, лит. Б, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 2. Оценочная стоимость - сумма

3) Здание (котельная), назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 357, 6 кв. м, инв. N49-19826, лит. В, адрес объекта: адрес, адрес. Оценочная стоимость - сумма

4) Гостинный дом N 1, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 216, 3 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Д, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 4. Оценочная стоимость - сумма

5) Гостинный дом N 2, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 214 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Е, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 5. Оценочная стоимость - сумма

6) Гостинный дом N 3, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 215, 3 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Ж, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 6. Оценочная стоимость - сумма

7) Гостинный дом N 4, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 212, 2 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. И, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 7. Оценочная стоимость - сумма

8) Гостинный дом N 5, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 208, 4 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. К, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 8. Оценочная стоимость - сумма

9) Гостинный дом N 6, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 198, 1 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Л, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 9. Оценочная стоимость - сумма

10) Гостинный дом N 7, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 211, 8 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. М, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 10. Оценочная стоимость - сумма

11) Баня N 1, назначение: нежилое, 2 - этажная, общая площадь 183, 8 кв. м, инв. N49-19826, лит. Н, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 12. Оценочная стоимость - сумма

12) Баня N 2, назначение: нежилое, 2 - этажная, общая площадь 214, 8 кв. м, инв. N49-19826, лит. П, адрес объекта: адрес, адрес. Оценочная стоимость - сумма

13) Баня N 3, назначение: нежилое, 2 - этажная, общая площадь 67, 7 кв. м, инв. N49-19826, лит. Н, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 12. Оценочная стоимость - сумма

14) Баня N 4, нежилое, 2 - этажная, общая площадь 198, 8 кв. м, инв. N49-19826, лит. С, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 14. Оценочная стоимость - сумма

15) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 990 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

16) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 216 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

17) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 308 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, уч. Владение 1А. Оценочная стоимость - сумма

18) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

19) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

20) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

21) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

22) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

23) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

24) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 196 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

25) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 192 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

26) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 192 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

27) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 192 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

28) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 192 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

29) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 49 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

30) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 55901 кв.м, адрес объекта: адрес, адрес, вблизи адрес. Оценочная стоимость - сумма

31) адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-оздоровительного центра, площадью 16100 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, у адрес "Крекшино" уч-к 41. Оценочная стоимость - сумма

32) Нежилое здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 3331, 3 кв. м, инв. N144:049-26669, кадастровый номер 77:21:0000000:2729, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 1. Оценочная стоимость - сумма

33) Нежилое производственное здание и территории культурно-оздоровительного центра, 1 - этажный, общая площадь 57, 2 кв. м, инв. N144:049-19826, кадастровый номер 77:18:0170408:213, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 17. Оценочная стоимость - сумма

При обращении взыскания просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание (публичные торги).

Также просил взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца государственную пошлину в размере сумма

В обоснование требований указано, что 21 октября 2016г. между Акционерным коммерческим банком "Металлургический инвестиционный банк" (Публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Рост-Е" ИНН 7728127647 (далее также - ответчик1/Заемщик) был заключен Кредитный договор N 5500-К в редакции Дополнительного соглашения N3 от 06.09.2019г, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере сумма под 14 % годовых сроком по 20 сентября 2023г. включительно.

Заемщику был выдан кредит в рамках кредитной линии с лимитом задолженности в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика1.

Начиная с апреля 2020г, Заемщик не осуществляет очередные ежемесячные платежи в счет погашения основного долга, процентов в соответствии с условиями Кредитного договора.

Таким образом, Ответчик ООО "Рост-Е" не исполняет своих обязательств по Кредитному договору, чем нарушает имущественные права и законные интересы Истца.

Общая сумма задолженности по Кредитному договору Ответчика ООО "Рост-Е" перед Истцом по состоянию на 24.09.2020г. составляет сумма, в том числе:

- сумма - сумма задолженности по основному долгу;

- сумма - сумма неустойки по основному долгу;

- сумма - сумма задолженности по процентам;

- сумма - сумма неустойки за просрочку процентов.

Требование о досрочном возврате кредита направлено ООО "Рост-Е", требования всем поручителям направлены 10.09.2020г, на текущую дату денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору не поступало.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Истцом и Ответчиком ООО "Рост-Е" ИНН 5030047372 был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N5500-З от 21.10.2016г. (далее - Договор залога).

В силу п. 1.3 Договора залога Залогодатель ООО "Рост-Е" передал в залог следующее недвижимое имущество (адреса объектов недвижимости на текущую дату изменились, приведены актуальные адреса объектов согласно выпискам из ЕГРН от 28.09.2020г.):

На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170408:1, находящемся в залоге ПАО АКБ "Металлинвестбанк" по Договору залога N5500-З от 21.10.2020г, возведено нежилое здание с кадастровым номером 77:21:0000000:2729, площадью 3331, 3 кв.м. В договоре залога нежилое здание с кадастровым номером 77:21:0000000:2729 прямо не поименовано, однако в соответствии с п. 1 ст. 64 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Сведения об обременении нежилого здания с кадастровым номером 77:21:0000000:2729 внесены в ЕГРН, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН в отношении здания.

На земельном участке с кадастровым номером 77:18:0170408:261, находящемся в залоге ПАО АКБ "Металлинвестбанк" по Договору залога N5500-З от 21.10.2020г, возведено нежилое здание с кадастровым номером 77:18:0170408:213, площадью 57, 2 кв.м. В договоре залога нежилое здание с кадастровым номером 77:18:0170408:213 прямо не поименовано, однако в соответствии с п. 1 ст. 64 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с Договором залога, Экспертным заключением от 21.09.2020 N 4330 оценочная стоимость предметов ипотеки составляет сумма по состоянию на дату оценки.

Надлежащее исполнение Ответчиком1 обязательств по Кредитному договору также обеспечивается:

- поручительством Ответчика2 Ушакова Александра Николаевича, предоставленным согласно Договору поручительства N 5500-П/1 от 21.10.2016г.;

- поручительством Ответчика3 Ушакова Андрея Александровича, предоставленным согласно Договору поручительства N 5500-П/2 от 21.10.2016г.;

- поручительством Ответчика4 Ушакова Сергея Николаевича, предоставленным согласно Договору поручительства N 5500-П/3 от 21.10.2016г.;

- поручительством Ответчика5 ООО "Рост-Е" ИНН 5030047372, предоставленным согласно Договору поручительства N 5500-П/4 от 21.10.2016г.

В соответствии с п.7.1. Договоров поручительства в редакции Дополнительного соглашения N2 от 20.08.2018г. поручительство действует по 20 сентября 2026г. включительно.

Истец обращался с досудебными требованиями к основному заемщику и к поручителям, но ответа не получил.

Представитель истца по доверенности Самосват Н.С. в судебное заседание первой инстанции явилась, требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель фио по доводам апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением Московского городского суда от 16 августа 2021 года решение Замоскворецкого районного суда адрес от 24 февраля 2021 года в редакции определения суда от 09 апреля 2021 года об исправлении описки оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, указано на то, что поскольку в ходе рассмотрения дела соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества достигнуто не было, то цена заложенного недвижимого имущества подлежала установлению в размере рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением экспертизы на момент разрешения настоящего спора по существу судом первой инстанции. Ошибки суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не исправил, судебную оценочную экспертизу по делу не назначил, хотя возражения ответчика и представленную экспресс-оценку о стоимости объектов оценке приобщил. Неправомерный отказ суда апелляционной инстанции от оценки имеющихся в деле доказательств, подтверждающих рыночную стоимость заложенного имущества и не назначении по делу судебной оценочной экспертизы привели к тому, что судами фактически не было установлено юридически значимое обстоятельство- рыночная стоимость заложенного имущества на момент разрешения судом спора, что отразилось на определении объема заложенного имущества, на которое можно обратить взыскание.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав явившихся участников судебного разбирательства - представителя истца АКБ "Металлургический инвестиционный банк" по доверенности Самосват Н.С, просившую решение суда оставить без изменения, представителя ответчика фио по доверенности фио, которая поддержала доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, допросив эксперта фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков ООО "Рост-Е", фио, фио, фио, извещенных надлежащим образом, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества не соответствует данным требованиям, и в силу ст.330 ГПК РФ подлежит изменению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, 21 октября 2016г. между Акционерным коммерческим банком "Металлургический инвестиционный банк" (Публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Рост-Е" ИНН 7728127647 (далее также - Ответчик1/Заемщик) был заключен Кредитный договор N 5500-К (далее - Кредитный договор) в редакции Дополнительного соглашения N3 от 06.09.2019г, согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере сумма под 14 % годовых сроком по 20 сентября 2023г. включительно.

Согласно п. 3.3. Кредитного договора кредитование Заемщика осуществляется на основании заявок, оформленных по форме, установленной приложением N1 к Кредитному договору; каждый кредит предоставляется на срок не более 24 (Двадцати четырех) месяцев, но не более срока окончательной даты расчетов (20 сентября 2023г.).

В силу п. 3.4.5. Кредитного договора в случае, если фактический ежемесячный кредитовый оборот три расчетных месяца подряд равен нулю Кредитор автоматически повышает процентную ставку за пользование Кредитом на 5% годовых, начиная с первого дня расчетного месяца, следующего за третьим расчетным месяцем из указанных выше, и по последний день расчетного месяца, в котором фактический ежемесячный кредитный оборот Заемщика не равен нулю (включительно).

В соответствии с п.3.6. Кредитного договора начисление процентов производится на сумму выданного и непогашенного Кредита на начало операционного дня за период, начиная с даты, следующей за датой предоставления каждого Кредита, и по дату погашения задолженности по Кредиту включительно, а в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту - по дату погашения. При наличии процентов за пользование кредитными средствами за расчетную базу принимается фактическое количество дней в году.

Согласно п. 3.7 Кредитного договора Заемщик уплачивает Банку плату за неиспользованный лимит задолженности в размере 0, 5 (Ноль целых пять десятых) % годовых от суммы неиспользованного лимита задолженности.

Заемщику был выдан кредит в рамках кредитной линии с лимитом задолженности в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика1 N 40702810500000002067. Ответчик1 перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору.

Как следует из материалов дела, начиная с апреля 2020г. Заемщик не осуществляет очередные ежемесячные платежи в счет погашения основного долга, процентов в соответствии с условиями Кредитного договора.

Суд первой инстанции рассматривая данные требования пришел к выводу о том, что Ответчик ООО "Рост-Е" не исполняет своих обязательств по Кредитному договору, чем нарушает имущественные права и законные интересы Истца.

В соответствии с п.6.1. Кредитного договора, в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом и/или срока уплаты за неиспользованный лимит задолженности Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0, 2 % от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен Кредитным договором как предельный срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

Так, общая сумма задолженности по Кредитному договору Ответчика1 перед Истцом по состоянию на 24.09.2020г. составляет сумма, в том числе:

- сумма - сумма задолженности по основному долгу;

- сумма - сумма неустойки по основному долгу;

- сумма - сумма задолженности по процентам;

- сумма - сумма неустойки за просрочку процентов.

Факт неисполнения обязательства по возврату кредита подтверждается расчетом задолженности и выписками по ссудным счетам на 24.09.2020г.

Требование о досрочном возврате кредита направлено ООО "Рост-Е" (Исх. NИ1-05/03-5524 от 04.09.2020г.), требования всем поручителям направлены 10.09.2020г. (вручены 14.09.2020г.), на текущую дату денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору не поступало.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Истцом и Ответчиком ООО "Рост-Е" ИНН 5030047372 был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N5500-З от 21.10.2016г. (далее - Договор залога).

1. Загородный клуб, назначение: нежилое, 4 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3479, 4 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. А, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 16. Оценочная стоимость - сумма

2. Здание (охранно-хозяйственные службы), назначение: нежилое, 3 - этажный, общая площадь 243, 3 кв. м, инв. N49-19826, лит. Б, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 2. Оценочная стоимость - сумма

3. Здание (котельная), назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 357, 6 кв. м, инв. N49-19826, лит. В, адрес объекта: адрес, адрес. Оценочная стоимость - сумма

4. Гостинный дом N 1, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 216, 3 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Д, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 4. Оценочная стоимость - сумма

5. Гостинный дом N 2, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 214 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Е, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 5. Оценочная стоимость - сумма

6. Гостинный дом N 3, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 215, 3 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Ж, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 6. Оценочная стоимость - сумма

7. Гостинный дом N 4, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 212, 2 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. И, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 7. Оценочная стоимость - сумма

8. Гостинный дом N 5, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 208, 4 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. К, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 8. Оценочная стоимость - сумма

9. Гостинный дом N 6, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 198, 1 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. Л, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 9. Оценочная стоимость - сумма

10. Гостинный дом N 7, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 211, 8 кв. м, инв. N144:049-19826, лит. М, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 10. Оценочная стоимость - сумма

11. Баня N 1, назначение: нежилое, 2 - этажная, общая площадь 183, 8 кв. м, инв. N49-19826, лит. Н, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 12. Оценочная стоимость - сумма

12. Баня N 2, назначение: нежилое, 2 - этажная, общая площадь 214, 8 кв. м, инв. N49-19826, лит. П, адрес объекта: адрес, адрес. Оценочная стоимость - сумма

13. Баня N 3, назначение: нежилое, 2 - этажная, общая площадь 67, 7 кв. м, инв. N49-19826, лит. Н, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 12. Оценочная стоимость - сумма

14. Баня N 4, нежилое, 2 - этажная, общая площадь 198, 8 кв. м, инв. N49-19826, лит. С, адрес объекта: адрес, кв-л 89, д. 14. Оценочная стоимость - сумма

В соответствии с Договором залога, Экспертным заключением от 21.09.2020 N 4330 оценочная стоимость предметов ипотеки составляет сумма

В силу Договора залога (п.1.6.) залогом обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения: в частности, сумма основного долга, проценты за пользование кредитом/кредитами, комиссии, установленные Кредитным договором, неустойка за просрочку исполнения обязательства, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение судебных расходов по взысканию задолженности по кредитному договору, по содержанию и реализации предмета залога, расходы по оценке предмета ипотеки, а также другие убытки Залогодержателя, а также иные суммы, установленные в ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4.1. Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки на основании решения суда и реализовать его, и за счет вырученных средств удовлетворить свои требования в полном объеме, включая неустойку, убытки и издержки по содержанию и реализации предмета ипотеки.

В соответствии с п. 1.2.7 Договора залога Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора.

Надлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору также обеспечивается:

- поручительством Ответчика Ушакова Александра Николаевича, предоставленным согласно Договору поручительства N 5500-П/1 от 21.10.2016г.;

- поручительством Ответчика Ушакова Андрея Александровича, предоставленным согласно Договору поручительства N 5500-П/2 от 21.10.2016г.;

- поручительством Ответчика Ушакова Сергея Николаевича, предоставленным согласно Договору поручительства N 5500-П/3 от 21.10.2016г.;

- поручительством Ответчика ООО "Рост-Е" ИНН 5030047372, предоставленным согласно Договору поручительства N 5500-П/4 от 21.10.2016г.

Согласно п.2.2. Договоров поручительства поручители приняли на себя солидарную с Ответчиком ООО "Рост-Е" ответственность за выполнение в полном объеме обязательств по Кредитному договору, включая возврат суммы основного долга (Кредитов), процентов за пользование Кредитами, комиссий, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору.

Поручители ознакомлены со всеми условиями Кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В адрес заемщика и поручителей банком были направлены требования о погашении задолженности, которые не исполнены.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков не представлено доказательств погашения суммы долга, оплаты процентов, неустоек, в связи с чем суд правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований истца, и взыскал по кредитному договору с ответчиков солидарно задолженность в размере сумма, из которых:

- сумма - сумма задолженности по основному долгу;

- сумма - сумма неустойки по основному долгу;

- сумма - сумма задолженности по процентам;

- сумма - сумма неустойки за просрочку процентов.

Оснований для снижения неустойки суд первой инстанции обоснованно не усмотрел, находя ее соразмерной от суммы долга.

Поскольку обязательства не исполнены ни основным заемщиком, ни поручителем требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество также судом обоснованно удовлетворены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 указанной нормы предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что рыночная стоимость имущества определена как залоговая стоимость на основании заключения специалиста, оснований не доверять которому не имеется. Данное заключение не оспорено и не опровергнуто ответчиками и обратил взыскание на заложенное имущество, устанавливая начальную продажную стоимость в размере сумма, способ реализации имущества - с публичных торгов.

В апелляционной жалобе ответчик Ушаков А.Н. указывает на то, что суд не рассмотрел ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, в связи с чем ответчик не имел возможности предоставить возражения о не согласии с начальной продажной ценой заложенного имущества, а также несогласии с оценочной экспертизой, которую суд положил в основу решения.

В связи с чем судебной коллегией определением от 18 мая 2022 была назначена судебная оценочная экспертиза о рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с Заключением эксперта N 22М/217-33-12691/22- ОЭ рыночная стоимость объектов по состоянию на дату проведения экспертизы 12 сентября 2022 года составляет сумма

У коллегии нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Кроме того, в ходе разбирательства в суде апелляционной инстанции эксперт фио была допрошена, полностью подтвердила свое заключение, указала что при проведении экспертизы был применен сравнительный подход. При оценке загородного клуба применялся доходный подход. Исследуемый объект находится в Новой Москве, аналоговые объекты брались как в Москве, так и в адрес, загородный клуб не относится к эконом классу. Оценка объекта производилась в соответствии с документами, представленными кадастровым инженером, при проведении экспертизы эксперт исходила из фактической площади объекта.

Таким образом судебная коллегия полагает возможным положить в основу решения стоимость заложенного имущества, указанного в судебной экспертизе и изменить решение суда в части размера начальной продажной цены заложенного имущества, установив ее в размере сумма (80% от сумма).

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 24 февраля 2021 года изменить в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества указанного в Заключении судебной экспертизы N22М/217-33-12691/22-ОЭ фио "ПетроЭксперт", изложить в данной части решение в следующей редакции:

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, согласно Заключению судебной экспертизы N22М/217-33-12691/22-ОЭ фио "ПетроЭксперт" в размере сумма Способ реализации имущества - с публичных торгов.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.