Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2023 г. по делу N 33-1807/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Акульшиной Т.В, судей фио, фио

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи... А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В, гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сидоровой К.Ю. на решение Троицкого районного суда адрес от 04 июля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" к Сидоровой Ксении Юрьевне о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Сидоровой Ксении Юрьевны в пользу ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма...

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" обратилось в суд с иском к Сидоровой К.Ю. о взыскании задолженности.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на адрес ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" ответчице на праве собственности принадлежи квартира N.., расположенная по адресу: Москва, адрес, адрес. ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" было создано для технического обслуживания жилых зданий, содержания мест общего пользования и придомовой территории, совместного контроля, оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за пользование жилыми помещениями, а также имуществом. Ответчица пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, но не несет бремя по его содержанию, в связи с чем у нее возникла задолженность по оплате обязательных ежемесячных платежей. Полагая, что независимо от членства в товариществе и наличия договора о пользовании общим имуществом товарищества, ответчица как собственник квартиры в жилом доме, расположенном на адрес ТСЖ "Ширяевские Усадьбы", обязана нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников недвижимости адрес Усадьбы", истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований в порядке ст.... 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд взыскать задолженность за период с 01.02.2019 по... 0.10.2019 в размере сумма, пени в размере сумма, за период с 01.08.2021 по 28.02.2022 в размере... сумма.., пени в размере сумма, расходы за почтовые отправления в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма...

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчица в судебном заседании просила суд оставить исковые требования без удовлетворения по мотивам, изложенным в представленных в дело возражениях, а также о применении к размеру пени положений ст.... ГК РФ.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам поданной апелляционной жалобы просит Сидорова К.Ю, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения.

Стороны, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.... 27. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, в состав ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" входят многоквартирные дома в пределах кадастрового квартала NN.., на которых расположены многоквартирные (блокированные) жилые дома с почтовыми адресами: адрес, адрес, все дома с нечетными номерами, начиная с номера... 7к1 заканчивая номером 65 корпус 1, включая многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчицы. Протоколом N 1 от 10.0... 2018 общего собрания собственников дома многоквартирного дома 45 корпус 2, в котором расположена квартира ответчицы, избрана форма управления ТСН путем присоединения к ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы".

Согласно утвержденной проектно-технической документации, данный Комплекс Танхаусов построен Застройщиком как единый комплекс на земельных участках с КН... и КН... площадью 4, 7... га и 9, 6 га вместе с едиными сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения и газоснабжения, то есть общим имуществом, которое неразрывно связано с многоквартирными домами и создано для их обслуживания.

На основании подп. 2 ч. 2 ст. 1... 6 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 1... 6 адрес кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома

В ч. 2 ст. 49 адрес кодекса Российской Федерации дано понятие жилого дома блокированной застройки, под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, суд учитывал, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст.... 6 адрес Кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Постановлением Правительства РФ от 1... 08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлены правила содержания общего имущества. Разделом I Правил установлен порядок определения общего имущества. Так, пунктами 1 и 2 установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном дом- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1... 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом... части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме (письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. N Д2... -4059 "О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов".

По настоящему спору указанные обстоятельства имеют место быть: общим собранием собственников недвижимости, оформленного протоколом N1 от... 0.06.2018г. приняты решения о передаче на баланс истца инженерных сетей и коммуникаций, об утверждении ежемесячных платежей для собственников, которые ответчик как собственник жилого помещения обязан выполнять вне зависимости о того, что он не является членом ТСН ТСЖ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на общее имущество собственников товарищества само по себе безусловно не свидетельствует об отсутствии этого имущества и соответственно, необходимости содержания данного имущества. Ответчики уклоняются от платы за содержание общего имущества.

Пунктом 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.) предусмотрено также, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч.... ст.... 0, ст.... 6,... 7,... 9, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате за ЖКУ возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22).

В соответствии с частью... статьи... 0 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 15... ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 1... 6 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Согласно ч. 4 ст. 1... 6 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 1... 6 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2471-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что в соответствии с ч.1 ст. 7, ЖК РФ устанавливающей, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 1... 08.2006 г, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ? в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Пунктом... указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. б ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п.... ст. 1... 7 ЖК РФ). Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 0... апреля 1998 года N 10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Как установлено судом первой инстанции, ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям Устава (п.2.1) для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности товарищества является управление многоквартирными и/или жилыми домами, совместное использование, обслуживание, эксплуатация движимого/недвижимого имущества (вещей), в силу закона находящегося в общей собственности и/или в общем пользовании собственников помещений объектов недвижимости: многоквартирных домов членов Товарищества и не являющихся членами ТСН и управление им в установленных законодательством пределах.

В главе... Устава закреплено, что товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления, а также договоры о содержании и ремонте, обслуживании эксплуатации общего имущества и иные договоры в интересах собственников, определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, взносы и платежи, а также другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно главе 5 Устава, члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением исходя из положений действующего законодательства РФ. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, за услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом по типовой форме, утвержденной Правлением Товарищества.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч.... ст.... 9 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 1... августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от... апреля 201... г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28).

Размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание g общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год(п....); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.... 5).

Таким образом, суд также исходил из того, что при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Комплекс Танхаусов "Ширяевские Усадьбы" (Поселок) состоит из многоквартирных домов с номерами начиная с... 7 корпус 1 и заканчивая номером 65 корпус 1, расположенных по адресу: адрес, адрес, объединенных общими сетями коммунального назначения и общепоселковой инфраструктурой общего назначения. ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" (далее Товарищество) обслуживает общую инфраструктуру Поселка (включая сети коммунального назначения) и ежемесячно для всех собственников жилых помещений Поселка составляет Квитанции по оплате ЖК-услуг. Статьи и суммы, включаемые в ежемесячные квитанции, состоят из фиксированных сумм и переменных сумм. Состав статей и сумм, включаемые в квитанции, определяются на основании:

- решений, принятых собственниками жилых помещений Поселка, согласно протокола 1 от... 0.06.2018 и протокола 2 от 21.04.2019 общих собраний собственников жилых помещений Поселка, - решений, принятых членами Товарищества, согласно протокола 2 от... 0.06.2018 и протокола... от 21.04.2019 общих собраний членов ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы", Переменные суммы в ежемесячных Квитанциях рассчитываются ежемесячно и являются суммами пропорциональной компенсации Собственниками ежемесячных расходов Товарищества на общепоселковую инфраструктуру (далее - ОДН) для:

- электроснабжения общепоселковой инфраструктуры начиная с 16.10.2018 по договору с адрес N... от 16.10.2018, - водоотведения из общепоселковой сети канализирования за период с 01.0... 2019 по... 0.09.2019 по договору ВД2 от 01.0... 2019 с ООО "НВП "ФИАНИТ", а начиная с 01.10.2019 по договору 01/2019 от 15.09.2019 простого товарищества с ПЖКИЗ "Изумрудная долина" и ПКИЗ адрес.

Правила (формулы вычисления пропорций) расчета сумм ОДН, включаемых в ежемесячные квитанции собственников жилых помещений Поселка, определяются на основании:

1) Приказа Председателя Правления ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" от 16.10.2018, на основании актов ввода в эксплуатацию приборов учета электроэнергии и формул расчета следующих ОДН:

- ОДН э/э ВЗУ - размер компенсации стоимости электроэнергии для общепоселкового водозаборного узла Поселка (пропорциональная компенсация собственниками всех 128 квартир Поселка), - ОДН э/э КНС1 (технология) - размер компенсации стоимости электроэнергии для общепоселковой канализационно-насосной станции на 1-ом участке (пропорциональная компенсация собственниками 88 квартир в домах с номерами с... 7 корп.1 по 45 корп....) общепоселковой сети канализирования, - ОДН э/э КПП (охрана) - размер компенсации стоимости электроэнергии для освещения помещения охраны и шлагбаумов на КПП 1-ого участка (пропорциональная компенсация собственниками 88 квартир в домах с номерами с... 7 корп.1 по 45 корп....), - ОДН э/э КПП (офис УК) - размер компенсации стоимости электроэнергии для освещения помещения (офиса) управляющего Поселком (пропорциональная компенсация собственниками всех 128 квартир Поселка), 2) Приказа Председателя Правления ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" от 01.0... 2019, формулы расчета следующих ОДН:

- ОДН э/э ВЗУ - размер компенсации стоимости электроэнергии для общепоселкового водозаборного узла Поселка (пропорциональная компенсация собственниками всех 128 квартир Поселка), - ОДН э/э КНС1 (технология) - размер компенсации стоимости электроэнергии для общепоселковой канализационно-насосной станции на 1-ом участке (пропорциональная компенсация собственниками 88 квартир в домах с номерами с... 7 корп.1 по 45 корп....) общепоселковой сети канализирования, - ОДН э/э КПП (охрана) - размер компенсации стоимости электроэнергии для освещения помещения охраны и шлагбаумов на КПП 1-ого участка (пропорциональная компенсация % собственниками 88 квартир в домах с номерами с... 7 корп.1 по 45 корп....), - ОДН э/э КПП (офис УК) - размер компенсации стоимости электроэнергии для освещения помещения (офиса) управляющего Поселком (пропорциональная компенсация собственниками всех 128 квартир Поселка), - ОДН Водоотведение - размер компенсации стоимости услуг водоотведения (пропорциональная компенсация собственниками всех 128 квартир Поселка),...) Приказа Председателя Правления ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" от 05.11.2019, включая следующие ОДН:

- ОДН э/э ВЗУ - размер компенсации стоимости электроэнергии для общепоселкового водозаборного узла Поселка (пропорциональная компенсация собственниками всех 128 квартир Поселка), - ОДН э/э КНС1 (технология) - размер компенсации стоимости электроэнергии для общепоселковой канализационно-насосной станции на 1-ом участке (пропорциональная компенсация собственниками 88 квартир в домах с номерами с... 7 корп.1 по 45 корп....) общепоселковой сети канализирования, - ОДН э/э КПП (охрана) - размер компенсации стоимости электроэнергии для освещения помещения охраны и шлагбаумов на КПП 1-ого участка (пропорциональная компенсация собственниками 88 квартир в домах с номерами с... 7 корп.1 по 45 корп....), - ОДН э/э КПП (офис УК) - размер компенсации стоимости электроэнергии для освещения помещения (офиса) управляющего Поселком (все 128 квартир Поселка), - ОДН Водоотведение - размер компенсации стоимости услуг водоотведения (пропорциональная компенсация собственниками всех 128 квартир Поселка), - ОДН э/э КНС2 (технология) - размер компенсации стоимости электроэнергии для общепоселковой канализационно-насосной станции на 2-ом участке (пропорциональная компенсация собственниками 40 квартир в домах с номерами с 47 корп.1 по 65 корп.1) общепоселковой сети канализирования.

- ОДН э/э парковая зона 1 - размер компенсации стоимости электроэнергии для общепоселковой сети уличного освещения на 1-ом участке (пропорциональная компенсация собственниками 88 квартир в домах с номерами с... 7 корп.1 по 45 корп....), - ОДН э/э парковая зона 2 - размер компенсации стоимости электроэнергии для общепоселковой сети уличного освещения на 2-ом участке (пропорциональная компенсация собственниками 40 квартир в домах с номерами с 47 корп.1 по 65 корп.1), - ОДН э/э бытовой городок УК - размер компенсации стоимости электроэнергии для освещения помещений бытового городка Поселком (пропорциональная компенсация собственниками всех 128 квартир Поселка).

Исходными данными для расчета ОДН по формулам, определённым приказами Председателя Правления Товарищества, являются:

- электроснабжение общепоселковой инфраструктуры, - суммы счетов адрес по договору N... от 16.10.2018, - показания приборов учета электричества, введенных в эксплуатацию согласно приказу Председателя правления Товарищества от 16.10.2018, - водоотведения из общепоселковой сети канализирования за период с 01.0... 2019 по... 0.09.2019, формулы расчета указанные в приложении... к договору ВД2 от 01.0... 2019 с ООО "НВП "ФИАНИТ".

Начиная с 01.10.2019 суммы текущих платежей согласно п.1.... 2 в пропорции согласно п.1.4.2 договора й 01/2019 от 15.09.2019 простого товарищества с ПЖКИЗ "Изумрудная долина" и ПКИЗ адрес на основании справок о текущих расходах, предоставляемых Товарищем 1, включающих следующие статьи:

- суммы расходов по договору аренды очистных сооружений 02/05-08-19 от 05.08.2019, заключённого между ООО "НВП "ФИАНИТ" и ПЖКИЗ "Изумрудная долина", - справки о сумме расходов электроэнергии, затраченной на работу очистных сооружений по договору N 90214690 от 01.04.2019 заключенного между адрес и ПЖКИЗ "Изумрудная долина", - суммы расходов на оплату работы оператора очистных сооружений, - суммы расходов на проведения анализов стоков в лаборатории, Между истцом с 1 ноября 2019 года в рамках заявленного периода взыскания задолженности действует договор управления N 1 с ИП фио (ОГРНИП...) по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации поселка и элементов инфраструктуры, в том числе услуги технического обслуживания Инженерных сетей общего пользования, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования, организация централизованного сбора и вывоза мусора, снега в зимний период; осуществление уборки дорог общего пользования, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования и прочие услуги.

Между ООО "ЭКОЛАЙФ" и ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" заключен договор N 4185/19 от 01 сентября 2019 (с 01 января 2020 договор N4185/20) об оказании услуг по вывозу бытовых отходов с оборудованных площадок, расположенных на территории Поселка.

Также между адрес и ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" заключен договор энергоснабжения N... от 16 октября 2020 года для целей энергоснабжении элементов общей инфраструктуры Комплекса Танхаусов (поселка) "Ширяевские Усадьбы", находящихся в общем пользовании всех собственников многоквартирных (блокированных) домов (танхаусов) Комплекса Танхаусов (поселка) "Ширяевские Усадьбы".

Кроме того, между адрес и ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" заключен договор о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от 04 марта 2019 с целью обеспечения обслуживания фасадных газопроводов домов (танхаусов) Комплекса Танхаусов "Ширяевские Усадьбы".

Между ООО "Научно-внедренческое предприятие "ФИАНИТ" заключен договор водоотведения NВД2 от 01 марта 2019, в дальнейшем 15 сентября 2019 года между ПЖКИЗ "Изумрудная долина" и ПКИЗ адрес и ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" заключен договор простого товарищества для цели совместного обслуживания очистных сооружений, к которым подключены централизованные сети хозбытовой канализации, находящихся в общем пользовании собственников всех домов (танхаусов) Комплекса Танхаусов "Ширяевские Усадьбы".

При этом, между ООО ЧОО "ТИТАН" и ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" заключен договор N0... /09-2019 от 01 сентября 2019 с целью оказания охранных услуг (круглосуточное патрулирование находящейся в общем пользовании собственников территории поселка, круглосуточный, находящийся в общем пользовании собственников, контрольно-пропускной пункт) на адрес "Ширяевские Усадьбы".

Между ООО "МВК ЭКОДАР" и ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" был заключен договор N215124/ДС01 от 01 июля 2020 по техническому обслуживанию водоочистного оборудования (ВЗУ), являющейся элементом общей инфраструктуры, находящейся в общем пользовании всех собственников Комплекса Танхаусов "Ширяевские Усадьбы".

Между ООО "Великан-Рустрактор" и ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" был заключен договор N... от 18 октября 2019 аренды самоходной техники с целью механизированной уборки снега внутриквартальной дорожной сети Комплекса Танхаусов "Ширяевские Усадьбы", находящейся в общем пользовании всех собственников многоквартирных (блокированных) домов (танхаусов) Комплекса Танхаусов (поселка) "Ширяевские Усадьбы".

На основании Протокола N 1 Общего собрания собственников недвижимости адрес усадьбы" от... 0.06.2018 приняты решения о принятии в общую собственность ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно- коммунального назначения, утверждены правила расчеты оплаты за услуги по обслуживанию Поселка и элементов инфраструктуры (введены в действие Приказами Правления) размер обязательных ежемесячных платежей, подлежащих оплате собственниками помещений поселка, не являющимися членами товарищества, расположенных на территории адрес Усадьбы", за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка в сумме сумма по домам с... 7 корп.1 по 45 корп.... в сумме сумма, сумма, по домам с 47 корп.1 по 65 корп.1 (протоколом N 2 от 21.04.2019 утвержден размер обязательных ежемесячных платежей для собственников помещений в сумме сумма, по домам с... 7 корп.1 по 45 корп..., в сумме сумма по домам с 47 корп.1 по 65 корп.1); утвержден ежемесячный платеж собственниками, не являющимися членами ТСН ТСЖ в размере сумма за каждое помещение за организационные услуги ТСН ТСЖ по управлению общим имуществом Поселка.

Организация водоснабжения населения на территории адрес находится в области ответственности Администрации адрес в адрес, закрепленное положениями Устава Администрации адрес в адрес (ответ исх. 1-25-590/20 от... 0.04.2020 на вх.12-2020 от 0... 04.2020 прилагается). 11 августа 2020 ТСН ТСЖ "Ширяевские адрес природопользования и охраны окружающей среды адрес выдана лицензия МОС 70... 15 ВЭ для разведки и добычи подземных вод, необходимой для эксплуатации элементов общей, находящейся в общем пользовании всех собственников Комплекса Танхаусов "Ширяевские Усадьбы".

Решением Арбитражного судом адрес по делу А40-... 0... 8/20-181-229 от 17.08.2020г. отказано в удовлетворении иска ТУ Росимущества по Москве к Застройщику адрес адрес о взыскании задолженности по арендной плате и передаче земельного адрес.., поскольку данный земельный участок, с инженерно-техническими коммуникациями, обслуживающими Поселок, перешел на основании Закона в собственность собственников жилых помещений с момента регистрации первого собственника в Росреестре.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.11.2020 по делу А40-1... 92... 2/20-1... -975 признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 47... 00 кв.м КН...

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 2... 09.2010 N 7... 1 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное. Истец размещает всю необходимую информацию на сайте Государственной корпорации ? Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: reformagkh.ru - https://shiryaevo.reformagkh.ru.B силу ст.... 95 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 15... ЖК РФ предусматривает обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно условиям п.4.... Приложения 1 к Типовому договору на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию элементов инфраструктуры Поселка, а также предоставление жилищно- коммунальных услуг и жилищно-коммунальных ресурсов, утвержденному Протоколом N 2 от 21 апреля 2019 года общего собрания собственников недвижимости Поселка, Собственник обязан оплачивать услуги не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

Как установлено судом, решением Кузьминского районного суда адрес от 02.12.2019 (дело N 2-... 484/19), вступившим в законную силу 20.08.2020г, с Сидоровой К.Ю. взыскана задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг и жилищно-коммунальных ресурсов за период с июня 2018 года по октябрь 2019 года.

Вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда адрес от 28 января 2022 года с Сидоровой К.Ю. взыскана задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг и жилищно-коммунальных ресурсов за период с 01 ноября 2019 года по... 1 июля 2021 года.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время ответчик продолжает уклоняться от оплаты за предоставление жилищно-коммунальных услуг и жилищно-коммунальных ресурсов.

Размеры ежемесячных платежей за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка, ежемесячных взносов собственниками, не являющимися членами ТСН ТСЖ были утверждены решениями общих собраний собственников недвижимости адрес Усадьбы" от... 0.06.2018 (протокол N 1 от... 0.06.2018), от 21.04.2019 (протокол N 2 от 21.04.2019), от 02.0... 2020 (протокол N 4 от 02.0... 2020).

Указанные решения общих собраний собственников недвижимости адрес Усадьбы", установившее размеры тарифов, обязательных платежей и взносов, на основании которых ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" был произведен расчет задолженности ответчицы, не отменены, недействительными не признаны.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик имеет перед истцом задолженность по обязательным платежам за периоды с 01.02.2019 по... 0.10.2019 в размере сумма и с 01.08.2021 по 28.02.2022 в размере... сумма...

Суд счел рассчитанные истцом размер задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг обоснованным, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании указанной задолженности с ответчика в пользу истца.

Суд первой инстанции счел несостоятельными доводы ответчика, в том числе - изложенные в письменных возражениях, представленных в дело, указав, что они основаны на ошибочном толковании ответчиком действующего законодательства и не были приняты судом в качестве обоснования отсутствия у ответчика обязанности оплатить истцу истребуемую задолженность.

Поскольку к моменту рассмотрения спора по существу вышеуказанная задолженность ответчиком не оплачена, заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в указанном размере удовлетворены судом.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ за допущенную просрочку в оплате платежей за указанные выше периоды сумма пени сумма и сумма.

Как предусмотрено статьей... ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд признал, что рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона, с учетом имеющих значение обстоятельств дела. При этом суд по заявлению ответчика посчитал возможным применить к размеру неустойки положения ст.... ГК РФ, снизив размер взыскиваемых с ответчика пени до сумма.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма...

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно применены нормы материального права, в том числе положения статей... 9, 14.., ч.6ст.155 ЖК РФ, поскольку ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" было создано на основании решения общего собрания собственников единственного много квартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, в котором, однако, истец не проживает, а проживает по адресу: адрес, адрес, не влекут отмену оспариваемого судебного постановления, из содержания которого следует, и судом установлено на основании материалов дела, что в состав ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" входят многоквартирные дома в пределах кадастрового квартала NN.., на которых расположены многоквартирные (блокированные) жилые дома с почтовыми адресами: адрес, адрес, все дома с нечетными номерами, начиная с номера... 7к1 заканчивая номером 65 корпус 1, включая многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчика. Протоколом N 1 от 10.0... 2018 общего собрания собственников дома многоквартирного дома 45 корпус 2, в котором расположена квартира ответчика, избрана форма управления ТСН путем присоединения к ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы".

Фактически доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, а также уже являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст.... 0 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст,... 28,... 29 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 04 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Сидоровой К.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: